Решение по делу № 2-1110/2019 от 18.07.2019

дело № 2- 1110\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 17 октября 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

с участием представителя истцов Савелло С.Ю.,

ответчика Косенко А.Н., представителя ответчика Гарибян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой В.И., Черниковой О.С., Абдуллаева Р.Я.О. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>, Пашкеевой А.А., Пашкееву И.С., Щегловой А.С., Щипатовой Н.Е., Косенко А.Н. о признании квартиры частью жилого дома (блоком), признании жилого дома домом блокированной застройки,

Установил:

Истцам Черниковой В.Т., Черниковой О.С., Абдуллаеву Р.Я.О. на праве общей долевой собственности (по 1\3 доли каждому) принадлежит квартира общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>, Пашкеевой А.А., Пашкееву И.С., Щегловой А.С., Щипатовой Н.Е., Косенко А.Н. о признании <адрес> частью жилого дома (блоком) по адресу: <адрес>; признании за Черниковой В.И., Черниковой О.С., Абдуллаева Р.Я.О. права общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на часть жилого дома (блок) по адресу: <адрес>; признании всего жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 184,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество этажей-1, жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что принадлежащая им квартира расположена в одноэтажном доме общей площадью 184,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН данный дом имеет статус жилого дома, а не многоквартирного жилого дома. Всего в доме помимо вышеуказанной квартиры имеется еще четыре квартиры. По сведениям ЕГРН ответчикам Пашкеевой А.А., Пашкееву И.С., Щегловой А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома. Квартира № общей площадью 45,9 кв.м. в данном доме принадлежит Черниковой В.И., <адрес> общей площадью 26.7 кв.м. в доме принадлежит Щипатовой Н.Е., <адрес> площадью 36,3 кв.м.- Косенко А.Н. По данным, содержащимся в реестре муниципального имущества <адрес> указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре имущества не значиться. Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес>, данный дом расположен в зоне Ж2 (3)- зона застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки. Данный жилой дом фактически разделен на пять отдельных помещений, помещения общего пользования в доме отсутствуют, каждое помещение имеет отдельную кухню и помещения вспомогательного использования.

В суде представитель истцов по доверенности Савелло С.Ю. поддержала заявленные требования, пояснила, что признание <адрес> частью жилого дома (блоком) необходимо истцам для того, чтобы отделиться от всех остальных собственников других квартир и в дальнейшем, выкупить земельный участок под данной квартирой. Данный дом является одноэтажным, помещений общего пользования не имеется, вход в каждую квартиру отдельный. Согласно заключения ООО «АРТХИ» данный жилой дом является домом блокированной застройки и квартира истцов может быть признана частью жилого дома (блоком). Ответчики, кроме Щипатовой Н.Е., не возражают против заявленных истцами требований.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> Гарибян Т.А. не признал заявленные исковые требования, пояснив, что спорный жилой дом является многоквартирным, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Дом не имеет признаков блокированной застройки.

Ответчики Администрация городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>, Пашкеева А.А., Пашкеев И.С., Щеглова А.С. надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились и не представили возражений по заявленным требованиям.

Ответчик Щипатова Н.Е. письменно ходатайствовала о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, в своем заявлении указала, что возражает против удовлетворения иска, поскольку истцы самовольно пристроили крыльцо, увеличив его в несколько раз, из-за чего стало темно в ее квартире; также истцы запрещают ей ходить с их стороны.

Ответчик Косенко А.Н. не возражает против удовлетворения данного иска, поскольку также намерен оформить земельный участок при своей квартире, и в последующем, на участке возвести пристройку, увеличив общую площадь жилого помещения.

Изучив заявленные требования, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является жилой дом, 1956 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 184,2 кв.м., количество этажей 1, по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выкопировки технического паспорта, данный объект недвижимости состоял из пяти квартир.

Ответчикам Пашкеевой А.А., Пашкееву И.С., Щегловой А.С. ранее принадлежала на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ответчиками признано право долевой собственности по 1\3 доле за каждым на жилое помещение, которое составляет часть жилого <адрес> по данному адресу. Право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцам Черниковой В.Т., Черниковой О.С., Абдуллаеву Р.Я.О. на праве общей долевой собственности (по 1\3 доли каждому) принадлежит <адрес> общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Черникова В.Т. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ также является собственником <адрес> общей площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Щипатова Н.Е. является собственником <адрес> общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Косенко А.Н. является собственником <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Документов, подтверждающих, что за кем-либо из сторон по делу оформлен в собственность земельный участок при указанном домовладении, суду не представлено.

Документами также подтверждается, что между истцами и ответчиком Щипатовой Н.Е. имеется спор в связи с использованием земельного участка при указанном доме.

С целью признания всего жилого <адрес> по адресу: <адрес>- домом блокированной застройки и признании <адрес> частью жилого дома (блок), истцы обратились в суд с настоящим иском. В качестве доказательства истцами представлено заключение ООО «АРТХИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и квартира истцов может быть признана частью жилого дома (блоком).

Вместе с тем, согласно ответа Отдела архитектуры Управления жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, спорный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, не имеет признаков блокированной застройки.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела спорный жилой дом имеет следующие конструктивные элементы: единый ленточный фундамент, внутренние бревенчатые стены и одна внешняя стена, единая крыша. Названный дом является единым целым, имеется общий соединенный фундамент, общая объединенная крыша, несущие и ненесущие конструкции, следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу, в котором расположены четыре изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), соответственно, жилой дом по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Истцы также просят признать <адрес> частью жилого дома (блока) в доме блокированной застройки с целью получения в дальнейшем в собственность земельного участка расположенного под спорным объектом недвижимости.

Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов. Для того чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав собственника <адрес> доме, которая не выразила своего согласия на изменение статуса жилого помещения.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, законом не предусмотрен и является недопустимым одновременно кадастровый и технический учет и квартир и жилого дома в отношении одного здания.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ указаны объекты, входящие в общее имущество многоквартирного дома. Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из нескольких квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), то есть, является многоквартирным.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки, поскольку содержит элементы общего имущества всех собственников помещений в данном доме. А само по себе то обстоятельство, что каждая квартира в доме имеет отдельный вход, они являются автономными в отношении друг друга, еще не позволяет считать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир жилого дома – частью жилого дома (блоком) в доме блокированной застройки не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черниковой В.И., Черниковой О.С., Абдуллаева Р.Я.О. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района <адрес>, Пашкеевой А.А., Пашкееву И.С. Щегловой А.С., Щипатовой Н.Е., Косенко А.Н. о признании квартиры общей площадью 36.1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частью жилого дома (блоком) по адресу: <адрес>; признании за Черниковой В.И., Черниковой О.С., Абдуллаева Р.Я.О. права общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на часть жилого дома (блок) по адресу: <адрес>; признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 184,2 кв.м. по адресу: <адрес>, количество этажей-1, жилым домом блокированной застройки- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.