Решение по делу № 2-3321/2021 от 29.09.2021

Дело № 2-3321/2021 (УИД № 74RS0017-01-2021-004724-37)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года            г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего              Куминой Ю.С.

при секретаре                    Бурцевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Казанцевой Людмилы Анатольевны к Селиверстовой Анне Николаевне о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Казанцева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Селиверстовой А.Н., в котором проситрасторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, взыскать с ответчика денежные средства в размере 250 000,00 руб., уплаченные по договору, взыскать судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 500,00 руб., а также на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб., почтовые расходы в размере 126,28 руб. (л.д.5-6,65-66).

В обоснование исковых требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому ответчик обязалась передать в ее собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры путем передачи продавцу денежных средств в размере 800 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ она (истец) передала Селиверстовой А.Н. денежные средства в размере 250 000,00 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи. В настоящее время ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы, в связи с чем, произвести регистрацию договора невозможно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возмещения денежных средств в размере 250 000,00 руб. Претензия оставлена без удовлетворения. Принимая во внимание, что договор не может быть зарегистрирован ввиду изменения существенных условий, он подлежит расторжению, а уплаченные на основании договора денежные средства – возврату.

Определением судьи Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Селиверстов Дмитрий Анатольевич.

Истец Казанцева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.70).

Ответчик Селиверстова А.Н. в судебное заседание не явилась, отбывает наказание в ФКУ СИЗО-4 ГУФСИН России по Челябинской области, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.82). Свою позицию относительно заявленных требований не выразила.

Третье лицо Селиверстов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.83,84).

В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно адресной справке, Селиверстов Д.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.35), по которому были направлены судебные повестки.Кроме того, для извещения третьего лица Селиверстова Д.А. о назначенном судебном заседании, судебные повестки направлялись по адресу: <адрес>. Какие-либо данные об ином месте жительства Селиверстова Д.А.материалы дела не содержат.

Согласно почтовым уведомлениям, письма не были доставлены, адресат на почтовое отделение связи по извещению не являлся, конверты возвращены с отметками «Истек срок хранения» (л.д.33,34,83,84).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.421ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как следует из п.1 ст.422ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст.486 ГК РФ).

Из положений ст.ст.488,489 ГК РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Селиверстовой А.Н. (продавец) и Казанцевой Л.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д.10-11), по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, недвижимое имущество – квартиру, расположенную на первом этаже кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, размером общей площади 52,5 кв.м. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили стоимость квартиры в 800 000,00 руб. (п.3 Договора). Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п.3 стоимости квартиры путем передачи денег продавцу в размере 800 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Периодичность и размер платежей определяются продавцом и покупателем индивидуально в каждом случае. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательство по оплате. В случае неоплаты указанной суммы в установленный Договором срок, стороны договорились пересмотреть срок внесения полной суммы оплаты (п.4).

В соответствии с п.6 Договора передача квартиры производится в день передачи продавцу первого платежа, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст.556 ГК РФ.

Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.7 Договора). С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. (п.8 Договора).

До подписания настоящего Договора указанная квартира обременена правами третьих лиц и находится в залоге в ПАО «Сбербанк России». На момент регистрации права собственности данного объекта покупателем, продавец обязуется снять все обременения, погасить всю задолженность по коммунальным платежам и иным сборам. В случае не снятия в установленный срок обременения, продавец по соглашению сторон возвращает сумму внесенных средств покупателем, а также возмещает понесенные покупателем расходы на ремонт и обустройство жилого помещения при предоставлении отчетных документов (п.14 Договора).

В соответствии с п.18, настоящий договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Стороны достигли договоренности по всем существенным условиям договора, что подтверждается личными подписями.

Спорное недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес>, передано Селиверстовой А.Н. покупателю Казанцевой Л.А. на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), согласно которому, спорное жилое помещение передано покупателю в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего акта. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Селиверстова А.Н. получила от Казанцевой Л.А. денежные средства в сумме 250 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Факт передачи денежных средств в размере 250 000,00 руб. подтверждается распиской (л.д.13).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.46-59), а также выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д.77-79), в отношении недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, собственником спорного объекта недвижимости до настоящего времени является Селиверстова А.Н. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. В отношении квартиры имеют место установленные постановлениями судебных приставов ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Аналогичные данные о праве собственности ответчика на спорный объект недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН о правах отдельного лица Селиверстовой А.Н. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости (л.д.37-45).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заочным решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования <данные изъяты> к Селиверстовой А.Н., Селиверстову Д.А. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Селиверстовой А.Н., Селиверстовым Д.А.

С Селиверстовой А.Н., Селиверстова Д.А. взыскана в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 450955 рублей 93 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 19709 рублей 56 копеек, а всего 470665 рублей 49 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Селиверстовой А.Н.,установлен способ продажи имущества – публичные торги, начальная продажная стоимость квартиры - 1350462 рубля 60 копеек (л.д. 86-88 ).

В силу п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия о расторжении в установленном действующим законодательством порядке Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ закреплены и самим договором (п.15 Договора).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч.1 ст.451 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.1 ст.452 ГК РФ).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Обращение взыскания на жилое помещение, по мнению суда, является существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора купли-продажи квартиры, и, как следствие, влечет за собой расторжение данного договора.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, ДД.ММ.ГГГГ Казанцева Л.А. направила в адрес ответчика Селиверстовой А.Н.досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств (л.д.14), в которойпотребовала расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в течение 10 календарных дней возместить денежные средства в размере 250 000,000 руб.

Претензия направлена в адрес Селиверстовой А.Н. посредством почтовой корреспонденции (л.д.15). Как следует из искового заявления требования, изложенные в претензии, оставлены Селиверстовой А.Н. без ответа.

В соответствии с ч.3 ст.452 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (ч.3 ст.452).

Как следует из ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ч.5 ст.453 ГК РФ).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению, в пользу Казанцевой Л.А. следует взыскать денежные средства, переданные ответчику в счет исполнения обязательств по заключенному договору в размере 250 000,00 руб.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1. ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что для оказания юридических услуг с целью составления досудебной претензии, а впоследствии для составления искового заявления, Казанцева Л.А. обращалась к юристу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (исполнитель) и Казанцевой Л.А. (доверитель) заключен договор об оказании юридической помощи № (л.д.65), по условиям которого доверитель поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию юридической помощи, консультированию, составлению необходимых документов, а также представлению интересов Казанцевой Л.А. в Златоустовском городском суде по иску к Селиверстовой А.Н. орасторжении договора купли-продажи и возмещении денежных средств. В рамках Договора исполнитель обязан консультировать доверителя по вопросам. Связанным с ведением переговоров на досудебной стадии, рассмотрением дел в судах, о правах и обязанностях сторон, а также обо всех возможных законных способах представления интересов доверителя; принимать все предусмотренные законом необходимые меры по обеспечению законных прав и интересов доверителя, оказывать ему квалифицированную юридическую помощь; подготавливать необходимые документы в рамках Договора, составлять иные правовые документы, необходимые для реализации прав доверителя; представлять интересы доверителя в Златоустовском городском суде.

Вознаграждение исполнителя составляет 30 000,00 руб. и оплачивается в полном объеме в течение 30 рабочих дней с даты принятия искового заявления к производству Златоустовского городского суда.

Факт оплаты Казанцевой Л.А. юридических услуг в размере 30 000,00 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), из которой следует, что ФИО7 получила от Казанцевой Л.А. вознаграждение по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя регулируется ст.100 ГПК РФ. Согласно ч.1 названной правовой нормы стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Именно поэтому ч.1 ст.100 ГПК РФ, предоставляя суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, по существу обязывает суд установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21.12.2004 года № 454-О, от 17.07.2007 года № 382-О-О, от 22.03.2011 года № 361-О-О, ч.1 ст.100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2,35 ГПК РФ, ст.ст.3,45 КАС РФ, ст.ст.2,41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся вделе доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Поскольку критерии разумности законодательно не определены, суд исходит из положений ст.25 Федерального закона от 31.05.2002 года № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации», в соответствии с которой фиксированная стоимость услуг адвоката не определена и зависит от обычаев делового оборота и рыночных цен на эти услуги с учетом конкретного региона, а также время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема и характера оказанной правовой помощи, принимая во внимание категорию гражданского дела, количество дней занятости ФИО7 в рассмотрении дела, объем проделанной представителем работы, время, необходимое на подготовку к процессу и затраченное на участие в судебном заседании, в соответствии с принципом разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с Селиверстовой А.Н. 8 000,00 руб.

Как следует из материалов дела, при подаче иска Казанцева Л.А. уплатила госпошлину в размере 500,00 руб. (л.д.4). Поскольку требования материального характера удовлетворены в полном объеме, с Селиверстовой А.Н. в пользу Казанцевой Л.А., в силу приведенных норм закона, подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату госпошлины.

Кроме того, Казанцевой Л.А. были понесены расходы по отправке досудебной претензии и искового заявления ответчику в сумме 126,28 руб., что документально подтверждено (т.д.15,17).

В соответствии с абз.7 ст.94 ГПК РФ указанные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, подлежащим взысканию с ответчика.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов Казанцевой Л.А. следует отказать.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика Селиверстовой А.Н. в доход бюджета Златоустовского городского округа подлежит взысканию часть государственной пошлина в размере 5 200,00 руб., уплата которой была отсрочена истцу Казанцевой Л.А. при обращении в суд с иском на основании определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Казанцевой Людмилы Анатольевны удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Селиверстовой Анной Николаевной и покупателем Казанцевой Людмилой Анатольевной договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, кадастровый номер жилого помещения №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Селиверстовой Анны Николаевны в пользу Казанцевой Людмилы Анатольевны денежные средства в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, уплаченные в счет исполнения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Селиверстовой Анны Николаевны в пользу Казанцевой Людмилы Анатольевны возврат государственной пошлины в размере 500 (пятьсот) рублей 00 копеек, судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя, в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 126 (сто двадцать шесть) рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Казанцевой Людмиле Анатольевне о взыскании судебных расходов – отказать.

Взыскать с Селиверстовой Анны Николаевны в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в сумме 5 200 (пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий                        Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.