Решение по делу № 2-3779/2023 от 20.09.2023

70RS0003-01-2023-006795-33

№2-3779/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Матевосян А.В.,

с участием ответчика Ковалев Л.Н.,

помощник судьи Горбунова Т.Н.,

старший помощник прокурора Октябрьского района г. Томска Чернова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Борисенко Максима Николаевича к Ковалёву Льву Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Борисенко М.Н. обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к Ковалёву Л.Н., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ... и снять с регистрационного учета, выселить Ковалева Л.Н. за нарушение договора аренды, взыскать с ответчика с пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что Борисенко М.Н. принадлежит по праву собственности жилое помещение по адресу: ... Право собственности на указанное жилое помещение истец приобрел по договору купли-продажи от ... у ответчика. При этом бывший собственник по данному адресу зарегистрирован и фактически проживает. До ... ответчик проживал по устной договоренности, в последующем ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на безвозмездной основе. Проживая в квартире, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не неся никакой ответственности за это. Вся ответственность лежит на истце как на собственнике данного помещения. В данный момент Ковалёв Л.Н. проживает в данном помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ..., но условия этого договора п.2.2 в части содержания и оплаты всех коммунальных услуг он не соблюдает. За весь период истец оплатил лишь один раз за обслуживание МКД УК Жилфонд и один раз давал истцу 5000 рублей, которыми погасил задолженности УК Жилфонд 01.01.2022. За холодную воду и водоотведение, за вывоз ТБО, за отопление и горячую воду, за капитальный ремонт истец раньше не платил и не платит сейчас, нарушая тем самым договор аренды квартиры от 01.05.2022. 24.03.2023 между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашении о погашении задолженности по коммунальным и жилищным услугам по адресу: ... в 3-х месячный срок, но Ковалёв Л.Н. данное условие не исполнил, но выписываться и платить долги ответчик не намерен. На основании определения от ... отдел ... Ковалева Л.Н. выписывать отказалась, ссылаясь на то, что выписать без согласия человека можно только на основании решения суда, а определение таковым не является.

В судебном заседании ответчик Ковалев Л.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что в квартире проживает один, за коммунальные платежи производятся удержания из заработной платы. Квартиру продал своему другу, но фактически передачи денежных средств не было.

Истец будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства за квартиру ответчику не передавались, кроме того, в договоре закреплено, что ответчик имеет право пожизненного проживания в данной квартире, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40).

Пунктом 4 ст.3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Анализ приведенных положений закона позволяет прийти к выводу о том, что правом пользования жилым помещением наравне с его собственником наделяются члены семьи собственника жилого помещения, к которым относится определенный круг лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли-продажи квартиры от ... заключенного между Ковалёвым Л.Н. и Борисенко М.Н. согласно, которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за ... рублей.

Как следует из пояснений ответчика указанные денежные средства не были переданы истцом.

Из пункта 6 договора купли-продажи от ... следует, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит КоваЛ. Л.Н., который после отчуждения квартиры имеет право проживать в нем пожизненно.

В соответствии с пунктом ... вышеуказанного договора покупатель обязуется оплатить задолженность за коммунальные услуги в полном объеме в течении четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов.

В последующем между Борисенко М.Н. и Ковалёвым Л.Н. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением от ..., согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение –квартиру, общей площади ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Согласно пункту ... договора безвозмездного пользования жилым помещением от ... наниматели обязуются нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи.

Из определения Октябрьского районного суда г.Томска от ... следует, что между Борисенко Максимом Николаевичем и Ковалевым Львом Николаевичем утверждено мировое соглашение, по условиям которого: «По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется в течении 3-х месяцев с момента заключения данного мирового соглашения погасить задолженность по коммунальным и жилищным услугам по адресу : ..., в котором он прописан и проживает на основании договора безвозмездной аренды. Включая задолженность по обслуживанию жилья, горячему и холодному водоснабжению, отоплению, капитальному ремонту, электроэнергии, вывоз ГКО. Образовавшуюся с момента перехода права собственности с .... Корректные суммы задолженности приходят ответчику в квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг. Производство по делу Борисенко Максима Николаевича к Ковалеву Льву Николаевичу о снятии с регистрационного учета, выселении, прекратить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.

Стороной ответчика в материалы дела представлены доказательства, что с Ковалёва Л.Н. производятся удержания из заработной платы по исполнительным производствам в пользу ООО «Томскводоканал», АО «Томск РТС», что подтверждается справкой ... от ..., справкой ... от ....

Судом учитывается, что с ответчика удерживаются денежные средства в пользу ресурсоснабжающих организаций по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчик проживает в квартире и намерен проживать в ней, более того, в договоре купли-продажи квартиры от ... имеется указание на то, что ответчик после отчуждения квартиры имеет право проживать в квартире пожизненно, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Борисенко Максима Николаевича к Ковалёву Льву Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-3779/2023 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД: 70RS0003-01-2023-006795-33