Решение по делу № 2-5156/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-5156/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                20 декабря 2018 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой Е.И.,

при секретаре Старченковой В.А.,Захаровой Н.В.,

с участием представителя истца ООО УК «Окружное» - Поповой Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Окружное» к Деревицкой Элине Вячеславовне, Стратонову Дмитрию Владимировичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтно- восстановительных работ общедомового имущества,-

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Окружное» обратилось в суд с иском к Деревицкой Э.В., Стратонову Д.В., с учетом уточнений, об обязании предоставить доступ представителям УК к общедомовому имуществу – стоякам горячего и холодного водоснабжения, и рециркуляции горячего водоснабжения, проходящего через <адрес>, разобрав короб, облицованный керамической плиткой, закрывающий доступ к стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и рециркуляции горячего водоснабжения, также просят взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование доводов иска указано, что жилой <адрес> находится в управлении истца, квартира (№) в указанном доме находится в общей долевой собственности ответчиков – по ? доле каждого. 13.05.2018 года в аварийную службу поступил вызов из <адрес> по поводу течи воды из вышерасположенной квартиры (№). Аварийная служба перекрыла воду. 14.05.2018 года в результате осмотра сотрудниками истца <адрес> было установлено, что общедомовое имущество многоквартирного дома (сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, рециркуляции водоснабжения и вводные отсекающие запорные устройства) закрыты коробами, облицованными керамической плиткой. Собственник <адрес> Стратонов Д.В. доступ к общедомовому имуществу предоставить отказался. На неоднократные претензии, направленные истцом в адрес ответчиков, ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Окружное» - Попова Т.В., действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала, уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики Деревицкая Э.В., Стратонов Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 83,84).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ, корреспондирующей со ст.3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 5 данных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491), осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) (п.14 Правил).

Согласно п. 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО УК «Окружное» (л.д. 18-26).

Квартира (№) в <адрес> находится в общей долевой собственности Деревицкой Э.В. (1/2 доля в праве) и Стратонова Д.В. (1/2 доля в праве) (л.д. 8-10,43-46), в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Деревицкая Э.В., Стратонов Д.В. и несовершеннолетняя (ФИО)8, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения (л.д.12).

Согласно акту (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о последствии залива <адрес> из вышерасположенной квартиры (№) по стояку рециркуляции горячего водоснабжения, в результате обследования квартиры (№) причину протечки установить не удалось, так как не был предоставлен доступ к общедомовому имуществу (стояки ХВ, ГВ и рециркуляции ГВ зашиты в короб, облицованный керамической плиткой) (л.д. 62).

Согласно представленному акту обследования, составленному комиссией ООО УК «Окружное», 14.05.2018 года с целью обнаружения течи по кухонному стояку в (№), был произведен осмотр общедомового имущества в <адрес>, в результате которого было установлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения и рециркуляции горячего водоснабжения, а также отсекающие запорные устройства закрыты коробом, облицованным керамической плиткой. Собственник квартиры (№) Стратонов Д.В. доступ к общедомовому имуществу предоставить отказался (л.д.11).

23.07.2018 года комиссией ООО УК «Окружное» составлен акт обследования <адрес>, в результате осмотра был установлен самовольный перенос инженерных систем из туалета в кладовку (стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и рециркуляции горячего водоснабжения), что делает невозможным обслуживание данных коммуникаций. Восстановить первоначальное расположение стояков собственник квартиры (№) Стратонов Д.В. отказался (л.д.63-64).

О необходимости обеспечения доступа в жилое помещение (№) <адрес> исполнителя услуг для ремонта общедомового имущества ответчики извещались надлежащим образом, однако собственниками указанной квартиры в доступе было отказано, о чем представлены соответствующие акты от 29.06.2018 года, 05.11.2018 года, 15.11.2018 года, 11.12.2018 года (л.д.65-67,72), никакой мотивировки отказа не представлено. Также в адрес ответчиков 16.05.2018 года и 17.07.2018 года истцом были направлены досудебные претензии с требованиями о незамедлительном допуске к стоякам ХВС и ГВС сотрудников ООО УК «Окружное» для проведения ремонтных работ (л.д. 13-17), однако ответа не последовало.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики суду возражений относительно существа исковых требований не представили, достоверность доказательств, представленных истцом, не оспорили.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют истцу доступ в занимаемое жилое помещение и непосредственно к стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и рециркуляции горячего водоснабжения, что делает невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых сетей многоквартирного дома, и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества. Ответчики злоупотребляют своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу закона ответчики обязаны предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащим им жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ по устранению течи стояка рециркуляции ГВС, проведение которых невозможно без доступа в квартиру ответчиков, принимая во внимание, что ответчики неоднократно извещались о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовали, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Окружное».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска ООО УК «Окружное» была уплачена государственная пошлина в размере 6000,00 рублей (л.д. 7), которая по правилам ст. 333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежит ему возмещению за счет ответчиков в равных долях – по 3000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Окружное» - удовлетворить.

Обязать Деревицкую Элину Вячеславовну, Стратонова Дмитрия Владимировича предоставить доступ представителям ООО УК «Окружное» к общедомовому имуществу – стоякам горячего и холодного водоснабжения, и рециркуляции горячего водоснабжения, проходящим через <адрес>, разобрав короб, облицованный керамической плиткой, закрывающий доступ к стоякам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и рециркуляции горячего водоснабжения для проведения ремонтно-восстановительных работ.

Взыскать с Деревицкой Элины Вячеславовны, Стратонова Дмитрия Владимировича в пользу ООО УК «Окружное» уплаченную государственную пошлину – по 3000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

         Судья          подпись                            Е.И. Шаповалова

Мотивированное решение

изготовлено 25.12.2018 года

Копия верна

Судья

Секретарь