cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 33-3-6702/2024 от 11.07.2024

Судья Ромась О.В. Дело № 33-3-6702/2024

№ 2-8/2024

УИД 26RS0028-01-2023-001466-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 06 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Медведевой Д.С., Киселева Г.В.,

при секретаре Латышеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе полномочного представителя ответчика ООО «СХП Володино» адвоката Варшавского М.В., представителя ответчиков Авериной Н.В, Архиповой И.И. и др. на основании доверенности Хорошиловой Л.В., по апелляционной жалобе представителя истцов- Никитиной Ю.М.

на решение Петровского районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2024 года

по исковому заявлению Авериной Л.Н., Акуловой Т.Н., Анисимова А.И., Вдовиченко А.Н., Вдовиченко М.Д., Венедиктова Ю.В., Горкавенко В.В., Данилова Р.Н., Дорофеевой С.Ф., Дорохина Н.Н., Дорохиной Л.Ф., Дорохиной Т.Г., Журович Н.А., Кисленко Н.А., Красавиной Н.К., Куквиновой Н.И., Лежебоковой Т.Г., Липина П.М., Липиной Н.В., Логачевой Н.М., Мазницыной В.С., Нетребко Н.И., Никулина С.В., Никулиной М.И., Самойлова Н.Ф., Сапрыкина В.П., Сартаковой С.И., Сидоренко Н.И., Стативкина Е.В., Червякова О.В., Бутенко И.Б. к Авериной Н.В., Анисимовой А.А., Архиповой И.И., Богдановой И.В., Ветренко Д.В., Гайденко В.В., Даниловой Е. Ф., Журавлеву В.П., Журавлевой В.И., Каблиновой Л.П., Калашниковой Л.И., Кисленко В.А., Кисленко И.А., Кузнецовой Т.Н., Леонтьевой Г.В., Логачеву Н.М., Логачеву С.И., Мельничук В.В., Милошенко Р.И., Мирошниковой Л.Ф., Михайлюк В.И., Голощаповой Н.В., Нечаевой Н.Г., Ославскому Э.Я., Панкову С.А., Панковой Н.Н., Папоновой Н.Н., Першину В.М., Прокофьевой Е.А., Прудкову М.С., Прудковой А.С., Пульневу С.В., Рожко В.В., Пульневой Т.Н., Свинцову А.Я., Стативкиной Т.В., Суровой Л.С., Троценко В.М., Троценко Г. А., Улееву А. А., Филькину А.В., Халюткиной М.В., Шабанову В.В., Шаповалову С.Н., Шаповаловой О.В., Шатохину А.И., Шведову А.А., Шведовой О.А., Шеиной В.В., Юппа Р.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие "Володино", Обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольский научно – исследовательский и проектный институт по землеустройству» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером ……:326, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером …..:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН, внесении координат и об отклонении поданных возражений на проект межевания земельных участков от 31.05.2023 и признать их необоснованными,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

установила:

Истцы Аверина Л.Н., Акулова Т.Н., Анисимов А.И., Вдовиченко А.Н., Вдовиченко М.Д., Венедиктов Ю.В., Горкавенко В.В., Данилов Р.Н., Дорофеева С.Ф., Дорохин Н.Н., Дорохина Л.Ф., Дорохина Т.Г., Журович Н.А., Кисленко Н.А., Красавина Н.К., Куквинова Н.И., Лежебокова Т.Г., Липин П.М., Липина Н.В., Логачева Н.М., Мазницына В.С., Нетребко Н.И., Никулин С.В., Никулина М.И., Самойлов Н.Ф., Сапрыкин В. П., Сартакова С.И., Сидоренко Н.И., Стативкин Е.В., Червяков О.В., Бутенко И.Б. обратились в Петровский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Авериной Н.В., Анисимовой А.А., Архиповой И.И., Богдановой И.В., Ветренко Д.В., Гайденко В.В., Даниловой Е.Ф., Журавлеву В. П., Журавлевой В.И., Каблиновой Л.П., Калашниковой Л.И., Кисленко В.А., Кисленко И.А., Кузнецовой Т.Н., Леонтьевой Г.В., Логачеву Н.М., Логачеву С.И., Мельничук В.В., Милошенко Р.И., Мирошниковой Л.Ф., Михайлюк В.И., Голощаповой Н.В., Нечаевой Н.Г., Ославскому Э.Я., Панкову С.А., Панковой Н.Н., Папоновой Н.Н., Першину В.М., Прокофьевой Е.А., Прудкову М.С., Прудковой А.С., Пульневу С.В., Рожко В.В., Пульневой Т.Н., Свинцову А.Я., Стативкиной Т.В., Суровой Л.С., Троценко В. М., Троценко Г.А., Улееву А.А., Филькину А.В., Халюткиной М.В., Шабанову В.В., Шаповалову С.Н., Шаповаловой О.В., Шатохину А.И., Шведову А. А., Шведовой О.А., Шеиной В.В., Юппа Р.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Володино», Обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольский научно – исследовательский и проектный институт по землеустройству» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ….:326, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда"; исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером …..:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы; отклонении возражений, поданных Авериной Н.В., ООО СХП «Володино» и др. на проект межевания земельных участков от 31.05.2023 года по формированию земельных участков:

- в счет 100/15475, принадлежащей Акуловой Т.Н., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 10.08.2019 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Вдовиченко М.Д., …….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 12.01.2002 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохину Н.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 11.10.2007 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохиной Л.Ф., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 01.04.2010 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Липину П.М., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 05.11.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Липиной Н.В., … г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 13.09.2005 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Никулину С.В., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 02.03.2011 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Никулиной М.И., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 06.08.2014 Отделением № 4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Авериной Л.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 18.06.2001 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Анисимову А.И., …. г.р., СНИЛС ……, паспорт 07 04 386788 выдан 28.09.2004г. ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Вдовиченко А.Н., ….. г.р., СНИЛС ….., паспорт ….. выдан 27.01.2017 Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Венедиктову Ю.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 23.11.2019 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Горкавенко В.В., … г.р., СНИЛС ……., паспорт ….. выдан 11.04.2001 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Данилову Р.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 04.09.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорофеевой С.Ф., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 23.12.2011 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохиной Т.Г., …. г.р., СНИЛС ….., паспорт ….. выдан 24.06.2005 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Кисленко Н.А., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 10.09.2012 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Красавиной Н.К.., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 29.07.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Куквиновой Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 05.09.2014 Отделением №4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Логачевой Н.М., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 12.07.2001 Отделом внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Мазницыной В.С., …… г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 22.10.2001 Отделом Внутренних Дел Петровского района, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Нетребко Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 19.05.2020 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Бутенко И.Б., …. г.р., СНИЛС ….., паспорт …. выдан 21.10.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Самойлову Н.Ф., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 07.02.2002 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Сартаковой С.И., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 26.07.2001 Отделом внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Сидоренко Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 19.06.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Червякову О.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 22.03.2007 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 25/15475, принадлежащей Лежебоковой Т.Г., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 13.12.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 15106 кв.м.

- в счет 50/15475, принадлежащей Стативкину Е.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 06.11.2013 Отделением № 4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 30212 кв.м.

- в счет 200/15475, принадлежащей Сапрыкину В.П…., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 12.04.2001 Отдел внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 120846 кв.м.

- в счет 200/15475, принадлежащей Журович Н.А., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 01.12.2009 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 120846 кв.м.

из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:326 местоположение: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда" и признании их необоснованными; признании границ, указанных формируемых земельных участков согласованными, мотивируя свои требования следующим.

Истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ….:326, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда".

08.04.2022 состоялось общее собрание собственников участка с повесткой дня, включающей в себя вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего изменение срока аренды и увеличение его на 10 лет. Истцы, не согласные с предложенными условиями, проголосовав против, получив право на выделение принадлежащих им земельных долей без согласия арендатора в порядке п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ.

С целью реализации своего права и формирования самостоятельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания.

Извещение о согласовании Проекта межевания земельных участков, было опубликовано в Газете Петровского городского округа Ставропольского края "Петровские Вести" №30 (12167) от 30.04.2022, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

27.05.2022г. в адрес кадастрового инженера и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступили возражения от собственников земельного участка ООО СХП «Володино», Авериной Н.В., Анисимовой А.А., Архиповой И.В. и др.

В связи с поступившими возражениями, истцами было принято решение о подготовке проекта межевания индивидуальных земельных участков.

Извещение о согласовании Проекта межевания земельных участков, было опубликовано в Газете Петровского городского округа Ставропольского края "Петровские Вести" № 38 (12271) от 31.05.2023, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из публикации следовало, что кадастровым инженером, подготовившим проект межевания земельных участков является Клименко Д.В., почтовый адрес: …, контактный тел. …, электронный адрес ….. Кадастровый номер исходного земельного участка: ….:326, адрес (местоположение) исходного земельного участка: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда".

С проектом межевания земельных участков можно было ознакомиться в течение 30 дней с момента опубликования извещения по адресу: ….. Клименко Д. В..

Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков от заинтересованных лиц необходимо направлять в течение 30 дней с момента публикации извещения по адресу …, кадастровому инженеру - Клименко Д.В., а также в орган регистрации прав по месту расположения земельного участка.

Кадастровым инженером в качестве исходных данных при подготовке Проекта межевания земельных участков использовались:

- Сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером 26:08:000000:326, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.04.2022г.№КУВИ-001/2022-47071676);

- Землеустроительное дело №363/2006, подготовленное Петровским филиалом «СтавропольНИИгипрозем», утвержденное Территориальным (межрайонным) отделом №2 Управления Роснедвижимости по Ставропольскому краю 26.04.2006г.

- Соглашение об определении размера доли в общей долевой собственности от 19.01.2007.

Всего в рамках проекта межевания от 31.05.2023 предусматривалось формирование 31 земельного участка.

Образуемые земельные участки были запроектированы в соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности установленным ст. 4 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предельным (минимальным и максимальным) размерам, а также ст. 32 Закона Ставропольского края «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» № 36-КЗ от 09.04.2015 г.

Образуемые земельные участки являются многоконтурными. Земельный участок с кадастровым номером ….:326, из которого осуществляется выдел, сохраняется в изменённых границах.

Совместный выдел истцами всех земельных участков исключает невозможность использования земельных участков по целевому назначению, так же исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки, как в отношении образуемых путем выдела земельных участков, а также в отношении исходного (измененного) земельного участка.

Согласно проекту межевания, доступ к формируемым (образуемым) земельным участкам обеспечен через земли (земельные участки) общего пользования, с учетом представленного согласия иных собственников о предоставлении доступа через формируемые смежные участки.

Расчет площади формируемых в соответствии с проектом межевания земельных участков произведен, исходя из фактического количества оставшихся в составе исходного земельного участка видов сельскохозяйственных угодий и оставшегося количества земельных долей в составе исходного земельного участка с кадастровым номером …:326, после выделов земельных участков с кадастровыми номерами …:110, ….:113, …:4990….:5014.

Всего земельных долей в составе исходного земельного участка с кадастровым номером …..:326 на момент подготовки Проекта межевания земельных участков, с учетом уже произведенных выделов = 181-26,25-15,33-1-1=137,42 земельные доли.

С учетом произведенных выделов, а также с учетом информации содержащейся об исходном земельном участке с кадастровым номером ….:326 в Едином государственном реестре недвижимости, а также сведений содержащихся в Землеустроительном деле №363/2006, подготовленном Петровским филиалом «СтавропольНИИгипрозем», утвержденном Территориальным (межрайонным) отделом №2 Управления Роснедвижимости по Ставропольскому краю 26.04.2006г., исходный земельный участок с кадастровым номером …..:326, состоит в процентном соотношении из следующих видов сельскохозяйственных угодий - пашня: 78.528%; пастбища естественные: 17.252%; пастбища коренного улучшения: 4.22%.

Размер площадей земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, определён на основании данных, указанных в первичных документах, удостоверяющих право на выделяемую земельную долю (выделяемые земельные доли), право общей долевой собственности на которую (-ые) зарегистрировано в надлежащем порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся соответствующие сведения в отношении правообладателя и принадлежащего ему размера доли в праве, с учетом количества земельных долей в исходном земельном участке и видов сельскохозяйственных угодий в нем.

Исходя из фактической площади земельного участка – равной, согласно сведениям ЕГРН - 8303341 кв.м., и количества земельных долей в исходном земельном участке (137.42 земельные доли), расчёт площади, приходящейся к выделу на 1 стандартную земельную долю (согласно сведений ЕГРН составляет 100/15475), составляет = 8303341 кв.м. / 137.42 доли = 60423 кв.м.

Расчет площади к выделу (по видам угодий), в соответствии с размерами долей в исходном земельном участке на 1 стандартную земельную долю, соответствующую 100/15475 доли в праве, в исходном земельном участке, согласно сведений ЕГРН составляет:

- пашня = 60423 кв.м. * 78.528% = 47449 кв.м.

- пастбища естественные = 60423 кв.м. * 17.252% = 10424 кв.м.

- пастбища коренного улучшения = 60423 кв.м. * 4.220% = 2550 кв.м.

Проект межевания земельных участков подготовлен с учетом сведений, содержащихся в выписке ЕГРН от 02.04.2022г. № КУВИ-001/2022-47071676 в отношении конфигурации исходного земельного участка с учетом ранее сформированных земельных участков с кадастровыми номерами …:110, …:113, …:4090, …:5014, а также сведений, содержащихся в землеустроительном деле по формированию земельного участка ….:326.

В соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в адрес кадастрового инженера и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступили возражения от 16.06.2023 от собственников земельного участка ООО СХП «Володино», Авериной Н.В. и др.

В качестве основания представленных возражений ответчики указали на несогласие с местоположением выделяемых земельных участков.

По мнению ответчиков, местоположение земельных участков, образуемых путем выделения, приведёт к вклиниванию и вкрапливанию земель образуемых земельных участков в земли исходного земельного участка, а также чересполосице и будет являться препятствием для рационального использования участков, что противоречит целям охраны земель и прямо запрещено п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что выдел земельных участков ведет к чересполосице и изломанности границ исходного земельного участка, выделение из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:326 повлечет изменение качественной оценки земельного участка в сторону уменьшения, что ухудшает качество единого массива общей долевой собственности. При образовании образуемого земельного участка нарушено соотношение видов сельскохозяйственных угодий, входящих в состав исходного земельного участка. В сведениях об исходном земельном участке содержится реестровая ошибка, до исправления которой выдел невозможен.

Считая поданные возражения необоснованными, истцами был заявлен иск, в котором истцы считают, что представленные ответчиками возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых ими земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, являются необоснованными и не соответствующими требованиям земельного законодательства, поданы исключительно с целью воспрепятствования реализации права истцов на выдел. С учетом наличия таких возражений, истцы лишены возможности поставить выделяемые земельные участки на кадастровый учет и распорядиться ими по своему усмотрению.

Также истцы в своем исковом заявлении указали, что ссылки ответчиков на наличие кадастровой (реестровой) ошибки в исходном земельном участке с кадастровым номером …:326 не имеют отношения к подаваемым возражениям, так как реестровая ошибка не препятствует выделу земельных участков. По мнению истцов, реестровая ошибка не может явиться основанием приостановки и отказа в государственной регистрации по причине отсутствия данного основания в нормах действующего законодательства (без наличия в сведениях ЕГРН информации об имеющихся пересечениях в сведениях о координатах исходного земельного участка ….:326). Истцы считают, что имеют право сформировать самостоятельные земельные участки на основании подготовленного проекта межевания, при условии снятия поступивших возражений в судебном порядке.

Истцам известно, что в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ….:326, выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером …:326, его конфигурации и их фактическому местоположению на местности и наложение границ земельного участка с кадастровым номером ….:326 на полезащитные лесные полосы и внутрихозяйственные полевые дороги общего пользования, что следует из ответа Минимущества №1460/04 от 31.01.2023 и является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка …:326, которое также указано в качестве третьего лица.

При этом истцы полагают, что реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером ….:326 возможно исправить путем исключения части координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, определенных в результате кадастровых работ, и ее исправление никак не повлияет на возможность сформировать самостоятельные земельные участки на основании подготовленных проектов межевания, при условии снятия поступивших возражений в судебном порядке и изменения площади формируемых участков не более чем на десять процентов.

После ознакомления с заключением эксперта по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024 от 05.03.2024 и письменными пояснениями эксперта от 12.04.2024 истцы уточнили заявленные исковые требования и просили суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ….:326, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда".

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером ….:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, на основании дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024 от 05.03.2024.

Отклонить Возражения, поданные Авериной Н.В., ООО СХП «Володино» и др. на проект межевания земельных участков от 31.05.2023 года по формированию земельных участков:

- в счет 100/15475, принадлежащей Акуловой Т.Н., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 10.08.2019 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Вдовиченко М.Д., …….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 12.01.2002 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохину Н.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 11.10.2007 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохиной Л.Ф., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 01.04.2010 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Липину П.М., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 05.11.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Липиной Н.В., … г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 13.09.2005 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Никулину С.В., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 02.03.2011 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Никулиной М.И., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 06.08.2014 Отделением № 4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Авериной Л.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 18.06.2001 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Анисимову А.И., …. г.р., СНИЛС ……, паспорт 07 04 386788 выдан 28.09.2004г. ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Вдовиченко А.Н., ….. г.р., СНИЛС ….., паспорт ….. выдан 27.01.2017 Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Венедиктову Ю.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 23.11.2019 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Горкавенко В.В., … г.р., СНИЛС ……., паспорт ….. выдан 11.04.2001 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Данилову Р.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 04.09.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорофеевой С.Ф., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 23.12.2011 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохиной Т.Г., …. г.р., СНИЛС ….., паспорт ….. выдан 24.06.2005 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Кисленко Н.А., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 10.09.2012 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Красавиной Н.К.., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 29.07.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Куквиновой Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 05.09.2014 Отделением №4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Логачевой Н.М., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 12.07.2001 Отделом внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Мазницыной В.С., …… г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 22.10.2001 Отделом Внутренних Дел Петровского района, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Нетребко Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 19.05.2020 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Бутенко И.Б., …. г.р., СНИЛС ….., паспорт …. выдан 21.10.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Самойлову Н.Ф., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 07.02.2002 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Сартаковой С.И., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 26.07.2001 Отделом внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Сидоренко Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 19.06.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Червякову О.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 22.03.2007 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 25/15475, принадлежащей Лежебоковой Т.Г., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 13.12.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 15106 кв.м.

