Решение от 12.07.2018 по делу № 33-4496/2018 от 14.06.2018

Судья – Горишевская Е.А.                Стр.209 г/п 150 руб.

Докладчик – Романова Н.В.    №33-4496/2018    12 июля 2018 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе

    председательствующего Мананниковой Т.А.,

    судей Поповой Т.В., Романовой Н.В.,

    при секретаре Исаковой А.В.

    рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Малахова Алексея Викторовича – Пархатова Вячеслава Викторовича на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 28 марта 2018 года, которым постановлено:

«исковые требования Северодвинского местного городского отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» к Малахову Алексею Викторовичу о взыскании денежных средств по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с Малахова Алексея Викторовича в пользу Северодвинского местного городского отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» задолженность по внесению арендной платы по договору за 2016-2017 гг. в сумме 19 235 руб., неустойку за просрочку внесения задолженности по арендной плате за 2016 г. за период с 16 июля 2017 г. по 26 марта 2018 г. и неустойку за просрочку внесения арендной платы за 2017 г. за период с 1 января 2018 г. по 26 марта 2018 г. в сумме 12 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб., всего взыскать 34 235 (тридцать четыре тысячи двести тридцать пять) руб.

В удовлетворении исковых требований Северодвинского местного городского отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» к Малахову Алексею Викторовичу о взыскании неустойки за просрочку внесения задолженности по арендной плате за 2016 г. за период с 16 июля 2017 г. по 26 марта 2018 г., неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2017 г. за период с 1 января 2018 г. по 26 марта 2018 г. в сумме 29 758 руб. 90 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 2 000 руб. отказать.

Взыскать с Малахова Алексея Викторовича в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 2 029 (две тысячи двадцать девять) руб. 79 коп.».

        Заслушав доклад судьи Романовой Н.В., судебная коллегия

        установила:

Северодвинское местное городское отделение общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к Малахову А.В. о взыскании денежных средств по договору субаренды.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником гаража, расположенного на территории земельного участка ГС «Надежда». Земельный участок под данный гараж предоставлен ответчику на основании договора субаренды от 1 февраля 2017 года. По договору субаренды ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей в размере, установленном договором. Кроме того, ответчик обязался оплатить истцу имеющуюся задолженность за 2016 год в сумме 15 035 рублей в срок до 15 июля 2017 года, не включая плату за 2017 год. Свои обязательства по договору аренды ответчик не исполняет. С учетом уточнения требований истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды 19 235 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей 41 758 рублей 90 копеек, судебные расходы 5 000 рублей.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Малахов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Пархатов В.В. требования не признал, указал, что ответчик не намерен пользоваться ни земельным участком, ни гаражом, на котором он находится, поскольку в гараже после его покупки обнаружились недостатки. Также просил суд в случае удовлетворения требований уменьшить размер неустойки и судебных расходов.

Третье лицо Кузин Е.А. в судебном заседании заявленные требования не поддержал.

Суд постановил указанное решение, с которым не согласился представитель ответчика Пархатов В.В.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы привел доводы, которые повторяют позицию стороны ответчика, изложенную в суде первой инстанции. Настаивает на том, что задолженность за 2016 года возникла по вине третьего лица Кузина Е.А. Дополнительно считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу до вступления в законную силу решения мирового судьи судебного участка №9 Северодвинского судебного района о расторжении договора купли-продажи гаража, который находится на спорном земельном участке. Также полагает, что сторона истца не была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, следовательно, судом допущены существенные нарушения норм процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь положениями ч.ч.3 и 4 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст.606, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, в том числе право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

В соответствии с абзацем третьим п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенные законом или договором (п.1 ст.330 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 29:28:106051:0001 площадью 32 770 кв.м, расположенного в районе ул.Первомайской/пр.Труда в г.Северодвинске в квартале 051. На участке имеются гаражные боксы, участок предоставлен для гаражной стоянки «Надежда».

1 февраля 2017 года между Северодвинским местным городским отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» и Малаховым А.В. заключен договор субаренды части земельного участка ГС «Надежда», по условиям которого арендатор предоставил субарендатору за плату во временное владение и пользование ча░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░» - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 37, ░░░░░░░░ 30 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 5 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.4.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ 4.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ IV ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 2017 ░░░ ░░░░░░░░ 4 200 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2016 ░░░ ░ ░░░░░ 15 035 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2017 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2017 ░░░.

░░░░░░░░ ░. 5.3 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 37 ░░░░░░░░ 30 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 5 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 235 ░░░░░░ (4 200 ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2017 ░░░ ░ 15 035 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2016 ░░░).

27 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.333 ░░ ░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2016 ░░░ ░ ░░░░░ 15 035 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.4.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░

                                        ░.░. ░░░░░░░░