Решение по делу № 2-191/2020 от 14.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 августа 2020 года                                                   <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца – ФИО11, представителя ответчика ФИО2 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации <адрес>, о признании помещений отдельным (изолированным) автономно эксплуатируемым жилым блоком, выделе в натуре помещений, признании права собственности на отдельный (изолированный) автономно эксплуатируемый жилой блок, прекращении права общей долевой собственности, -

у с т а н о в и л :

Брылёва М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, Администрации <адрес> о признании помещений отдельным (изолированным) автономно эксплуатируемым жилым блоком, выделе в натуре помещений, признании права собственности на отдельный (изолированный) автономный эксплуатируемый жилой блок, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре под № ФИО8 подарил ей ? долю <адрес>, находящейся в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей от имени ФИО10 и ФИО8, действующим от ее имени заключён договор купли-продажи ? доли в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира находится в отдельно стоящем жилом доме, который был построен примерно в 1960 году. Согласно техническому паспорту <адрес> состоит из: в лит. «Б» жилая комната 4-2 площадью 10.0 кв. м., кухня 4-1 площадью 11,2 кв.м., в лит. «Б1» коридор 4-3 площадью 7.1 кв.м., коридор 4-7 площадью 4,5 кв.м., санузел 4-6 площадью 2,7 кв.м., в лит. «Б2» жилая комната 4-6 площадью 14.6 кв.м, и передняя 4-5 площадью 11,4 кв.м. Итого общая площадь квартиры составляет 97 кв.м. Квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. На основании изложенного истец просит признать помещения, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>, отдельным (изолированным) и автономно эксплуатируемым жилым блоком; выделить из домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, ФИО1, путем выдела в натуре ей следующих помещений: в лит. «Б» жилой комнаты 4-2 площадью 10.0 кв. м., кухни 4-1 площадью 11,2 кв.м., в лит. «Б1» коридора 4-3 площадью 7.1 кв.м., коридора 4-7 площадью 4,5 кв.м., санузла 4-6 площадью 2,7 кв.м., в лит. «Б2» жилой комнаты 4-6 площадью 14,6 кв.м, передней 4-5 площадью 11,4 кв.м. общей площадью 97 кв.м, кадастровый №; признать за ней право собственности на отдельный (изолированный) и автономно эксплуатируемый жилой блок, состоящий из: в лит. «Б»: жилой комнаты 4-2 площадью 10.0 кв. м., кухни 4-1 площадью 11.2 кв.м., в лит. «Б1» коридора 4-3 площадью 7,1 кв.м., коридора 4-7 площадью 4,5 кв.м., санузла 4-6 площадью 2,7 кв.м., в лит. «Б2» жилой комнаты 4-6 площадью 14,6 кв.м, и передней 4-5 площадью 11,4 кв.м общей площадью 97 кв.м, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес> кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности Брылёвой М.А. на помещения в <адрес>, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила выделить из домовладения долю согласно техническим характеристикам указанным в техническом паспорте на <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Также, пояснила, что в исковом заявлении допущена техническая опечатка в общей площади жилого помещений, а именно указано 97 кв.м., тогда как по техническому паспорту площадь квартиры, которую истец просит выделить из домовладения составляет 61,5 кв.

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом осуществлена реконструкция квартиры с увеличением площади застройки за счет земельного участка, находящегося в общем пользовании, против чего он возражает.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что Брылёвой М.А. на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес> (л.д.7-8), что также подтверждается выпиской из реестра права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному исполкомом Симферопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ, извлечению из реестра права собственности на недвижимое имущество, выданному СМБРТИ ДД.ММ.ГГГГ за №Ц и техническому паспорту на квартиру, выданному Симферопольским МБРиТИ ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена в лит «Б» и состоит из двух комнат, обозначенных на плане под №,4 кухни №, коридора №,7 прихожей №, санузла №, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 61,5 кв.м., жилая - 24,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Брылёва М.А. приобрела на основании договора купли-продажи доли квартиры ? <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12)

Согласно п.1,4 договора купли – продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м., и состоит из жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м. в литере «Б», в литере «Б2» прихожая №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 61,5 кв.м., жилой 24,6 кв.м., вспомогательной 36,9 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: кухни -11,2 кв.м., жилой -10,0 кв.м., коридора 7,1 кв.м., санузла 2,7 кв.м., коридора 4,5 кв.м., жилой 14,6 кв.м., передней 11,4 кв.м. (л.д.10-11)

Из уведомления о самовольно построенных строениях и.о. начальника КРП «СМ БРТИ» от 2014 г. следует, что по адресу: <адрес> самовольно снесена 1/2 доля <адрес> лит. «Б», принадлежащая Брылёвой М.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р. № на месте части снесённого жилого дома литера «Б» и пристройки литер «Б1» <адрес> увеличением площади застройки построен: 2-х этажный жилой дом литер «И» первый этаж 6,90х14,50 толщина стен 0,40 h вн.=2,88; второй этаж литер «И» (16,80+17,30/2)х6,90)х2+(1,62+1,81/2)х3,20 толщина стен 0,40 h вн.=3,15; подвал под литером «и» 2,68х2,50; лестница к литеру «И»4,40+3,0/2х1,62+1,20+0,6/2х1,62 навес литер «и» 2,40х6,40, тамбур литер «и1» (1,69х2,15/2)х4,3. <адрес> по литеру «И» составляет 175,9 кв.м., жилая площадь 46,0 кв.м. (л.д.46)

Согласно сообщению директора филиала ГУП РК «Крым БТИ в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: <адрес>: ? доли за ФИО13, ? доли за Брылёвой М.А., <адрес>,3 право собственности не зарегистрировано, <адрес>: ? доли за ФИО14, ? доли за Брылёвой М.А. (л.д.47)

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на ? долю <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Брылёвой М.А., площадь помещения 61,5 кв.м. (л.д.60-63)

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности по ? доли <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Брылёвой М.А., ФИО2 (л.д.64-67)

Согласно заключению судебного эксперта ФИО15 на дату проведения экспертизы технические характеристики <адрес> в <адрес> не соответствуют техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте на <адрес> в <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения осмотра часть жилого дома литера «Б» и пристройки литеры «Б1», «Б2», в которых были расположены помещения <адрес> в <адрес>, демонтированы. Квартиру № по <адрес> в <адрес>, на дату проведения осмотра, составляет, в целом, построенный на месте части жилого дома литера «Б» и пристройки литера «Б1» жилой дом литера «И,п/И,И1» общей площадью 175,9 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: топочной № площадью 5,2 кв.м., коридора № площадью 10,0 кв.м., кабинета № площадью 10,9 кв.м., гостиной № площадью 40,7 кв.м., туалета № площадью 1,8 кв.м., парной № площадью 5,2 кв.м., сауны № площадью 6,3 кв.м., коридора № площадью 4,2 кв.м., веранды № площадью 13,1 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., кухни-столовой № площадью 31,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., коридора № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,5 кв.м. В связи с тем, что часть жилого дома литера «Б,б,Б1,Б2», в которой была расположена исследуемая <адрес>, демонтирована, идентифицировать объект недвижимости, право на который зарегистрировано у истца Брылёвой ФИО3, возможно только по данным технической документации содержащейся в инвентарном деле №. Учитывая п.3.2 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные, п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть жилого дома, составляющая помещения <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, принадлежащей Брылёвой М.А., с учетом данных технической документации инвентарного дела №, содержащей сведения об объемно-планировочном решении, конструктивных элементах и этажности жилого дома литера «Б,б,Б1,Б2», наличию проведенных со стороны проезда автономных инженерных коммуникаций, имеет признаки автономного жилого блока дома блокированной застройки. Жилой дом литера «И,п/И,И1», составляющий на дату проведения осмотра <адрес>, по объемно-планировочному решению, обеспеченности инженерными коммуникациями, требованиям к внутриквартирному оборудованию, санитарным и противопожарным нормам, регламентируемым СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, соответствует одноквартирному жилому дому блокированной застройки домами. Вариант выдела помещений в литере «Б», жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., кухни № площадью 11,2 кв.м., в лит. «Б1» коридор № площадью 7,1 кв.м., коридор № площадью 4,5 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м. в литере «Б2» жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., передней № площадью 11,4 кв.м., общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый №, предложен экспертом с учетом технической документации инвентарного дела №, содержащий сведения о конструктивных элементах и объемно-планировочном решении жилого дома литера «Б,б,Б1,Б2»

Согласно статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком зданию.

В заключении судебный эксперт указал, что на дату проведения осмотра часть жилого дома литер «Б», в котором было расположено помещение жилой комнаты № площадью 14,6 кв.. и пристройка литер «Б2», в которой было расположено помещение передней № площадью 11,4 кв.м. демонтированы. На дату проведения осмотра <адрес> в <адрес>, составляет, в целом, жилой дом литера «И, п/И, И1» общей площадью 175,9 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м. Также, экспертом установлено, что на дату проведения экспертизы технические характеристики <адрес> в <адрес> не соответствуют техническим характеристикам, указанным в техническом паспорте на <адрес> в <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, фактически истцом проведена реконструкция квартиры, в результате которой возник новый объект недвижимости, а сведения в технической документации не соответствуют фактическим характеристикам квартиры, право собственности на объект недвижимости с новыми техническими характеристиками не зарегистрировано.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

         Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 ст. 222 ГК РФ).

         Как установлено судом, возведенная ответчиком пристройка к принадлежащему ей жилому помещению занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, и находится в пользовании всех собственников жилых помещений данного дома.

В соответствии с пп.4 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 40 ЖК Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

            Согласно материалам инвентаризационного дела по адресу: <адрес> расположены три квартиры - №,№,№.

            При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 – собственник <адрес>, возражает против реконструкции квартиры, принадлежащей истцу, ссылаясь на нарушение его права собственности, указывая, что возведенная пристройка препятствует ему осуществлять право пользования принадлежащей ему квартирой.

При этом суд учитывает, что истец, действуя разумно и добросовестно, в соответствии с действующим законодательством, должен был предварительно произвести согласование реконструкции, получить соответствующую разрешительную документацию и согласие всех собственников общего имущества. Проигнорировав данные требования, истец добровольно принял на себя риск возникновения связанных с их неисполнением неблагоприятных последствий.

Кроме того, согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом, в <адрес> в <адрес> расположены три квартиры, в ЕГРН вид данных помещений указан, как квартира.

          Учитывая изложенное, оснований для признания принадлежащих истцу помещений отдельным (изолированным) и автономно эксплуатируемым жилым блоком, выдела доли из домовладения в натуре, признании на него права собственности, прекращении права общей долевой собственности не имеется.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

                                          РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации <адрес>, о признании помещений отдельным (изолированным) автономно эксплуатируемым жилым блоком, выделе в натуре помещений, признании права собственности на отдельный (изолированный) автономно эксплуатируемый жилой блок, прекращении права общей долевой собственности,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий:                                               Н.Н. Заболотная

                Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.