- в счет 50/15475, принадлежащей Стативкину Е.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 06.11.2013 Отделением № 4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 30212 кв.м.

- в счет 200/15475, принадлежащей Сапрыкину В.П…., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 12.04.2001 Отдел внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 120846 кв.м.

- в счет 200/15475, принадлежащей Журович Н.А., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 01.12.2009 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 120846 кв.м.

из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:326 местоположение: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК (к) "Правда" и признать их необоснованными.

Признать границы указанных формируемых земельных участков согласованными.

Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2024 года исковые требования Авериной Л.Н., Акуловой Т.Н., Анисимова А.И., Вдовиченко А.Н., Вдовиченко М.Д., Венедиктова Ю.В., Горкавенко В.В., Данилова Р.Н., Дорофеевой С.Ф., Дорохина Н.Н., Дорохиной Л.Ф., Дорохиной Т.Г., Журович Н.А., Кисленко Н.А., Красавиной Н.К., Куквиновой Н.И., Лежебоковой Т.Г., Липина П.М., Липиной Н.В., Логачевой Н.М., Мазницыной В.С., Нетребко Н.И., Никулина С.В., Никулиной М.И., Самойлова Н.Ф., Сапрыкина В.П., Сартаковой С.И., Сидоренко Н.И., Стативкина Е.В., Червякова О.В., Бутенко И.Б. к Авериной Н.В., Анисимовой А.А., Архиповой И.И., Богдановой И.В., Ветренко Д.В., Гайденко В.В., Даниловой Е. Ф., Журавлеву В.П., Журавлевой В.И., Каблиновой Л.П., Калашниковой Л.И., Кисленко В.А., Кисленко И.А., Кузнецовой Т.Н., Леонтьевой Г.В., Логачеву Н.М., Логачеву С.И., Мельничук В.В., Милошенко Р.И., Мирошниковой Л.Ф., Михайлюк В.И., Голощаповой Н.В., Нечаевой Н.Г., Ославскому Э.Я., Панкову С.А., Панковой Н.Н., Папоновой Н.Н., Першину В.М., Прокофьевой Е.А., Прудкову М.С., Прудковой А.С., Пульневу С.В., Рожко В.В., Пульневой Т.Н., Свинцову А.Я., Стативкиной Т.В., Суровой Л.С., Троценко В.М., Троценко Г. А., Улееву А. А., Филькину А.В., Халюткиной М.В., Шабанову В.В., Шаповалову С.Н., Шаповаловой О.В., Шатохину А.И., Шведову А.А., Шведовой О.А., Шеиной В.В., Юппа Р.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие "Володино", Обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольский научно – исследовательский и проектный институт по землеустройству» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером ……:326, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером …..:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН, внесении координат и об отклонении поданных возражений на проект межевания земельных участков от 31.05.2023 и признать их необоснованными– удовлетворены частично.

Суд постановил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером …..:326, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) «Правда».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером …..:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, на основании дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024 от 05.03.2024: с указанием учетных номеров и координат.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе полномочный представитель ответчика ООО «СХП Володино» адвокат Варшавский М.В., представитель ответчиков Авериной Н.В, Архиповой И.И. и др. на основании доверенности Хорошиловой Л.В. просят отменить решение Петровского районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2024 года в части признания наличия реестровой ошибки сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН …..:326 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3, 5 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-он Петровский, МО Высоцкий сельсовет в границах землепользования СПК (к) «Правда» и исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с КН …..:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат на основании дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024 от 05.03.2024 и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истцов в обжалуемой части решения суда. Не соглашаются с выводами суда относительно того, что выбранный истцами способ защиты является допустимым, поскольку соответствующее решение общим собранием принято не было. Ссылаясь на определение Верховного суда Российской Федерации от 07.09.2020 по делу №305-ЭС20-11094, апеллянт утверждает, что в приведенном определении суда указан порядок исправления реестровой ошибки, включающий в себя обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении. Ссылаясь на определение Верховного суда Российской Федерации от 25.10.2022 по делу №18-КГ22-115-К4, апеллянт приходит к выводу, что законодательством не предусмотрена возможность исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости в судебном порядке собственниками данных объектов недвижимости. В рассматриваемом случае истцы и ответчики являются собственниками земельного участка с КН …..:326, а так же истцами не представлено доказательств невозможности внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, нежели чем в судебном порядке. Таким образом, ответчики считают, что суд первой инстанции вышел за рамки своих полномочий, исправив реестровую ошибку. Считает, что истцы формально обратились 20.12.2023 с межевым планом (после подачи в суд искового заявления 04.08.2023) в орган государственной регистрации с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка не всеми собственниками и при отсутствии решения участников долевой собственности по вопросу исправления реестровой ошибки, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Подчеркивает, основываясь на экспертном заключении №07/2024, что при исправлении реестровой ошибки уменьшается доля каждого собственника земельного участка с КН ….:326. Обращает внимание на то, что через 4 месяца после обращения с исковым заявлением в суд 04.08.2023 истцами были инициированы, по мнению апеллянта, формальное первоначальное и повторное общие собрания участников долевой собственности земельного участка с КН …..:326, которые состоялись 28.11.2023 и 09.01.2024 (извещение опубликовано в газете «Петровские Вести» 18.10.2023 №78 (12311) и 06.12.2023 №91 (12324). Представитель ООО «СХП «Володино» Фенина Т.М. и представитель иных ответчиков Хорошилова Л.В. ознакомились с документами общего собрания, в которых отсутствовал межевой план по устранению реестровой ошибки. Считает, что наличие реестровой ошибки в исходном земельном участке подтверждено заключением эксперта №118/2023 от 10.11.2023, выполненного ООО «Юнеб-26» в рамках гражданского дела. Подчеркивает, что цели по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке у истцов не было, что и подтвердила представитель истцов Грановская А.В.

В апелляционной жалобе представитель истцов- Никитина Ю.М. не соглашается с решением Петровского районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2024 года в части отказа в удовлетворении исковых требований, просит удовлетворить требования в заявленном объеме. Кроме того, просит отклонить возражения, поданные Авериной Н.В., ООО СХП «Володино» и др. на проект межевания земельных участков от 31.05.2023 по формированию земельных участков. В обоснование поданной жалобы указывает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания проекта межевания несогласованным, поскольку при рассмотрении дела установлено, что проект межевания, подготовленный по заказу истцов, полностью соответствует требованиям, установленным законодательством и выдел земельных участков на его основании не будет препятствовать рациональному использованию земли. Считает, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции не было установлено, что предлагаемый вариант выдела земельных долей истцов нарушает права ответчиков как участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей, тогда как у истцов имеется право на выдел земельного участка. Считает необоснованными выводы суда о наличии реестровой ошибки. Ссылки суда на невозможность выдела земельных участков при наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об исходном земельном участке сделаны без учета вывода эксперта о том, что она может быть устранена. При этом, какие-либо выводы о том, что данное обстоятельство препятствует выделу земельных участков в предложенном истцами варианте ни экспертом, ни судом не установлено. Обращает внимание на то, что незначительное изменение площади исходного земельного участка в связи с устранением реестровой ошибки ( в пределах 0, 73%) никак не препятствует в постановке образуемых земельных участков на кадастровый учет на основании проекта межевания от 31.05.2023 и корректировка данных образуемых земельных участков после устранения реестровой ошибки буде полностью соответствовать положениям п. 16 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку уточнению подлежит именно площадь земельного участка.

В возражениях на апелляционную жалобу истцов полномочный представитель ответчика ООО «СХП Володино» адвокат Варшавский М.В., представитель ответчиков Авериной Н.В, Архиповой И.И. и др. на основании доверенности Хорошилова Л.В. просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы Никитиной Ю.М.

Лица, участвующие в деле, извещались Ставропольским краевым судом о дне судебного заседания надлежащим образом и своевременно.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Ставропольского краевого суда в сети Интернет (http://kraevoy.stv.sudrf.ru).

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч.7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее ГПК РФ) размещена на официальном сайте Ставропольского краевого суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела при установленной явке.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл. 39 ГПК Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы рассматриваемого дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле,суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Из материалов рассматриваемого дела следует и установлено судом первой инстанции при его рассмотрении, что истцы являются собственниками земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:326, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Высоцкое.

Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда", принадлежащий истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности.

08.04.2022 состоялось общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:326 с повесткой дня, включающей в себя вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего изменение срока аренды и увеличение его на 10 лет.

С целью реализации своего права и формирования самостоятельных земельных участков, истцами избран способ выделения земельных участков в счет своих земельных долей путем обращения к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером Клименко Д.В. подготовлен проект межевания и опубликовано соответствующее извещение о согласовании Проекта межевания земельных участков в Газете Петровского городского округа Ставропольского края "Петровские Вести" № 38 (12271) от 31.05.2023г., в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из публикации следовало, о возможности ознакомления с проектом межевания земельных участков и подачи возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Указанное извещение также содержало сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе их почтовые адреса, адреса электронной почты и номера контактных телефонов, а также сведения о том, по какому адресу можно ознакомиться с проектом межевания земельных участков.

В обозначенные в объявлении сроки для подачи возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей арендатор земельного участка и собственники земельных долей ООО СХП «Володино», Аверина Н.В., Анисимова А.А., Архипова И.И., Богданова И.В., Ветренко Д.В., Гайденко В.В., Данилова Е.Ф., Журавлев В.П., Журавлева В.И., Каблинова Л.П., Калашникова Л.И., Кисленко В.А., Кисленко И.А., Кузнецова Т.Н., Леонтьева Г.В., Логачев Н.М., Логачев С.И., Мельничук В.В., Милошенко Р.И., Мирошникова Л.Ф., Михайлюк В.И., Голощапова Н.В., Нечаева Н.Г., Ославский Э.Я., Панков С.А., Панкова Н.Н., Папонова Н.Н., Першин В.М., Прокофьева Е.А., Прудков М.С., Прудкова А.С., Пульнев С.В., Рожко В.В., Пульнева Т.Н., Свинцова А.Я., Стативкина Т.В., Сурова Л.С., Троценко В.М., Троценко Г.А., Улеев А.А., Филькин А.В., Халюткина М.В., Шабанов В.В., Шаповалов С.Н., Шаповалова О.В., Шатохин А.И., Шведов А.А., Шведова О.А., Шеина В.В., Юппа Р.И., подали свои возражения, в которых указано, что в границах образуемых земельных участков включена лесополоса, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ исходного земельного участка, в связи с чем, по мнению возражающих лиц - невозможен выдел земельных участков без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:326.

В целях установления соответствия выдела земельного участка требованиям законодательства судом первой инстанции была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, содержащихся в заключения судебной землеустроительной экспертизы №118/2023 имеется реестровая ошибка в сведениях о границах исходного земельного участка с кадастровым номером …:326, а также с учетом письма Министерства имущественных отношений Ставропольского края №1460/04 от 31.01.2023 и фактических измерений на местности – имеются включения полезащитных лесных насаждений (лесополос) в территорию образуемых земельных участков.

Для определения возможных вариантов устранения реестровых ошибок, установленных в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ….:326 с указанием координат, судом была назначена и проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, получены письменные пояснения эксперта.

Как следует из заключения эксперта по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024 от 05.03.2024 и письменных пояснений эксперта по землеустроительной экспертизе ООО «ЮНЭБ-26» Мельничук А.Н. к заключению эксперта по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024, исправление реестровой ошибки с сохранением площади невозможно. Площадь пересечений, которые уменьшают общую площадь участка с КН …..:326 составляет 264442 кв.м., площадь участков за счет которых может быть увеличена площадь участка с КН …..:326, при исправлении реестровой ошибки составляет 203970 кв.м. Общим итогом исправления реестровой ошибки (исключение участков пересечения и включение участков фактической пашни и пастбищ) будет: 264442-203970 = 60472 кв.м. Общая площадь участка с КН …..:326 уменьшится на 60472 кв.м. (6,05 га).

Представлены координаты, составляющих участок КН ……:326 частей, с учетом устранения выявленных реестровых ошибок. При этом изменение площади составляет - 0,73% (c 8303341 кв.м. на 8242869 кв.м.).

Указанные сведения о наличии реестровой ошибки в судебном заседании подтвердил эксперт Мельничук А.Н.

Кроме того, истцами в материалы дела был представлен межевой план, в котором указывается, что в результате выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки площадь выделяемых в счет земельных долей земельных участков уменьшится, но не более чем на 10%.

Таким образом, реестровая ошибка в сведениях о границах исходного земельного участка с кадастровым номером ….:326 и образуемых земельных участков вызвана пересечениями с существующими лесополосами.

Как видно из материалов дела, истцами были предприняты меры по внесудебному исправлению реестровой ошибки, однако соответствующее решение общим собранием так и не было принято.

С целью обсуждения выявленной проблемы о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ……:326 и ее устранения, истцами было инициировано проведение общего собрания 28 ноября 2023 года с постановкой вопроса, направленного на устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Однако ответчики и их представители уклонились от участия в общем собрании в связи с чем, общее собрание, назначенное на 28.11.2023, не состоялось по причине отсутствия кворума.

09.01.2024 истцами было инициировано повторное общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:08:000000:326 по вопросу исправления реестровой ошибки. Ответчики приняли участие в общем собрании через своих представителей, однако решение об исправлении реестровой ошибки принято не было, поскольку ответчики, обладающие количественным преимуществом от общего количества участников долевой собственности и земельных долей, голосовали против ее исправления.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден материалами дела и ее исправление приведет к изменению сведений, содержащихся в ЕГРН, а также с учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об исправлении реестровой ошибки в ином внесудебном или административном порядке, суд первой инстанции, руководствуясь Федеральным законом 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что требования истцов об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки установлен частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ прямо закреплено, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся:

- в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы;

- в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Как установлено частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда, в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положению данной части в действующей редакции, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, обращение истцов в суд с иском об исправлении реестровой ошибки к собственникам исходного земельного участка является допустимым способом защиты нарушенного права, в целях приведения реестровых границ земельного участка в соответствии с их фактическим местом нахождения, для устранения неопределенности в вопросе нахождения границ земельного участка.

В части разрешения исковых требований, касающихся отклонения возражений, поданных ответчиками на проект межевания земельных участков, признании границ земельных участков согласованными суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения таких требований, поскольку в соответствии с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки уменьшается площадь исходного земельного участка, что влечет уменьшение площади образуемых земельных участков.

При этом, судом первой инстанции обоснованно указано на то, что в такой ситуации размер и местоположение образуемых земельных участков в нарушение пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не будут согласованы с собственниками исходного земельного участка с кадастровым номером ….:326, что влечет за собой невозможность выдела образуемых земельных участков истцов в соответствии с проектом межевания от 31.05.2023, что следует из правового смысла указанной нормы Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровые работы выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ, то есть прошедшего обязательное согласование с участниками долевой собственности, предметом которого были размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Доводы апелляционных жалоб в целом направлены на несогласие с оценкой доказательств, произведенной судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, и с установленными обстоятельствами, которые суд установил достаточно полно и правильно, а также с выводами суда, которые не опровергают, и с постановленным решением. Однако оснований для иной оценки доказательств и для иных выводов, у судебной коллегии не имеется.

Таким образом, апелляционные жалобы не содержит установленных ст. 330 ГПК РФ правовых оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Петровского районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 06.08.2024.

Судья Ромась О.В. Дело № 33-3-6702/2024

№ 2-8/2024

УИД 26RS0028-01-2023-001466-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 06 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Медведевой Д.С., Киселева Г.В.,

при секретаре Латышеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе полномочного представителя ответчика ООО «СХП Володино» адвоката Варшавского М.В., представителя ответчиков Авериной Н.В, Архиповой И.И. и др. на основании доверенности Хорошиловой Л.В., по апелляционной жалобе представителя истцов- Никитиной Ю.М.

на решение Петровского районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2024 года

по исковому заявлению Авериной Л.Н., Акуловой Т.Н., Анисимова А.И., Вдовиченко А.Н., Вдовиченко М.Д., Венедиктова Ю.В., Горкавенко В.В., Данилова Р.Н., Дорофеевой С.Ф., Дорохина Н.Н., Дорохиной Л.Ф., Дорохиной Т.Г., Журович Н.А., Кисленко Н.А., Красавиной Н.К., Куквиновой Н.И., Лежебоковой Т.Г., Липина П.М., Липиной Н.В., Логачевой Н.М., Мазницыной В.С., Нетребко Н.И., Никулина С.В., Никулиной М.И., Самойлова Н.Ф., Сапрыкина В.П., Сартаковой С.И., Сидоренко Н.И., Стативкина Е.В., Червякова О.В., Бутенко И.Б. к Авериной Н.В., Анисимовой А.А., Архиповой И.И., Богдановой И.В., Ветренко Д.В., Гайденко В.В., Даниловой Е. Ф., Журавлеву В.П., Журавлевой В.И., Каблиновой Л.П., Калашниковой Л.И., Кисленко В.А., Кисленко И.А., Кузнецовой Т.Н., Леонтьевой Г.В., Логачеву Н.М., Логачеву С.И., Мельничук В.В., Милошенко Р.И., Мирошниковой Л.Ф., Михайлюк В.И., Голощаповой Н.В., Нечаевой Н.Г., Ославскому Э.Я., Панкову С.А., Панковой Н.Н., Папоновой Н.Н., Першину В.М., Прокофьевой Е.А., Прудкову М.С., Прудковой А.С., Пульневу С.В., Рожко В.В., Пульневой Т.Н., Свинцову А.Я., Стативкиной Т.В., Суровой Л.С., Троценко В.М., Троценко Г. А., Улееву А. А., Филькину А.В., Халюткиной М.В., Шабанову В.В., Шаповалову С.Н., Шаповаловой О.В., Шатохину А.И., Шведову А.А., Шведовой О.А., Шеиной В.В., Юппа Р.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие "Володино", Обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольский научно – исследовательский и проектный институт по землеустройству» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером ……:326, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером …..:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН, внесении координат и об отклонении поданных возражений на проект межевания земельных участков от 31.05.2023 и признать их необоснованными,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

установила:

Истцы Аверина Л.Н., Акулова Т.Н., Анисимов А.И., Вдовиченко А.Н., Вдовиченко М.Д., Венедиктов Ю.В., Горкавенко В.В., Данилов Р.Н., Дорофеева С.Ф., Дорохин Н.Н., Дорохина Л.Ф., Дорохина Т.Г., Журович Н.А., Кисленко Н.А., Красавина Н.К., Куквинова Н.И., Лежебокова Т.Г., Липин П.М., Липина Н.В., Логачева Н.М., Мазницына В.С., Нетребко Н.И., Никулин С.В., Никулина М.И., Самойлов Н.Ф., Сапрыкин В. П., Сартакова С.И., Сидоренко Н.И., Стативкин Е.В., Червяков О.В., Бутенко И.Б. обратились в Петровский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Авериной Н.В., Анисимовой А.А., Архиповой И.И., Богдановой И.В., Ветренко Д.В., Гайденко В.В., Даниловой Е.Ф., Журавлеву В. П., Журавлевой В.И., Каблиновой Л.П., Калашниковой Л.И., Кисленко В.А., Кисленко И.А., Кузнецовой Т.Н., Леонтьевой Г.В., Логачеву Н.М., Логачеву С.И., Мельничук В.В., Милошенко Р.И., Мирошниковой Л.Ф., Михайлюк В.И., Голощаповой Н.В., Нечаевой Н.Г., Ославскому Э.Я., Панкову С.А., Панковой Н.Н., Папоновой Н.Н., Першину В.М., Прокофьевой Е.А., Прудкову М.С., Прудковой А.С., Пульневу С.В., Рожко В.В., Пульневой Т.Н., Свинцову А.Я., Стативкиной Т.В., Суровой Л.С., Троценко В. М., Троценко Г.А., Улееву А.А., Филькину А.В., Халюткиной М.В., Шабанову В.В., Шаповалову С.Н., Шаповаловой О.В., Шатохину А.И., Шведову А. А., Шведовой О.А., Шеиной В.В., Юппа Р.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Володино», Обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольский научно – исследовательский и проектный институт по землеустройству» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ….:326, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда"; исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером …..:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы; отклонении возражений, поданных Авериной Н.В., ООО СХП «Володино» и др. на проект межевания земельных участков от 31.05.2023 года по формированию земельных участков:

- в счет 100/15475, принадлежащей Акуловой Т.Н., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 10.08.2019 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Вдовиченко М.Д., …….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 12.01.2002 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохину Н.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 11.10.2007 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохиной Л.Ф., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 01.04.2010 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Липину П.М., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 05.11.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Липиной Н.В., … г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 13.09.2005 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Никулину С.В., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 02.03.2011 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Никулиной М.И., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 06.08.2014 Отделением № 4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Авериной Л.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 18.06.2001 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Анисимову А.И., …. г.р., СНИЛС ……, паспорт 07 04 386788 выдан 28.09.2004г. ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Вдовиченко А.Н., ….. г.р., СНИЛС ….., паспорт ….. выдан 27.01.2017 Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Венедиктову Ю.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 23.11.2019 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Горкавенко В.В., … г.р., СНИЛС ……., паспорт ….. выдан 11.04.2001 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Данилову Р.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 04.09.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорофеевой С.Ф., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 23.12.2011 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохиной Т.Г., …. г.р., СНИЛС ….., паспорт ….. выдан 24.06.2005 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Кисленко Н.А., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 10.09.2012 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Красавиной Н.К.., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 29.07.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Куквиновой Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 05.09.2014 Отделением №4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Логачевой Н.М., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 12.07.2001 Отделом внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Мазницыной В.С., …… г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 22.10.2001 Отделом Внутренних Дел Петровского района, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Нетребко Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 19.05.2020 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Бутенко И.Б., …. г.р., СНИЛС ….., паспорт …. выдан 21.10.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Самойлову Н.Ф., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 07.02.2002 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Сартаковой С.И., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 26.07.2001 Отделом внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Сидоренко Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 19.06.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Червякову О.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 22.03.2007 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 25/15475, принадлежащей Лежебоковой Т.Г., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 13.12.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 15106 кв.м.

- в счет 50/15475, принадлежащей Стативкину Е.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 06.11.2013 Отделением № 4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 30212 кв.м.

- в счет 200/15475, принадлежащей Сапрыкину В.П…., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 12.04.2001 Отдел внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 120846 кв.м.

- в счет 200/15475, принадлежащей Журович Н.А., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 01.12.2009 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 120846 кв.м.

из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:326 местоположение: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда" и признании их необоснованными; признании границ, указанных формируемых земельных участков согласованными, мотивируя свои требования следующим.

Истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ….:326, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда".

08.04.2022 состоялось общее собрание собственников участка с повесткой дня, включающей в себя вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего изменение срока аренды и увеличение его на 10 лет. Истцы, не согласные с предложенными условиями, проголосовав против, получив право на выделение принадлежащих им земельных долей без согласия арендатора в порядке п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ.

С целью реализации своего права и формирования самостоятельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания.

Извещение о согласовании Проекта межевания земельных участков, было опубликовано в Газете Петровского городского округа Ставропольского края "Петровские Вести" №30 (12167) от 30.04.2022, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

27.05.2022г. в адрес кадастрового инженера и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступили возражения от собственников земельного участка ООО СХП «Володино», Авериной Н.В., Анисимовой А.А., Архиповой И.В. и др.

В связи с поступившими возражениями, истцами было принято решение о подготовке проекта межевания индивидуальных земельных участков.

Извещение о согласовании Проекта межевания земельных участков, было опубликовано в Газете Петровского городского округа Ставропольского края "Петровские Вести" № 38 (12271) от 31.05.2023, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из публикации следовало, что кадастровым инженером, подготовившим проект межевания земельных участков является Клименко Д.В., почтовый адрес: …, контактный тел. …, электронный адрес ….. Кадастровый номер исходного земельного участка: ….:326, адрес (местоположение) исходного земельного участка: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда".

С проектом межевания земельных участков можно было ознакомиться в течение 30 дней с момента опубликования извещения по адресу: ….. Клименко Д. В..

Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков от заинтересованных лиц необходимо направлять в течение 30 дней с момента публикации извещения по адресу …, кадастровому инженеру - Клименко Д.В., а также в орган регистрации прав по месту расположения земельного участка.

Кадастровым инженером в качестве исходных данных при подготовке Проекта межевания земельных участков использовались:

- Сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером 26:08:000000:326, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.04.2022г.№КУВИ-001/2022-47071676);

- Землеустроительное дело №363/2006, подготовленное Петровским филиалом «СтавропольНИИгипрозем», утвержденное Территориальным (межрайонным) отделом №2 Управления Роснедвижимости по Ставропольскому краю 26.04.2006г.

- Соглашение об определении размера доли в общей долевой собственности от 19.01.2007.

Всего в рамках проекта межевания от 31.05.2023 предусматривалось формирование 31 земельного участка.

Образуемые земельные участки были запроектированы в соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности установленным ст. 4 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предельным (минимальным и максимальным) размерам, а также ст. 32 Закона Ставропольского края «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» № 36-КЗ от 09.04.2015 г.

Образуемые земельные участки являются многоконтурными. Земельный участок с кадастровым номером ….:326, из которого осуществляется выдел, сохраняется в изменённых границах.

Совместный выдел истцами всех земельных участков исключает невозможность использования земельных участков по целевому назначению, так же исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки, как в отношении образуемых путем выдела земельных участков, а также в отношении исходного (измененного) земельного участка.

Согласно проекту межевания, доступ к формируемым (образуемым) земельным участкам обеспечен через земли (земельные участки) общего пользования, с учетом представленного согласия иных собственников о предоставлении доступа через формируемые смежные участки.

Расчет площади формируемых в соответствии с проектом межевания земельных участков произведен, исходя из фактического количества оставшихся в составе исходного земельного участка видов сельскохозяйственных угодий и оставшегося количества земельных долей в составе исходного земельного участка с кадастровым номером …:326, после выделов земельных участков с кадастровыми номерами …:110, ….:113, …:4990….:5014.

Всего земельных долей в составе исходного земельного участка с кадастровым номером …..:326 на момент подготовки Проекта межевания земельных участков, с учетом уже произведенных выделов = 181-26,25-15,33-1-1=137,42 земельные доли.

С учетом произведенных выделов, а также с учетом информации содержащейся об исходном земельном участке с кадастровым номером ….:326 в Едином государственном реестре недвижимости, а также сведений содержащихся в Землеустроительном деле №363/2006, подготовленном Петровским филиалом «СтавропольНИИгипрозем», утвержденном Территориальным (межрайонным) отделом №2 Управления Роснедвижимости по Ставропольскому краю 26.04.2006г., исходный земельный участок с кадастровым номером …..:326, состоит в процентном соотношении из следующих видов сельскохозяйственных угодий - пашня: 78.528%; пастбища естественные: 17.252%; пастбища коренного улучшения: 4.22%.

Размер площадей земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, определён на основании данных, указанных в первичных документах, удостоверяющих право на выделяемую земельную долю (выделяемые земельные доли), право общей долевой собственности на которую (-ые) зарегистрировано в надлежащем порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся соответствующие сведения в отношении правообладателя и принадлежащего ему размера доли в праве, с учетом количества земельных долей в исходном земельном участке и видов сельскохозяйственных угодий в нем.

Исходя из фактической площади земельного участка – равной, согласно сведениям ЕГРН - 8303341 кв.м., и количества земельных долей в исходном земельном участке (137.42 земельные доли), расчёт площади, приходящейся к выделу на 1 стандартную земельную долю (согласно сведений ЕГРН составляет 100/15475), составляет = 8303341 кв.м. / 137.42 доли = 60423 кв.м.

Расчет площади к выделу (по видам угодий), в соответствии с размерами долей в исходном земельном участке на 1 стандартную земельную долю, соответствующую 100/15475 доли в праве, в исходном земельном участке, согласно сведений ЕГРН составляет:

- пашня = 60423 кв.м. * 78.528% = 47449 кв.м.

- пастбища естественные = 60423 кв.м. * 17.252% = 10424 кв.м.

- пастбища коренного улучшения = 60423 кв.м. * 4.220% = 2550 кв.м.

Проект межевания земельных участков подготовлен с учетом сведений, содержащихся в выписке ЕГРН от 02.04.2022г. № КУВИ-001/2022-47071676 в отношении конфигурации исходного земельного участка с учетом ранее сформированных земельных участков с кадастровыми номерами …:110, …:113, …:4090, …:5014, а также сведений, содержащихся в землеустроительном деле по формированию земельного участка ….:326.

В соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в адрес кадастрового инженера и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступили возражения от 16.06.2023 от собственников земельного участка ООО СХП «Володино», Авериной Н.В. и др.

В качестве основания представленных возражений ответчики указали на несогласие с местоположением выделяемых земельных участков.

По мнению ответчиков, местоположение земельных участков, образуемых путем выделения, приведёт к вклиниванию и вкрапливанию земель образуемых земельных участков в земли исходного земельного участка, а также чересполосице и будет являться препятствием для рационального использования участков, что противоречит целям охраны земель и прямо запрещено п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что выдел земельных участков ведет к чересполосице и изломанности границ исходного земельного участка, выделение из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:326 повлечет изменение качественной оценки земельного участка в сторону уменьшения, что ухудшает качество единого массива общей долевой собственности. При образовании образуемого земельного участка нарушено соотношение видов сельскохозяйственных угодий, входящих в состав исходного земельного участка. В сведениях об исходном земельном участке содержится реестровая ошибка, до исправления которой выдел невозможен.

Считая поданные возражения необоснованными, истцами был заявлен иск, в котором истцы считают, что представленные ответчиками возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых ими земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, являются необоснованными и не соответствующими требованиям земельного законодательства, поданы исключительно с целью воспрепятствования реализации права истцов на выдел. С учетом наличия таких возражений, истцы лишены возможности поставить выделяемые земельные участки на кадастровый учет и распорядиться ими по своему усмотрению.

Также истцы в своем исковом заявлении указали, что ссылки ответчиков на наличие кадастровой (реестровой) ошибки в исходном земельном участке с кадастровым номером …:326 не имеют отношения к подаваемым возражениям, так как реестровая ошибка не препятствует выделу земельных участков. По мнению истцов, реестровая ошибка не может явиться основанием приостановки и отказа в государственной регистрации по причине отсутствия данного основания в нормах действующего законодательства (без наличия в сведениях ЕГРН информации об имеющихся пересечениях в сведениях о координатах исходного земельного участка ….:326). Истцы считают, что имеют право сформировать самостоятельные земельные участки на основании подготовленного проекта межевания, при условии снятия поступивших возражений в судебном порядке.

Истцам известно, что в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ….:326, выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером …:326, его конфигурации и их фактическому местоположению на местности и наложение границ земельного участка с кадастровым номером ….:326 на полезащитные лесные полосы и внутрихозяйственные полевые дороги общего пользования, что следует из ответа Минимущества №1460/04 от 31.01.2023 и является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка …:326, которое также указано в качестве третьего лица.

При этом истцы полагают, что реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером ….:326 возможно исправить путем исключения части координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, определенных в результате кадастровых работ, и ее исправление никак не повлияет на возможность сформировать самостоятельные земельные участки на основании подготовленных проектов межевания, при условии снятия поступивших возражений в судебном порядке и изменения площади формируемых участков не более чем на десять процентов.

После ознакомления с заключением эксперта по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024 от 05.03.2024 и письменными пояснениями эксперта от 12.04.2024 истцы уточнили заявленные исковые требования и просили суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ….:326, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда".

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером ….:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, на основании дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024 от 05.03.2024.

Отклонить Возражения, поданные Авериной Н.В., ООО СХП «Володино» и др. на проект межевания земельных участков от 31.05.2023 года по формированию земельных участков:

- в счет 100/15475, принадлежащей Акуловой Т.Н., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 10.08.2019 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Вдовиченко М.Д., …….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 12.01.2002 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохину Н.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 11.10.2007 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохиной Л.Ф., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 01.04.2010 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Липину П.М., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 05.11.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Липиной Н.В., … г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 13.09.2005 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Никулину С.В., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 02.03.2011 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Никулиной М.И., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 06.08.2014 Отделением № 4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Авериной Л.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 18.06.2001 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Анисимову А.И., …. г.р., СНИЛС ……, паспорт 07 04 386788 выдан 28.09.2004г. ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Вдовиченко А.Н., ….. г.р., СНИЛС ….., паспорт ….. выдан 27.01.2017 Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Венедиктову Ю.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 23.11.2019 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Горкавенко В.В., … г.р., СНИЛС ……., паспорт ….. выдан 11.04.2001 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Данилову Р.Н., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 04.09.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорофеевой С.Ф., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 23.12.2011 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Дорохиной Т.Г., …. г.р., СНИЛС ….., паспорт ….. выдан 24.06.2005 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Кисленко Н.А., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 10.09.2012 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Красавиной Н.К.., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 29.07.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Куквиновой Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 05.09.2014 Отделением №4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Логачевой Н.М., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …… выдан 12.07.2001 Отделом внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Мазницыной В.С., …… г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 22.10.2001 Отделом Внутренних Дел Петровского района, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Нетребко Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 19.05.2020 ГУ МВД России по Ставропольскому краю, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Бутенко И.Б., …. г.р., СНИЛС ….., паспорт …. выдан 21.10.2008 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Самойлову Н.Ф., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 07.02.2002 Отделом Внутренних Дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Сартаковой С.И., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 26.07.2001 Отделом внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Сидоренко Н.И., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 19.06.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 100/15475, принадлежащей Червякову О.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт …. выдан 22.03.2007 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 60423 кв.м.

- в счет 25/15475, принадлежащей Лежебоковой Т.Г., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 13.12.2003 ОВД Петровского района Ставропольского края, общей площадью 15106 кв.м.

- в счет 50/15475, принадлежащей Стативкину Е.В., …. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 06.11.2013 Отделением № 4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде (с местом дислокации в г. Светлограде), общей площадью 30212 кв.м.

- в счет 200/15475, принадлежащей Сапрыкину В.П…., ….. г.р., СНИЛС …., паспорт ….. выдан 12.04.2001 Отдел внутренних дел Петровского района Ставропольского края, общей площадью 120846 кв.м.

- в счет 200/15475, принадлежащей Журович Н.А., …. г.р., СНИЛС …, паспорт ….. выдан 01.12.2009 Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе, общей площадью 120846 кв.м.

из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:326 местоположение: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК (к) "Правда" и признать их необоснованными.

Признать границы указанных формируемых земельных участков согласованными.

Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2024 года исковые требования Авериной Л.Н., Акуловой Т.Н., Анисимова А.И., Вдовиченко А.Н., Вдовиченко М.Д., Венедиктова Ю.В., Горкавенко В.В., Данилова Р.Н., Дорофеевой С.Ф., Дорохина Н.Н., Дорохиной Л.Ф., Дорохиной Т.Г., Журович Н.А., Кисленко Н.А., Красавиной Н.К., Куквиновой Н.И., Лежебоковой Т.Г., Липина П.М., Липиной Н.В., Логачевой Н.М., Мазницыной В.С., Нетребко Н.И., Никулина С.В., Никулиной М.И., Самойлова Н.Ф., Сапрыкина В.П., Сартаковой С.И., Сидоренко Н.И., Стативкина Е.В., Червякова О.В., Бутенко И.Б. к Авериной Н.В., Анисимовой А.А., Архиповой И.И., Богдановой И.В., Ветренко Д.В., Гайденко В.В., Даниловой Е. Ф., Журавлеву В.П., Журавлевой В.И., Каблиновой Л.П., Калашниковой Л.И., Кисленко В.А., Кисленко И.А., Кузнецовой Т.Н., Леонтьевой Г.В., Логачеву Н.М., Логачеву С.И., Мельничук В.В., Милошенко Р.И., Мирошниковой Л.Ф., Михайлюк В.И., Голощаповой Н.В., Нечаевой Н.Г., Ославскому Э.Я., Панкову С.А., Панковой Н.Н., Папоновой Н.Н., Першину В.М., Прокофьевой Е.А., Прудкову М.С., Прудковой А.С., Пульневу С.В., Рожко В.В., Пульневой Т.Н., Свинцову А.Я., Стативкиной Т.В., Суровой Л.С., Троценко В.М., Троценко Г. А., Улееву А. А., Филькину А.В., Халюткиной М.В., Шабанову В.В., Шаповалову С.Н., Шаповаловой О.В., Шатохину А.И., Шведову А.А., Шведовой О.А., Шеиной В.В., Юппа Р.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие "Володино", Обществу с ограниченной ответственностью «Ставропольский научно – исследовательский и проектный институт по землеустройству» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером ……:326, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером …..:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН, внесении координат и об отклонении поданных возражений на проект межевания земельных участков от 31.05.2023 и признать их необоснованными– удовлетворены частично.

