Решение по делу № 2-251/2018 от 07.05.2018

Дело №г.

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                         28 июня 2018 года

Назрановский районный суд Республики Ингушетия

в составе: председательствующего судьи Оздоева А.И.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания РемКомСервис» ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая компания РемКомСервис» к ФИО1 о понуждении к заключению договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания РемКомСервис» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что по результатам открытого конкурса на отбор по управлению многоквартирными домами №, 2, 3, 4, 6, 7, 10, 19, 20, 21 в мкр. Новый с.<адрес> муниципального района РИ в соответствии с протоколом     № от ДД.ММ.ГГГГ был определен способ управления указанными многоквартирными домами в виде управляющей компании. Управляющей компанией было выбрано ООО «Управляющая компания РемКомСервис». В соответствии с ЖК РФ и на основании п.п.4,5 договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны заключить договор управления этим многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Ответчик ФИО1, являющаяся собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном в с.<адрес>, мкр. Новый Назрановского муниципального района РИ, уклоняется от заключения договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание данного многоквартирного жилого дома, хотя ей было предложено заключить договор управления с ДД.ММ.ГГГГ. Просит обязать ответчика заключить договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание данного многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ООО «Управляющая компания РемКомСервис» по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал иск по изложенным в исковом заявлении основаниям, и дополнительно пояснил, что многоквартирный жилой дом за №, расположенный в мкр. «Новый» с.<адрес> сдан в эксплуатацию более 6 лет назад. Из-за того, что жильцы дома не организовали ЖСК для ухода за домом и прилегающей территорией, прокурором было внесено представление в администрацию с.<адрес> муниципального района РИ, обязывающее провести конкурс для определения управляющей компании по обслуживанию многоквартирных жилых домов мкр. «Новый». Однако ответчик, так же, как и все остальные жильцы, уклоняется от заключения договора, заявляя, что она не согласна производить платежи за уборку мусора, обслуживание дома и т.д.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, сведений о причинах неявки суду не сообщила и своих письменных объяснений по существу заявленного требования не представила.

В связи с неявкой надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, не сообщившей суду об уважительных причинах своей неявки, а также не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой многоквартирный, расположенный по адресу: с.<адрес> муниципального района РИ, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «с.<адрес>». Дом построен ДД.ММ.ГГГГ в рамках федеральной программы переселения граждан из аварийных домов.

Как усматривается из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, администрация с.<адрес> муниципального района РИ в лице Главы администрации ФИО6 передала в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 84,9 кв.м., расположенную по адресу: с.<адрес> муниципального района РИ, <адрес>.

В соответствии с п. 8 ч. 1 статьи 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.            Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

         В соответствии с ч. 2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как установлено судом, собственниками помещений в данном многоквартирном доме в течение 5 лет не был выбран способ управления этим домом.

На сайте torgi.ru в сети интернет было размещено извещение о проведении открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами №, 2, 3, 4, 6, 7, 10, 19, 20, 21 МО «с.<адрес>».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ при подведении итогов открытого конкурса по определению управляющей компании, единственная заявка ООО «Управляющая компания РемКомСервис» была признана соответствующей требованиям документации. В связи с чем ООО «Управляющая компания РемКомСервис» была выбрана в качестве Управляющей компании для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: с.<адрес> муниципального района РИ, <адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      ООО «Управляющая компания РемКомСервис» направило для заключения и подписания всем жильцам <адрес>, в том числе и ответчику договоры об управлении недвижимым имуществом многоквартирного дома для принятия на себя полномочий по управлению вышеуказанным многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками; надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников.

Однако ответчик данный договор до настоящего времени не заключил, в связи с чем ООО «Управляющая компания РемКомСервис» обратилось в суд и просит о понуждении ответчика к заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией «Управляющая компания РемКомСервис» и взыскании судебных издержек в виде оплаты госпошлины.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Вышеуказанная статья жилищного кодекса предусматривает возможность отказа от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях: если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам конкурса (ч.4 ст.161 ЖК РФ), общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления домом (ч. 8.1. ст.162).

Исходя из данных положений Закона, собственники многоквартирного дома, обязаны заключить договор с управляющей компанией, выигравшей конкурс.

Расторжение договора с управляющей компанией допускается только по истечении срока действия договора на управление управляющей компанией многоквартирным домом.

Данные обстоятельства дают суду основания считать, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика расходов в размере 400 рублей, понесенных истцом в связи с оплатой госпошлины при обращении с иском в суд, также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания РемКомСервис» к ФИО1 о понуждении к заключению договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., удовлетворить.

Признать заключенным договор между ООО «Управляющая компания РемКомСервис» и ФИО1 на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания РемКомСервис» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

          Председательствующий:

           Копия верна:

               Судья                                                                                            А.И.Оздоев.