Решение по делу № 2-419/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-419/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова Василия Михайловича, Никольцевой Татьяны Николаевны, Куликова Сергея Александровича, Торопкова Александра Васильевича, Пляшечник Николая Ивановича, Бабчихина Александра Ивановича, Бадасяна Эдика Сантуровича, Пискарева Александра Сергеевича, Виселова Евгения Вячеславовича, Кузьмина Андрея Валентиновича, Никоноровой Надежды Павловны, Козырева Сергея Александровича, Кузьминой Антонины Михайловны, Смирнова Николая Владимировича, Соболева Юрия Геннадьевича, Зыкова Владимира Александровича, Ремнева Алексея Николаевича, Мысливчук Людмилы Павловны, Беляевой Алевтины Петровны, Гурова Юрия Владимировича, Усолкиной Ольги Викторовны к Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, ГСК-11 «Восточный», Межмуниципальному отделу по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области о постановке на государственный кадастровый учет секции гаражных боксов и признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Фролов В.М., Никольцева Т.Н., Куликов С.А., Торопков А.В., Пляшечник Н.И., Бабчихин А.И., Бадасян Э.С., Пискарев А.С., Виселов Е.В., Кузьмин А.В., Никонорова Н.П., Козырев С.А., Кузьмина А.М., Смирнов Н.В., Соболев Ю.Г., Зыков В.А., Ремнев А.Н., Мысливчук Л.П., Беляева А.П., Гуров Ю.В., Усолкина О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Угличского МР, ГСК-11 «Восточный», Межмуниципальному отделу по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области о постановке на государственный кадастровый учет секции гаражных боксов и признании права собственности на гаражные боксы. В заявлении указывают, что на основании постановления Главы г. Углич от 02.09.1992 г. № 897 ГСК-11 «Восточный» под строительство из 18 гаражных боксов предоставлен земельный участок общей площадью 1008 кв.м. Одновременно данным постановлением был утвержден список застройщиков. Истцы указывают, что в настоящее время гаражные боксы выстроены, истцы являются членами ГСК, оплачивают взносы за свое имущество. Однако оформить право собственности на данные объекты недвижимости во внесудебном порядке не могут, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы по вводу в эксплуатацию гаражей и проектная документация на эти объекты.

Определением суда от 19.04.2018 г. исковые требования Пляшечника Н.И., Бабчихина А.И., Пискарева А.С., Виселова Е.В., Кузьмина А.В., Никоноровой Н.П., Козырева С.А., Смирнова Н.В., Соболева Ю.Г., Зыкова В.А., Ремнева А.Н., Мысливчук Л.П., Беляевой А.П., Гурова Ю.В., Усолкиной О.В. выделены в отдельные производства, в связи с тем, что в судебном заседании выяснилось, что указанные лица застройщиками спорных гаражных боксов не являлись и необходимо время для выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного спора.

Истец Кузьмина А.М. от исковых требований отказалась, просила производство по делу прекратить, поскольку решением Угличского районного суда от 14.10.2008 г. за ней признано право собственности на гаражный бокс в секции № 26, расположенный в ГСК-11 «Восточный». Данный отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании истцы Фролов В.М., Никольцева Т.Н., Куликов С.А., Торопков А.В., представитель истца Бадасяна Э.С. по доверенности Бадасян Т.Б. исковые требования поддержали.

Истцы Фролов В.М., Никольцева Т.Н., Куликов С.А., Торопков А.В. пояснили, что являлись застройщиками гаражных боксов № 1, 2, 3, 4 соответственно секции № 26 в ГСК-11 «Восточный» с 1992-1993 г.г., с этого времени пользуются ими как собственники, уплачивают взносы, несут иные расходы по содержанию имущества, просили признать за ними право собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель истца Бадасяна Э.С. по доверенности Бадасян Т.Б. пояснила, что застройщиком гаражного бокса № 7 в ГСК-11 «Восточный» в секции № 26 является ее муж, после постройки гаража он пользуется и владеет им как собственник, оплачивает взносы, расходы по электричеству, просила признать за ним право собственности на указанный объект.

Представитель ГСК-11 «Восточный» Торопков А.В. (истец по делу), являющийся председателем ГСК, не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные другими истцами.

Представители ответчиков Администрации Угличского МР, МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Выслушав истцов, изучив отзывы ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Углич от 02.09.1992 г. № 897 ГСК-11 «Восточный» под строительство из 18 гаражных боксов секции № 26 предоставлен земельный участок общей площадью 1008 кв.м. Этим же постановлением утвержден список застройщиков ГСК, в котором указаны истцы. 26.02.1998 г. выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,1 га, выделенного для строительства и обслуживания гаражных боксов в секции № 26 ГСК-11 «Восточный».

Из представленных суду документов, а также пояснения истцов следует, что Фролов В.М., Никольцева Т.Н., Куликов С.А., Торопков А.В., Бадасян Э.С. являются застройщиками гаражных боксов № № 1-4, 7 секции № 26 ГСК-11 «Восточный» с 1992 г. После постройки гаражей пользуются ими как собственники, оплачивают взносы, несут расходы по их содержанию.

Из технических планов на помещения – гаражные боксы № № 1-4, 7 и плана схемы земельного участка следует, что спорные объекты возведены в границах земельного участка, выделенного для указанных целей.

Сведения о том, что истцы выплатили паевые взносы за гаражные боксы не в полном объеме, в материалах дела отсутствуют.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на него. В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выяснено, что гаражные боксы является технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

При этом признаки самовольности постройки отсутствуют, об этом свидетельствует тот факт, что с 1992 г. и до настоящего времени Администрация Угличского муниципального района и Администрация городского поселения Углич каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК-11 «Восточный» не заявляли, с требованием о сносе строений, расположенных на данном земельном участке, не обращались.

Напротив, из технических планов на спорные объекты усматривается, что они являются капитальными, отвечают санитарным и строительным нормам и правилам.

Таким образом, истцы на законных основаниях владеют указанными гаражными боксами добросовестно длительный период времени, что позволяет суду сделать вывод, что они приобрели на данные объекты недвижимости право собственности.

Учитывая в совокупности установленные обстоятельства и изложенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов в части признания права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Требование о постановке на государственный кадастровый учет секции № 26 гаражных боксов ГСК-11 «Восточный» суд находит излишне заявленным, поскольку согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности на указанные гаражные боксы, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истцов на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Фроловым Василием Михайловичем право собственности на гаражный бокс № 1, площадью 31,3 кв.м., находящийся в секции № 26 в ГСК-11 «Восточный».

Признать за Никольцевой Татьяной Николаевной право собственности на гаражный бокс № 2, площадью 29,9 кв.м., находящийся в секции № 26 в ГСК-11 «Восточный».

Признать за Куликовым Сергеем Александровичем право собственности на гаражный бокс № 3, площадью 29,4 кв.м., находящийся в секции № 26 в ГСК-11 «Восточный».

Признать за Торопковым Александром Васильевичем право собственности на гаражный бокс № 4, площадью 29,3 кв.м., находящийся в секции № 26 в ГСК-11 «Восточный».

Признать за Бадасяном Эдиком Сантуровичем право собственности на гаражный бокс № 7, площадью 29,5 кв.м., находящийся в секции № 26 в ГСК-11 «Восточный».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова