Решение по делу № 2-1480/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-1480/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Черногорска к Деленда В.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Черногорска обратился в суд иском к Деленда В.И. о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества *** от 03.03.2008 в сумме 128 661,14 руб., в том числе основного долга в размере 111 436,35 руб. и неустойки в размере 17 224,79 руб., мотивируя свои требования тем, что по вышеуказанному договору ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: *** помещение 16Н. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность в указанном выше размере за 2016-2017 гг. На основании п. 5.2.2 договора аренды ответчику начислена неустойка в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом г.Черногорска Артемьев А.Р., действующий на основании доверенности, требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Деленда В.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В письменном заявлении от 05.10.2018 ответчик выразила согласие с иском в части основного долга и возражала против взыскания неустойки, ссылаясь на то, что задолженность по договору возникла по причине длительной болезни ответчика.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

03.03.2008 между Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска (арендодатель) и Деленда В.И. (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества ***, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 75,3 кв.м., расположенное по адресу: ***, для использования под продуктовый магазин (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 1.5 договора аренды срок его действия определяется с 03.03.2008 по 30.12.2008.

Пунктом 1.6 договора установлено, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Арендная плата на 2008 год составляет 33 385,21 руб. и вносится арендатором не позднее 1-го числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. 4.1 договора аренды).

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата подлежит ежегодному изменению в случае изменения соответствующих нормативных величин, на основании которых она исчисляется. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ***.

Дополнительным соглашением сторон от 17.10.2012 срок действия договора аренды *** установлен с 17.10.2012 по 30.06.2015.

18.12.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. *** о погашении задолженности, сформировавшейся за период с 01.01.2016 по 30.11.2017, в размере 111 436,35 руб.

Сведения о добровольном удовлетворении ответчиком данной претензии в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды *** от 03.03.2008 ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

Представленный Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно указанному расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 23.11.2017 составляет 111 436,35 руб.

Контррасчет суммы задолженности, доказательства ее погашения ответчиком не представлены.В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2.2 договора аренды установлено, что за невыполнение обязательств, предусмотренных главой 3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10 % от суммы годовой арендной платы.

Согласно выполненному Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска расчету общий размер начисленной ответчику неустойки составляет 17 224,14руб., в том числе 7 671,59 руб. – неустойка за 2016 год (6 392,99 руб. х 12 мес. х 10 %), 9 553,2 руб. – неустойка за 2017 год (7 961 руб. х 12 мес. х 10 %).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, о чем заявлено ответчиком.

В пунктах 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из изложенного, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательства, сумму основного долга, размер возможных убытков кредитора, принимая во внимание представленные ответчиком в обоснование своих возражений медицинские документы, подтверждающие наличие ряда тяжелых заболеваний, суд приходит к выводу о несоответствии предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем неустойка подлежит уменьшению до 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 629 руб., от уплаты которой Комитет по управлению имуществом г.Черногорска освобожден в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ 111 436 ░░░. 35 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 121 436 ░░░. 35 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 629 ░░░. 00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.10.2018.