Решение по делу № 2-2771/2018 от 08.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2771/18 по иску Киселя <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Южные горки» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Южные горки» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве в сумме 4 039 016 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, рассчитанном на день исполнения решения суда; убытки в связи с исполнением договора участия, вызванные оплатой по кредитному договору в размере 390 498 руб. 82 коп; убытки в связи с исполнением договора долевого участия, вызванные уплатой страховой премии в размере 28 718 руб. 00 коп., убытки, вызванные бронированием недостроенной квартиры в размере 30 000 рублей; компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., штрафа, расходы по оплате услуг представителя – 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве от 30.03.2015 года, является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома № №, строительство которого осуществляется по адресу - <адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее 31.12.2016 года.

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно п 4.1 Договора.

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, года Участником направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Возврат денежных средств ответчиком до настоящего периода времени не произведен, проценты за пользование чужими денежными средствами не выплачены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения в которых пояснил, что просит отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков, поскольку данные суммы являются оплатой по дополнительным услугам, при этом указал на п. 5.3 Договора в котором указано, что участникам могут быть оказаны, в том числе и дополнительные услуги. Полагает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами является чрезмерно завышенным, не соответствует размеру обязательства. Так же просил снизить размер штрафа и применить к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и требованию о взыскании штрафа положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве от 30.03.2015 года, является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома № №, строительство которого осуществляется по адресу - <адрес>.

Объектом долевого строительства является квартира.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее 31.12.2016 года.

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно п 4.1 Договора.

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, года Участником направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Возврат денежных средств ответчиком до настоящего периода времени не произведен, проценты за пользование чужими денежными средствами не выплачены.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, если участником является физическое лицо, данная ставка взыскивается в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока передачи квартиры дольщикам. Квартира до настоящего момента истцам не передана, в связи с чем, истцы обратились к ответчику с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств.

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства, поэтому у истца возникло право на расторжение договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, перечисленные по договору участия в сумме 3 589 799 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что в требовании о взыскании неустойки и штрафа необходимо отказать, поскольку истец не представил доказательств того, что обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. А по смыслу Закона «Об участии в долевом строительстве», штраф и проценты являются своего рода мерой ответственности за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поскольку истец в досудебном порядке не обращался к ответчику с вопросом урегулирования данного спора, суд считает, что в указанном требовании необходимо отказать.

В силу ст.15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10 000 рублей.

Истец в связи с заключением договора участия в долевом строительстве обратился в банк и получил кредит. Им оплачены проценты по кредитному договору в сумме 390 498 руб. 82 копеек. В связи с получением кредита, истец вынужден был заключить договор страхования и оплатить страховую премию - 28 718 руб. 00 коп.; а также заключить договор бронирования, для чего затратил сумму в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

Поскольку расторжение договора имело место по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, понесенные Истцом убытки, связанные с заключением договора участия в долевом строительстве, являются убытками и подлежат взысканию с Ответчика в полном объеме.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 16 000 руб. 00 коп по оплате услуг представителя

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 июня 2015 года, заключенного между ООО «Южные горки» с одной стороны, и Кисель Олегом Валериевичем с другой стороны.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южные горки» в пользу Кисель <данные изъяты> денежные средства, перечисленные по договору участия в долевом строительстве № № – и от 30 июня 2015 года в сумме 3 589 799 рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда – 10000 рублей; убытки в связи с расторжением договора в виде оплаченных по кредитному договору процентов в сумме 390 498 руб. 82 коп., убытки, вызванные оплатой страховой премией – 28 718 рублей 00 копеек, убытки, вызванные оплатой бронирования непостроенной квартиры – 30 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя – 16000 рублей.

В требовании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южные горки» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 28 395, 08 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                    Е.А. Гоморева