Решение по делу № 2-1282/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-1282/18;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Шакира З. О., действующего в интересах несовершеннолетней Гасановой К. Ш., к Давидян Л. З. о признании обременения отсутствующим,

У с т а н о в и л :

Истец, действуя в интересах несовершеннолетней дочери Гасановой К.Ш., обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ограничения в виде ипотеки, свои требования мотивировал тем, что Гасановой К.Ш. принадлежит на праве собственности 4/9 доли в общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу <Адрес>.

Кузнецовой С.С. принадлежит на праве собственности 4/9 доли в общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу <Адрес>.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи от Дата, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет Данные изъяты руб., которые были оплачены средствами материнского капитала.

Дата была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Приобретенное имущество имеет обременение – ипотеку в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Денежные средства по договору купли-продажи были переданы Покупателем Продавцу еще в начале июня 2013 г. Однако ответчик расписку не писал о получении денежных средств, поэтому истец не может документально подтвердить факт передачи денежных средств в исполнение условий договора.

Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, поскольку один из покупателей – Кузнецова О. С. умерла.

В судебном заседании Истец заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Давидян Л.З. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в Османкина Ю.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено судом, Дата между Давидян Л.З. (Продавец) и Кузнецовой О.С. (Покупатель), действующей за себя лично и Гасанову К.Ш., Кузнецову С.С., заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу <Адрес>.

Согласно пункта 8 указанного договора стоимость 1/3 доли жилого дома и 1/3 доля земельного участка составляет Данные изъяты руб., которые будут оплачены средствами материнского капитала (по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия Номер, выданному Дата Кузнецовой О. С.. Вышеуказанные денежные средства будут перечислены на счет Продавца Давидян Л.З. не позднее Дата

Согласно п. 9 Договора купли-продажи от Дата, вышеуказанное имущество будет находится в залоге у «Продавца» до полного расчета.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Дата Гасановой К.Ш. и Кузнецовой С.С., в отношении приобретенного индивидуального жилого дома зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ответчика.

Как следует из пояснений ответчика, расчет с ней произведен полностью, никаких претензий к истцу она не имеет.

Дата умерла покупатель по договору купли-продажи Кузнецова С.С., наследство никем не принято.

Таким образом, учитывая, что обязательства Покупателя перед Продавцом выполнены истцом в полном объеме, что подтверждено материалами дела, прекратились надлежащим исполнением, принимая во внимание, что один из Покупателей имущества – Кузнецова С.С. умерла, наследство никем не принято, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства, суд находит заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Гасанова Шакира З. О., действующего в интересах несовершеннолетней Гасановой К. Ш. о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права (ипотека в силу закона) зарегистрированного Дата в пользу Давидян Л. З. запись государственной регистрации Номер на основании договора купли-продажи от Дата жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <Адрес> - отсутствующим.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки в силу закона в пользу Давидян Л. З. запись государственной регистрации Номер на основании договора купли-продажи от Дата жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина