Решение по делу № 2-3334/2023 от 16.08.2023

    № 2-3334/2023

    УИД 24RS0002-01-2023-003378-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года                                             г.Ачинск, ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рычкова С. А. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Рычков С.А. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, площадью 29,0 кв.м, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году ему в гаражном обществе №45 г. Ачинска председателем общества было выделено пустующее место под строительство гаража №, однако, разрешительные документы на его строительство председателем общества оформлены не были. Строительство гаража завершено в 2007 году, площадь составила 29,0 кв.м. Главным архитектором выдана справка, что данный гараж является объектом завершенного строительства, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, расположен в Зоне П-2 «Коммунально-складская зона», соответствует строительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Сведения о зарегистрированных права на спорный гараж и земельный участок под ним, отсутствуют (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец Рычков С.А., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.77), не явился, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в 1995 году он обратился к председателю гаражного общества № <адрес> с просьбой выделить место для строительства гаража. Спустя какое-то время председателем гаражного общества ему были переданы документы Бухановой Л.С. – разрешение на строительство гаража и постановление об отводе земельного участка, с пояснениями, что Буханова Л.С. от строительства гаража отказалась и он (Рычков С.А.) может строить гараж. На выделенном земельном участке каких-либо строений не было. Он начал строительство гаража в 1995 году, завершив его только в 2007 из-за финансовых трудностей. Буханову Л.С. найти ему не удалось, каких-либо требований, претензий по поводу строительства гаража в его адрес ни от нее, ни от иных лиц, не поступало. С 2007 года он оплачивает членские взносы за гараж, пользуется гаражом как своим собственным.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска Козлова Т.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 78), в судебное заседание не явилась, согласно представленному письменному отзыву против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что согласно ст. 51 ГрК РФ, п. 5 п. 2 ст. 8 ГрК РФ, п. 1 ст. 222 ГК РФ для строительства объекта недвижимости необходима совокупность следующих условий: выделение органом местного самоуправления земельного участка для строительства и получение утвержденного в установленном порядке разрешения на такое строительство. Вместе с тем, истцу Рычкову С.А. разрешение на строительство не выдавалось. Согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973г. разрешение на строительство спорного гаража выдавалось на имя Бухановой Л.С. Также в обоснование своих доводов, истцом представлено техническое заключение, датированное 28.02.2020г. что противоречит нормам СП 12.13330.2016 прил. Д., согласно которому допустимый срок использования данных о состоянии работоспособного объекта составляет три года. На основании изложенного, просила в требованиях отказать (л.д.58).

Третье лицо Рычкова Л.Д., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.76), в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования истца поддержала, дополнительно пояснила, что истец является её супругом, все данные им пояснения соответствуют действительности. В строительство гаража она не вникала, со слов супруга ей известно, что у земельного участка в гаражном обществе № собственника нет, муж показывал документы на строительство, выданные на имя Бухановой Л.С., пояснял, что они были выданы ему председателем гаражного общества, т.к. Буханова Л.С. отказалась от строительства. Муж на супружеские денежные средства выстроил гараж, которым пользуются с 2007 года. С момента выдачи документов и постройки гаража по настоящее время с какими-либо требованиями, претензиями по поводу строительства гаража никто не обращался.

Третье лицо Корба (Буханова) Л.С., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.78), согласно телефонограмме (л.д. 50) явится в судебное заседание возможности не имеет возможности, поскольку проживает в <адрес> края, является инвалидом I гр., дополнительно указала, что ранее ею были даны пояснения по аналогичным требованиям истца, которые она поддерживает: с истцом Рычковым С.А. она не знакома, разрешения на строительства гаража, а также каких-либо денежных средств ею получено не было, в <адрес> не проживает с 1994г. (л.д. 46).

Представитель третьего лица ТСН «Гаражное общество №», извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.78, 100), в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Рычкова С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, на основании постановления администрации города Ачинска №235 от 28.04.1994г. Бухановой Л.С. отведен земельный участок размером 4х6 м под строительство индивидуального гаража в обществе № (л.д.44), ДД.ММ.ГГГГ на имя Бухановой Л.С. администрацией города Ачинска выдано разрешение № на его строительство (л.д.45).

Как следует из текста искового заявления, пояснений истца Рычкова С.А., третьего лица Рычковой О.Д., а также подтверждается показаниями свидетелей Евлампиева С.В., Сержантова А.Н., председателем гаражного общества №45 г. Ачинска Рычкову С.А. в 1995 году было дано разрешение на строительство спорного гаража, ввиду того, что Буханова Л.С. от строительства гаража отказалась, истец Рычков С.А. начал строительство гаража своими силами и за счет собственных средств в 1995 году, а завершил строительство в 2007 году.

Так, допрошенный в судебном заседании 25.09.2023г. свидетель Евлампиев С.В. суду пояснил, что истец Рычков С.А. и он являются соседями по гаражам, расположенным в гаражном обществе № 45, ему принадлежит 3 гаража, истцу 2 гаража, точные номера гаражей он не помнит. Со слов истца ему известно, что председателем гаражного общества ему было разрешено построить спорный гараж. Когда именно было выдано разрешение ему неизвестно. Истцом гараж построен самостоятельно, вложены личные денежные средства, частично он помогал истцу в постройке. Буханова Л.С. ему неизвестна, каких-либо требований относительно гаража никем не заявлялось.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Сержантов А.Н. суду пояснил, что его гараж и гараж истца Рычкова С.А., находящиеся в гаражном обществе №45 г. Ачинска, были построены самостоятельно в начале 2000-х годов. Председателем гаражного общества было дано разрешение истцу на строительство гаража, пообещав оформить документы после его завершения, но председатель гаражного общества умер. Буханова Л.С. ему неизвестна. Все время гаражом пользуется истец и его семья. Никаких претензий по поводу строительства истцом спорного гаража от третьих лиц не поступало.

Гараж № в гаражном обществе № является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжений) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией города Ачинска не издавалось. Указанный гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. В соответствии с правилами землепользования и застройки на территории города Ачинска, утвержденных Ачинским городским Советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №р), участок расположен в зоне П2- «коммунально-складская зона», что подтверждается справкой главного архитектора города (л.д.7).

Согласно технического плана спорный гараж № представляет собой гаражный бокс, общей площадью 29,0 кв.м., год завершения строительства – 1995. Гараж расположен в границе земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № (л.д.8-11).

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса по состоянию на 03.10.2023г. установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при условии выполнения требований пожарной безопасности, установленных для указанного объекта (л.д. 79-89).

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования строительных конструкций здания –гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, техническое состояние строительных конструкций оценивается как исправное; дальнейшая эксплуатация гаража по назначению возможна (л.д. 90-99).

Согласно выписки из ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/о №, гараж № указано строительство индивидуального гаража, право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 41,43).

Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку он осуществлен на основании разрешения на строительство и на отведенном для этих целей земельном участке, истец несет бремя содержания указанного гаража, оплачивает членские взносы, гараж не представляет угрозу жизни и здоровью окружающих, находится в ряду гаражных боксов, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство гаража в указанной зоне, каких-либо претензий относительно спорного гаража никем не заявлено, в том числе третьим лицом Корба (Бухановой) Л.С.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рычкова С. А. удовлетворить.

Признать за Рычковым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии 0409 №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, общей площадью 29,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

                Судья                                А.А. Порядина

              Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.