Решение по делу № 2-291/2020 от 06.10.2020

                                                          РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

город Абаза                                                                                                                   18 ноября 2020 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Елпатовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2020 по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования       г. Абаза к Ачиколову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Руководитель Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза Рудакова Е.Ю. обратилась в суд с требованиями к Ачиколову А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному на срок до 04.07.2059. Требования мотивированы тем, что в соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата арендатором вносится ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года, однако, от ответчика платежи по договору аренды поступают несвоевременно, в связи с чем за 2020 год сложилась задолженность в сумме 76 920 рублей 35 копеек. В адрес ответчика направлена претензия № 477 от 10.07.2019 с требованием о погашении задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку п. 7.2 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, истцом по состоянию на 10.07.2020 начислены пени в сумме 1 923 рубля 01 копейка. 17.04.2009 ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит суд взыскать с Ачиколова А.Ю. задолженность по арендной плате в сумме 76 920 рублей 35 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 1 923 рубля 01 копейка.

В судебное заседание представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза не явился, руководителем Отдела направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ачиколов А.Ю. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует возвращенный в адрес суда конверт.

Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция ответчиком не получена. Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»      ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Таким образом, суд с учетом ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза, в лице исполняющего обязанности руководителя Отдела ФИО1, и Ачиколовым Александром Юрьевичем заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, срок окончания договора – 04.07.2059.

Согласно условиям договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, а также расчета арендной платы, арендная плата в годовом выражении составляет 76 920 рублей 35 копеек.

В силу п. 2.6 договора изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения актов РХ, регулирующих определение арендной платы за земельные участки, изменение коэффициентов Кв, Ки, предусмотренных Положением о порядке определения размера арендной платы.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора, арендная плата вносится Арендатором ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, взыскивается неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, уплата неустойки не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по аренде земли.

Таким образом, договор аренды содержит все необходимые условия, позволяющие определить обязанность арендатора по внесению арендных платежей, а также в договоре предусмотрена ответственность за нарушение данного обязательства.

     Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

10.07.2020 в адрес ответчика истцом направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за 2020 год в сумме 76 920 рублей 35 копеек с начисленной неустойкой в сумме 1 923 рубля 01 копейка, предложено добровольно оплатить задолженность в течение 10 дней по указанным в претензии реквизитам Отдела по УМИ МО г. Абаза.

Расчет ответчиком не оспорен.

На дату рассмотрения дела судом ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № за 2020 год.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности и пени, определенный истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспаривался, судом признан верным.

Неустойка начислена за период с 16.06.2020 по 10.07.2020 в сумме 1 923 рубля 01 копейка.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора и действующими нормативными актами.

Таким образом, в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору в 2020 году, что является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушенного Ачиколовым А.Ю. обязательства, оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает, ответчиком таких доказательств не предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает, что в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с Ачиколова Александра Юрьевича следует взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 2 565 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза к Ачиколову Александру Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Ачиколова Александра Юрьевича, <данные изъяты>, в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза задолженность по арендной плате в сумме 76 920 (семьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей 35 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 1 923 (одна тысяча девятьсот двадцать три) рубля 01 копейка, всего 78 843 (семьдесят восемь тысяч восемьсот сорок три) рубля 36 копеек.

Взыскать с Ачиколова Александра Юрьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 565 (две тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий                                       подпись                                            О.А. Богданова

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года.