Суд постановил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером …..:326, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) «Правда».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером …..:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, на основании дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024 от 05.03.2024: с указанием учетных номеров и координат.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе полномочный представитель ответчика ООО «СХП Володино» адвокат Варшавский М.В., представитель ответчиков Авериной Н.В, Архиповой И.И. и др. на основании доверенности Хорошиловой Л.В. просят отменить решение Петровского районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2024 года в части признания наличия реестровой ошибки сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН …..:326 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3, 5 км по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-он Петровский, МО Высоцкий сельсовет в границах землепользования СПК (к) «Правда» и исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с КН …..:326 в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат на основании дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024 от 05.03.2024 и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истцов в обжалуемой части решения суда. Не соглашаются с выводами суда относительно того, что выбранный истцами способ защиты является допустимым, поскольку соответствующее решение общим собранием принято не было. Ссылаясь на определение Верховного суда Российской Федерации от 07.09.2020 по делу №305-ЭС20-11094, апеллянт утверждает, что в приведенном определении суда указан порядок исправления реестровой ошибки, включающий в себя обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении. Ссылаясь на определение Верховного суда Российской Федерации от 25.10.2022 по делу №18-КГ22-115-К4, апеллянт приходит к выводу, что законодательством не предусмотрена возможность исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости в судебном порядке собственниками данных объектов недвижимости. В рассматриваемом случае истцы и ответчики являются собственниками земельного участка с КН …..:326, а так же истцами не представлено доказательств невозможности внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, нежели чем в судебном порядке. Таким образом, ответчики считают, что суд первой инстанции вышел за рамки своих полномочий, исправив реестровую ошибку. Считает, что истцы формально обратились 20.12.2023 с межевым планом (после подачи в суд искового заявления 04.08.2023) в орган государственной регистрации с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка не всеми собственниками и при отсутствии решения участников долевой собственности по вопросу исправления реестровой ошибки, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Подчеркивает, основываясь на экспертном заключении №07/2024, что при исправлении реестровой ошибки уменьшается доля каждого собственника земельного участка с КН ….:326. Обращает внимание на то, что через 4 месяца после обращения с исковым заявлением в суд 04.08.2023 истцами были инициированы, по мнению апеллянта, формальное первоначальное и повторное общие собрания участников долевой собственности земельного участка с КН …..:326, которые состоялись 28.11.2023 и 09.01.2024 (извещение опубликовано в газете «Петровские Вести» 18.10.2023 №78 (12311) и 06.12.2023 №91 (12324). Представитель ООО «СХП «Володино» Фенина Т.М. и представитель иных ответчиков Хорошилова Л.В. ознакомились с документами общего собрания, в которых отсутствовал межевой план по устранению реестровой ошибки. Считает, что наличие реестровой ошибки в исходном земельном участке подтверждено заключением эксперта №118/2023 от 10.11.2023, выполненного ООО «Юнеб-26» в рамках гражданского дела. Подчеркивает, что цели по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке у истцов не было, что и подтвердила представитель истцов Грановская А.В.

В апелляционной жалобе представитель истцов- Никитина Ю.М. не соглашается с решением Петровского районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2024 года в части отказа в удовлетворении исковых требований, просит удовлетворить требования в заявленном объеме. Кроме того, просит отклонить возражения, поданные Авериной Н.В., ООО СХП «Володино» и др. на проект межевания земельных участков от 31.05.2023 по формированию земельных участков. В обоснование поданной жалобы указывает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания проекта межевания несогласованным, поскольку при рассмотрении дела установлено, что проект межевания, подготовленный по заказу истцов, полностью соответствует требованиям, установленным законодательством и выдел земельных участков на его основании не будет препятствовать рациональному использованию земли. Считает, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции не было установлено, что предлагаемый вариант выдела земельных долей истцов нарушает права ответчиков как участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей, тогда как у истцов имеется право на выдел земельного участка. Считает необоснованными выводы суда о наличии реестровой ошибки. Ссылки суда на невозможность выдела земельных участков при наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об исходном земельном участке сделаны без учета вывода эксперта о том, что она может быть устранена. При этом, какие-либо выводы о том, что данное обстоятельство препятствует выделу земельных участков в предложенном истцами варианте ни экспертом, ни судом не установлено. Обращает внимание на то, что незначительное изменение площади исходного земельного участка в связи с устранением реестровой ошибки ( в пределах 0, 73%) никак не препятствует в постановке образуемых земельных участков на кадастровый учет на основании проекта межевания от 31.05.2023 и корректировка данных образуемых земельных участков после устранения реестровой ошибки буде полностью соответствовать положениям п. 16 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку уточнению подлежит именно площадь земельного участка.

В возражениях на апелляционную жалобу истцов полномочный представитель ответчика ООО «СХП Володино» адвокат Варшавский М.В., представитель ответчиков Авериной Н.В, Архиповой И.И. и др. на основании доверенности Хорошилова Л.В. просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы Никитиной Ю.М.

Лица, участвующие в деле, извещались Ставропольским краевым судом о дне судебного заседания надлежащим образом и своевременно.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Ставропольского краевого суда в сети Интернет (http://kraevoy.stv.sudrf.ru).

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч.7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее ГПК РФ) размещена на официальном сайте Ставропольского краевого суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела при установленной явке.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном гл. 39 ГПК Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы рассматриваемого дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле,суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

Из материалов рассматриваемого дела следует и установлено судом первой инстанции при его рассмотрении, что истцы являются собственниками земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:326, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Высоцкое.

Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский МО Высоцкий сельсовет, в границах землепользования СПК(к) "Правда", принадлежащий истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности.

08.04.2022 состоялось общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером …..:326 с повесткой дня, включающей в себя вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего изменение срока аренды и увеличение его на 10 лет.

С целью реализации своего права и формирования самостоятельных земельных участков, истцами избран способ выделения земельных участков в счет своих земельных долей путем обращения к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером Клименко Д.В. подготовлен проект межевания и опубликовано соответствующее извещение о согласовании Проекта межевания земельных участков в Газете Петровского городского округа Ставропольского края "Петровские Вести" № 38 (12271) от 31.05.2023г., в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из публикации следовало, о возможности ознакомления с проектом межевания земельных участков и подачи возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Указанное извещение также содержало сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе их почтовые адреса, адреса электронной почты и номера контактных телефонов, а также сведения о том, по какому адресу можно ознакомиться с проектом межевания земельных участков.

В обозначенные в объявлении сроки для подачи возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей арендатор земельного участка и собственники земельных долей ООО СХП «Володино», Аверина Н.В., Анисимова А.А., Архипова И.И., Богданова И.В., Ветренко Д.В., Гайденко В.В., Данилова Е.Ф., Журавлев В.П., Журавлева В.И., Каблинова Л.П., Калашникова Л.И., Кисленко В.А., Кисленко И.А., Кузнецова Т.Н., Леонтьева Г.В., Логачев Н.М., Логачев С.И., Мельничук В.В., Милошенко Р.И., Мирошникова Л.Ф., Михайлюк В.И., Голощапова Н.В., Нечаева Н.Г., Ославский Э.Я., Панков С.А., Панкова Н.Н., Папонова Н.Н., Першин В.М., Прокофьева Е.А., Прудков М.С., Прудкова А.С., Пульнев С.В., Рожко В.В., Пульнева Т.Н., Свинцова А.Я., Стативкина Т.В., Сурова Л.С., Троценко В.М., Троценко Г.А., Улеев А.А., Филькин А.В., Халюткина М.В., Шабанов В.В., Шаповалов С.Н., Шаповалова О.В., Шатохин А.И., Шведов А.А., Шведова О.А., Шеина В.В., Юппа Р.И., подали свои возражения, в которых указано, что в границах образуемых земельных участков включена лесополоса, что говорит о наличии реестровой ошибки в местоположении границ исходного земельного участка, в связи с чем, по мнению возражающих лиц - невозможен выдел земельных участков без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:08:000000:326.

