Решение по делу № 2-2695/2022 от 17.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2695/22 по иску Сярдина М. А. к ТУ-Росимущества в Самарской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как арендатором, и ответчиком, как арендодателем, заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв. м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ он не имеет возможности арендовать указанное помещение в силу слабого здоровья, поскольку, длительное время находился на лечении после операции (удаление ночки), что подтверждается выписным эпикризом.

Согласно ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Он обращался к ответчику с письмом, в котором просил досрочно расторгнуть договор, однако последний отказался от расторжения договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между ним и ТУ-Росимущества в Самарской области.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сярдиным М.А., как арендатором, и ТУ-Росимущества в Самарской области, как арендодателем, заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв. м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно и. 5.1. арендная плата составляла 8 958 руб. 34 коп. в месяц.

Пунктами 7.1-7.2 договора предусмотрено, что изменение условий договора, за исключением условий, предусмотренных пунктами 7.2, 7.3, и 7.4 договора и его досрочное расторжение, допускается по соглашению сторон.

Предложения по изменению условий договора и его досрочному расторжению рассматриваются сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором и законодательством Российской Федерации.

Истцом на обозрение суда представлены медицинские документы, согласно которым он длительное время в юридически значимый период находился на лечении после операции, ему оказывалась соответствующая существенная медицинская помощь.

Установлено, что в истец обращался к ответчику с заявлением, в котором просил расторгнуть договор аренды в связи с тем, что он по состоянию здоровья не имеет возможности пользоваться имуществом ответчика, однако последний своего согласия на расторжение договора не выразил.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая то, что положениями действующего законодательства, а именно ст.451 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право стороны поставить вопрос о расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что заболевание истца, которое, как он утверждает не позволяет ему использовать арендованное помещение, является обстоятельством, которое может служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора.

Учитывая, что истец, ссылаясь на данное обстоятельство, обратился к ответчику с соответствующим заявлением, представив доказательства обоснованности своего требования, однако ответчик не выразил мотивированного согласия на расторжение договора, суд считает, что заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сярдина М. А. – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключённый между Сярдиным М. А. и ТУ-Росимущества в Самарской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья