Решение по делу № 2-1-616/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-1-616/2022 года 40RS0008-01-2022-000580-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Фоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                20 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Яско В. А. к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, государственному казенному учреждению Калужской области «Калугадорзаказчик» об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    16 мая 2022 года Яско обратился в суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, государственному казенному учреждению Калужской области «Калугадорзаказчик» об устранении реестровой ошибки, указав в обоснование иска следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ>7, установленную категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь земельного участка составляет 1937 кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в реестр на основании межевого плана, составленного 14 октября 2017 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр», в котором была допущена ошибка в описании местоположения границ земельного участка: их фактическое местоположение не совпадает с описанием, содержащимся в межевом плане, вследствие чего в реестре содержатся недостоверные сведения о площади земельного участка и его границах, в частности из межевого плана следует, что с западной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>2022 площадью 6900 кв.м. При этом границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>2022 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7, обозначенные на местности капитальным ограждением, существующем более двадцати пяти лет. Согласно плану-схеме территории, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» площадь пересечения составляет 78 кв.м. В результате пересечения за пределами земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7 оказалась часть принадлежащего истцу хозяйственного строения. Данное обстоятельство лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на данное строение, создает правовую неопределенность во владении и пользовании земельным участком, поскольку часть земельного участка, которую пресекают границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>2022, никогда не выбывала из владения и пользования истца, а ранее его правопредшественника, земельный участок всегда имел одно общее ограждение и использовался по назначению. Просил исправить реестровую ошибку в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>2022 и земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7 в месте пересечения с земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>2022 по точкам <НОМЕР ИЗЪЯТ>14-1, указанным в плане-схеме территории, составленной обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» 2022 года.

    В судебное заседание истец Яско, его представитель Гузь не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали, суду дали объяснения аналогичные изложенным в заявлении.

    Представители ответчиков межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, государственного казенного учреждения Калужской области «Калугадорзаказчик» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, администрации сельского поселения село Высокиничи Жуковского района, общества с ограниченной ответственностью «ЗКП «Кадастр», общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис», Министерства экономического развития Калужской области, общества с ограниченной ответственностью «КадГеоКалуга», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту Федеральный закон № 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами.

Статьей 37 Федерального закона № 221-ФЗ установлено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера- индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно части 2 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

    Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из дела видно, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7 площадью 1937 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 16 января 2022 года (ранее данный земельный участок на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежал Яско А.Г.).

По смежеству с указанным земельным участком находится земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>2022 площадью 6900 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, находящийся в оперативном управлении государственного казенного учреждения Калужской области «Калугадорзаказчик».

В ходе выездного судебного заседания установлено, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей фио1, фио2, не доверять которым у суда оснований не имеется, что границы земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7 закреплены на местности и используются более 15 лет. С 2005 года по точкам <НОМЕР ИЗЪЯТ>14-1 согласно плану-схемы территории, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис», установлен забор из сетки-рабицы. Наличие реестровой ошибки также подтверждается планом-схемой территории, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис», согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7 по документам составляет 1937 кв.м., площадь наложения границ с земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>2022 - 78 кв.м. На спорной части земельного участка- 78 кв.м. расположена принадлежащая истцу часть хозяйственного строения.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>2022, содержащиеся в Едином государственном кадастре недвижимости не соответствуют его фактическому местоположению в части границ с земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>7.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Яско В. А. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>2022.

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР ИЗЪЯТ>2022 и <НОМЕР ИЗЪЯТ>7 по точкам <НОМЕР ИЗЪЯТ>14-1 согласно плану-схеме территории, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Земля-Сервис» 2022 года.

План-схему территории, составленный обществом с ограниченной ответственностью «КЦ «Земля-Сервис» 2022 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27 сентября 2022 года.

Судья     Н.А. Сидоренкова