Решение по делу № 2-230/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-230/2016

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца Колесникова С.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова С. Ф. к администрации муниципального образования Моторский сельсовет Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании права собственности на земельный участок,

                    У С Т А Н О В И Л:

Колесников С.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Моторский сельсовет Каратузского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение- жилой дом по адресу с. Моторское <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по данному адресу.

    Требование мотивировано тем, что спорный жилой дом предоставлен Колесникову С.Ф. для проживания по договору социального найма. Отсутствие в администрации сельсовета правоустанавливающих документов, препятствует ему в приобретении данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Кроме того, он на протяжении четырех лет открыто и добросовестно владеет земельным участком, поэтому просит признать за ним право собственности на данный участок.

    В судебном заседании истец Колесников С. Ф., поддержав заявленные требования, пояснил, что в 2012 г. администрация Моторского сельсовета предоставила ему в пользование жилой дом, расположенный по адресу с. Моторское <адрес>, о чем заключен договор социального найма. В текущем году обратился с заявлением о приватизации жилого дома, на что получил согласие. С ним заключен договор о передаче жилого помещения в собственность. Однако в связи с отсутствием в администрации правоустанавливающих документов, он лишен возможности зарегистрировать право собственности приобретенное в результате приватизации жилья. Кроме того, с 2012 г. он открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным при доме. Согласно кадастрового паспорта правообладателем участка значится Г.А.И. который умер. Иным способом кроме судебного не представляется возможным приобрести право собственности на данный участок. Просил удовлетворить его требования в полном объеме.

    Представитель ответчика- администрации Моторского сельсовета, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, признав, при этом требования истца.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Зорькина Л. Н..

Зорькина Л.Н. в судебное заседание не явилась. По адресу регистрации, указанному в исковом заявлении, она не проживает и его фактическое местожительство неизвестно.

    С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что постановлением главы Моторского сельсовета от 04.12.2006 г. № П-29 жилой фонд, принадлежащий Моторскому совхозу, принят в муниципальную собственность Моторского сельсовета.

29 мая 2015 г. между администрацией Моторского сельсовета и истцом заключен договор социального найма жилого помещения № 25/2015 (л.д. 11-13). В соответствии с данным договором Колесникову С.Ф. предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу с. Моторское <адрес> Каратузского района Красноярского края.

Фактически, как следует из справки администрации Моторского сельсовета, а также паспортных данных истца, Колесников С.Ф. проживает и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с марта 2012 года.

Впоследствии истец обратился в администрацию сельсовета с заявлением о приватизации занимаемого им жилого дома, на что получил согласие.

29.05.2015 г. между администрацией Моторского сельсовета и Колесниковым С.Ф. заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан. По данному договору спорный жилой дом передан в собственность истца в порядке приватизации.

Вместе с тем, право муниципальной собственности на указанное жилое помещение при передаче жилого фонда с баланса совхоза не зарегистрировано, что препятствует истцу в реализации его права на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В этой связи, суд считает, что истец по объективным, независящим от него причинам лишен возможности получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте жилого помещения, жилой дом по <адрес> с. Моторское введен в эксплуатацию в 1930 г., и имеет общую площадь 39,2 кв.м (л.д. 7)

Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, а также Каратузского отделения Федерального БТИ право собственности на спорный жилой дом за кем-либо не зарегистрировано.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обсуждая заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Моторское <адрес>, суд исходит из следующего.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что Колесников С.Ф. владеет и пользуется спорным земельным участком с 2012 года, то есть на протяжении четырех лет.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, правообладателем данного участка указан Г.А.И. Вид права- частная собственность. Какого-либо договора, соглашения либо иного документа о предоставлении земельного участка в пользование истца последним не представлено.

Продолжительность фактического владения истцом спорным участком не позволяет признать за ним право собственности, поскольку для возникновения права на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, необходимо нахождение данного объекта в непрерывном владении не менее 15 лет.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло право собственности на спорную квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ в связи с отсутствием необходимой продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░.> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░