Решение по делу № 2-11475/2023 от 14.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием истца: Васильева В.В.,

представителя истца: Балахонкина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11475/2023 по иску Васильева Виктора Владимировича к ГСК № 92 «Даниил», администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.В. обратился в суд с иском к ГСК № 92 «Даниил», администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК № «Даниил».

В обоснование заявленных требований указано, что он является членом ГСК № «Даниил», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. В настоящее время, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку здание ГСК-92 «Даниил» в эксплуатацию не введено.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д. 73). Причины неявки не сообщил возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1. ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя мэра № ГСК № «Даниил» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1611 кв.м для дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес>. Спор между истцом и администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс отсутствует (л.д. 66).

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, мнения представителя истца, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, считает возможным в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Васильев В.В. является членом ГСК № «Даниил», где имеет нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Для регистрации права собственности на спорный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ Васильев В.В. обратился в Комсомольский отдел Управления Росреестра по <адрес> Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комсомольский отдел Управления Росреестра по <адрес> Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии уведомил истца о приостановлении действий по регистрации, указав, что справка о выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться документом, подтверждающим его право собственности на гаражный бокс № (подземный этаж №), расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что на основании постановления мэраг. Тольяттиот ДД.ММ.ГГГГ.№ зарегистрирован акт приемки законченного строительством гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, т.е. осуществлена постройка гаража в комплексе с магазином 37 ГАР-1, расположенного по<адрес>,в квартале<адрес>. Постройка указанного объекта осуществлена ГСК№«Даниил» (фирма «Е» и «С»).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя мэра№ГСК№«Даниил» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 1611 кв.м, для дальнейшей эксплуатации гаражей по<адрес>.

Кроме того, согласно регистрационному удостоверению МУП «Инвентаризатор»№отДД.ММ.ГГГГ.строение (гаражи) по<адрес>, зарегистрированы по праву собственности за ГСК№«Даниил» на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный кооператив№введен в эксплуатацию в 1997 г., о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от05.02.1997г., из которого следует что директор фирмы «Е и С»ФИО5является председателем ГСК№«Даниил», в связи с чем, доводы Управления Росреестра по<адрес>являются необоснованными, поскольку строительство объекта осуществлено на основании разрешения, объект сдан в эксплуатацию, земельный участок, на котором распложено строение (гаражи) по<адрес> выделено именно ГСК № «Даниил» в бессрочное пользование.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ отДД.ММ.ГГГГ.№«О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГСК№утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией<адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 1997 г.). ГСК№предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Из материалов дела следует, что Васильевым В.В. полностью выплачен паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № «Даниил» Федотовым В.В.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, суд считает исковые требования Васильева Виктора Владимировича подлежат удовлетворению, поскольку гаражный бокс №, на минус 2 этаже по адресу: <адрес>, построен с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства. Задолженности по выплатам паевых и членских взносов на спорный гаражный бокс истец не имеет.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Виктора Владимировича удовлетворить.

Признать за Васильевым Виктором Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные №, право собственности на гаражный бокс № (минус 2 этаж), общей площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК № «Даниил» ИНН №.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2023 г.

Судья Иванова О.Б.