В целях установления соответствия выдела земельного участка требованиям законодательства судом первой инстанции была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, содержащихся в заключения судебной землеустроительной экспертизы №118/2023 имеется реестровая ошибка в сведениях о границах исходного земельного участка с кадастровым номером …:326, а также с учетом письма Министерства имущественных отношений Ставропольского края №1460/04 от 31.01.2023 и фактических измерений на местности – имеются включения полезащитных лесных насаждений (лесополос) в территорию образуемых земельных участков.

Для определения возможных вариантов устранения реестровых ошибок, установленных в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ….:326 с указанием координат, судом была назначена и проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, получены письменные пояснения эксперта.

Как следует из заключения эксперта по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024 от 05.03.2024 и письменных пояснений эксперта по землеустроительной экспертизе ООО «ЮНЭБ-26» Мельничук А.Н. к заключению эксперта по результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №07/2024, исправление реестровой ошибки с сохранением площади невозможно. Площадь пересечений, которые уменьшают общую площадь участка с КН …..:326 составляет 264442 кв.м., площадь участков за счет которых может быть увеличена площадь участка с КН …..:326, при исправлении реестровой ошибки составляет 203970 кв.м. Общим итогом исправления реестровой ошибки (исключение участков пересечения и включение участков фактической пашни и пастбищ) будет: 264442-203970 = 60472 кв.м. Общая площадь участка с КН …..:326 уменьшится на 60472 кв.м. (6,05 га).

Представлены координаты, составляющих участок КН ……:326 частей, с учетом устранения выявленных реестровых ошибок. При этом изменение площади составляет - 0,73% (c 8303341 кв.м. на 8242869 кв.м.).

Указанные сведения о наличии реестровой ошибки в судебном заседании подтвердил эксперт Мельничук А.Н.

Кроме того, истцами в материалы дела был представлен межевой план, в котором указывается, что в результате выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки площадь выделяемых в счет земельных долей земельных участков уменьшится, но не более чем на 10%.

Таким образом, реестровая ошибка в сведениях о границах исходного земельного участка с кадастровым номером ….:326 и образуемых земельных участков вызвана пересечениями с существующими лесополосами.

Как видно из материалов дела, истцами были предприняты меры по внесудебному исправлению реестровой ошибки, однако соответствующее решение общим собранием так и не было принято.

С целью обсуждения выявленной проблемы о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ……:326 и ее устранения, истцами было инициировано проведение общего собрания 28 ноября 2023 года с постановкой вопроса, направленного на устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Однако ответчики и их представители уклонились от участия в общем собрании в связи с чем, общее собрание, назначенное на 28.11.2023, не состоялось по причине отсутствия кворума.

09.01.2024 истцами было инициировано повторное общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:08:000000:326 по вопросу исправления реестровой ошибки. Ответчики приняли участие в общем собрании через своих представителей, однако решение об исправлении реестровой ошибки принято не было, поскольку ответчики, обладающие количественным преимуществом от общего количества участников долевой собственности и земельных долей, голосовали против ее исправления.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден материалами дела и ее исправление приведет к изменению сведений, содержащихся в ЕГРН, а также с учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об исправлении реестровой ошибки в ином внесудебном или административном порядке, суд первой инстанции, руководствуясь Федеральным законом 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что требования истцов об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки установлен частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ.

Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ прямо закреплено, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся:

- в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы;

- в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Как установлено частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда, в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положению данной части в действующей редакции, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, обращение истцов в суд с иском об исправлении реестровой ошибки к собственникам исходного земельного участка является допустимым способом защиты нарушенного права, в целях приведения реестровых границ земельного участка в соответствии с их фактическим местом нахождения, для устранения неопределенности в вопросе нахождения границ земельного участка.

В части разрешения исковых требований, касающихся отклонения возражений, поданных ответчиками на проект межевания земельных участков, признании границ земельных участков согласованными суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения таких требований, поскольку в соответствии с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки уменьшается площадь исходного земельного участка, что влечет уменьшение площади образуемых земельных участков.

При этом, судом первой инстанции обоснованно указано на то, что в такой ситуации размер и местоположение образуемых земельных участков в нарушение пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не будут согласованы с собственниками исходного земельного участка с кадастровым номером ….:326, что влечет за собой невозможность выдела образуемых земельных участков истцов в соответствии с проектом межевания от 31.05.2023, что следует из правового смысла указанной нормы Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровые работы выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ, то есть прошедшего обязательное согласование с участниками долевой собственности, предметом которого были размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Доводы апелляционных жалоб в целом направлены на несогласие с оценкой доказательств, произведенной судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, и с установленными обстоятельствами, которые суд установил достаточно полно и правильно, а также с выводами суда, которые не опровергают, и с постановленным решением. Однако оснований для иной оценки доказательств и для иных выводов, у судебной коллегии не имеется.

Таким образом, апелляционные жалобы не содержит установленных ст. 330 ГПК РФ правовых оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Петровского районного суда Ставропольского края от 26 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 06.08.2024.

33-3-6702/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Аверина Людмила Николаевна
Мазницына Валентина Степановна
Липин Павел Михайлович
Лежебокова Татьяна Георгиевна
Никулина Марина Ивановна
Дорохина Татьяна Георгиевна
Нетребко Надежда Ивановна
Журович Наталья Александровна
Анисимов Александр Иванович
Сартакова Светлана Ивановна
Дорохин Николай Николаевич
Бутенко Инна Борисовна
Вдовиченко Матрена Дмитриевна
Вдовиченко Андрей Николаевич
Куквинова Наталья Ивановна
Венедиктов Юрий Викторович
Дорофеева Светлана Федоровна
Сапрыкин Вячеслав Петрович
Червяков Олег Викторович
Самойлов Николай Федорович
Кисленко Наталья Анатольевна
Горкавенко Вера Васильевна
Логачева Надежда Михайловна
Липина Наталья Владимировна
Никулин Сергей Владимирович
Данилов Роман Николаевич
Сидоренко Надежда Ивановна
Стативкин Евгений Владимирович
Акулова Татьяна Николаевна
Дорохина Лидия Федоровна
Красавина Надежда Константиновна
Ответчики
Гайденко Владимир Васильевич
Анисимова Алейтина Алексеевна
Стативкина Татьяна Васильевна
Голощапова Надежда Васильевна
Панков Сергей Алексеевич
Прудкова Анна Сергеевна
Кисленко Владимир Алексеевич
Шабанов Виктор Васильевич
Мельничук Василий Васильевич
Ославский Эдуард Ярославович
Шеина Валентина Викторовна
Улеев Алексей Александрович
Логачев Сергей Иванович
Пульнев Сергей Васильевич
Троценко Виктор Михайлович
Михайлюк Владимир Иванович
Прокофьева Елена Анатольевна
Шатохин Александр Иванович
Нечаева Наталья Георгиевна
Рожко Валентина Васильевна
Логачев Николай Михайлович
Пульнева Татьяна Николаевна
Леонтьева Галина Васильевна
Данилова Екатерина Федоровна
Кисленко Иван Алексеевич
Калашникова Людмила Ивановна
Юппа Раиса Ивановна
Милошенко Раиса Ивановна
Шведова Оксана Анатольевна
Архипова Ирина Ивановна
Кузнецова Татьяна Николаевна
Першин Виктор Михайлович
Ветренко Дина Валерьевна
ШАПОВАЛОВ СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ
Троценко Галина Александровна
Прудков Михаил Сергеевич
Папонова Наталья Николаевна
ЖУРАВЛЕВ ВЛАДИМИР ПАВЛОВИЧ
Свинцов Анатолий Яковлевич
Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие "Володино"
Сурова Лидия Семеновна
Халюткина Мария Владимировна
Мирошникова Людмила Федоровна
Шведов Александр Анатольевич
Каблинова Лидия Петровна
ООО "Ставропольский Научно-исследовательский и проектный институт по землеустройству" Крючков Сергей Владимирович
Панкова Наталья Николаевна
Аверина Наталья Викторовна
Журавлева Вера Ивановна
Филькин Алексей Васильевич
БОГДАНОВА ИРИНА ВАСИЛЬЕВНА
Шаповалова Ольга Владимировна
Другие
Хорошилова Лариса Васильевна
Зубенко Светлана Анатольевна
Клименко Максим Викторович
Никитина Юлия Михайловна
Зароченцева Раиса Петровна
Министерство имущественных отношений Ставропольского края
Белова Антонина Васильевна
Дудченко Валентина Александровна
Колесникова Валентина Яковлевна
Дворядкин Анатолий Трофимович
Тимофеев Анатолий Поликарпович
Голощапов Николай Федорович
Дворядкин Евгений Анатольевич
Дворядкина Валентина Иосифовна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю
Зароченцева Вера Стефановна
Гаврикова Нина Яковлевна
Варшавский Максим Владимирович
Стативкин Виктор Владимирович
Ковалев Георгий Константинович
Малютин Николай Иванович
Грановская А.В.
Груднева Вера Ивановна
Нестерова Татьяна Николаевна
Кисленко Александр Иванович
Свинарев Андрей Александрович
Васильева Т.В.
Мельникова Ирина Сергеевна
Калашникова Светлана Ивановна
Аверин Виктор Федорович
Суд
Ставропольский краевой суд
Дело на странице суда
kraevoy--stv.sudrf.ru
12.07.2024Передача дела судье
06.08.2024Судебное заседание
12.08.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.08.2024Передано в экспедицию
06.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее