Решение по делу № 2-686/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-686/2022

УИД 16RS0038-01-2022-000565-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года              г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом у заявлению Елисеева М.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Елисеев М.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 165,7 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ....... В первоначальных документах допущены ошибки, а именно неверно указаны: площадь здания – вместо 165,7 кв.м. указано 205 кв.м.; этажность здания – вместо одноэтажное здание с подвалом указано двухэтажное. Кадастровым инженером дано заключение, согласно которому кадастровые работы выполнены в связи с изменением сведений о назначении, об конструктивных элементах, эксплуатационных характеристиках, этажности, площади, о пространственной составляющей данных здания с кадастровым номером ***, в том числе в связи с исправлением ошибки расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***.
Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре сведения о конструктивных элементах, эксплуатационных характеристиках, об этажности, о площади, о пространственной составляющей данных здания с кадастровым номером ***, литера А3, А4, расположенного по адресу: ......, принадлежащего Елисееву М.А., указав общую площадь здания вместо 205 кв.м. правильную 165,7 кв.м., а также исправить этажность здания, указав вместо 2 этажа – 2 этажа, в том числе подвал, исключив данные литера А5.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представители ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, Земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района Республики Татарстан на заседание суда не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от дд.мм.гг. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).Из материалов дела следует, что истец Елисеев М.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, а также земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ....... Истец указывает, что имеется реестровая ошибка в указании площади нежилого помещения – вместо 165,7 кв.м. указано 205 кв.м., в указании этажности - вместо 1 этаж и подвал указано 2 этажа.
В доказательство истцом представлен технический план здания, составленный кадастровым инженером.
В договоре купли-продажи нежилого помещения от дд.мм.гг. указана площадь 131 кв.м. и 74 кв.м., всего 205 кв.м.
Право собственности истца на данное помещение в органе государственной регистрации осуществлено на основании указанного договора купли-продажи. В техническом плане здания указаны – часть существующего помещения, граница существующей части здания, граница вновь образованного помещения, граница вновь образованной части здания.
Следовательно, нежилое помещение с момента его приобретения Елисеевым М.А. претерпело изменения, которые могли повлечь за собой изменение площади и этажности здания. В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровые работы выполнены в связи изменением сведений о назначении, об конструктивных элементах, эксплуатационных характеристиках, этажности, площади, о пространственной составляющей данных здания с кадастровым номером ***, в том числе в связи с исправлением ошибки расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***.
Следовательно, если имеется ошибка, то она касается расположенного не только на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем истцу, но и на земельном участке с кадастровым номером ***, собственником которого является иное лицо.
В сведениях о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего истцу, в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указаны: ***, ***.
Объект недвижимости с кадастровым номером *** – нежилое помещение, принадлежащее истцу Елисееву М.А. Объект недвижимости с кадастровым номером *** – нежилое здание площадью 859,1 кв.м., расположенное по адресу: ......, включено в Реестр государственной собственности Республики Татарстан (распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от дд.мм.гг. ***-р).
Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком, поскольку регистрирующий орган не претендует и не может претендовать на спорное имущество. В исковом заявлении не приведены доводы, свидетельствующие о нарушении ответчиками прав и законных интересов Елисеева М.А. При изложенных обстоятельствах суд считает иск не подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: иск Елисеева М.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан. Судья Елабужского городского суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова