Решение по делу № 2-1876/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-1876/2024

50RS0046-01-2024-003357-48

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                   22 августа 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манухина ФИО5 к АО «Специализированный застройщик «АК16» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит: Взыскать с АО СЗ «АК16» в пользу Манухина ФИО5 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 548 916,00 рублей; взыскать с АО СЗ «АК16» в пользу Манухина ФИО5 размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 5 489,16 рублей за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического исполнения судебного решения; взыскать с АО СЗ «АК16» в пользу Манухина ФИО5 20 000 руб. качестве компенсации морального вреда; взыскать с АО СЗ «АК16» в пользу Манухина ФИО5 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ. между Манухиным ФИО5 (Далее - Участник долевого строительства) и АО СЗ «АК16» (Далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-3(кв)-1/23/2(1) (АК) (Далее - Договор), объект-квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1. Договора, стоимость квартиры составляет 11 846 088,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи объекта долевого строительства Застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 23 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> - жилое помещение (квартиру) №№ (проектный № №), состоящее из 1 комнат, общей площадью 36,10 кв.м., строительный адрес: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке.

В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.

В нарушение вышеуказанных пунктов Договора, Застройщик передал Участнику долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий требования проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками.

Согласно п. 6.2 договора, Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истец сообщил ответчику, направив в адрес ответчика претензию (копия прилагается) с требованием компенсации стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно заключению специалиста от 28.02.2024г. стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 548 916.00 руб.

Претензия с требованием об устранении недостатков либо компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства, а также уменьшении стоимости Договора истцом была направлена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым идентификатором (трек №). ДД.ММ.ГГГГ года претензия получена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ г. претензия с предоставлением допуска был повторно направлена ответчику (трек №), и получена ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени претензии не исполнены. Для осмотра выявленных недостатков ответчик в квартиру не явился.

С учетом изложенного, принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024г., считает необходимым начислить неустойку за период с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения судебного решения в размере 5 489,16 рублей за каждый день, из расчета: 548 916 *1%= 5 489,16 руб. (1% от суммы).

Причиненный ответчиком моральный вред заключается в том, что нарушении обязательств ответчиком по передаче квартиры качество которой не соответствующей условиям договора и действующим строительным нормам и правилам, повлекло нарушение прав истца как потребителя, нарушило его законные ожидания, повлекло определенные переживания тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

Считает разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Подписание Договора участия в долевом строительстве жилого дома №2 Нагатинский- 3(кв)-1/23/2(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ. и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлялось с использованием Электронных цифровых подписей, которые содержатся в отдельных файлах формате sig. Проверка электронной подписи осуществляется в сервисе Контур.Крип- (bttps://crvDto.kontur.ru/verifv)

Ответчики и третьи лица своих возражений суду не представили.

    Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Преамбуле ФЗ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

              В    соответствии    с    п.    1    ст. 7    ФЗ    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

             В    соответствии    с    п.    2    ст. 7    ФЗ    «Об участии    в долевом строительстве многоквартирных домов н иных объектов недвижимости», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.».

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. между Манухиным ФИО5 и АО СЗ «АК16» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-3(кв)-1/23/2(1), объект-квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронные документы, подписанные квалифицированной электронной подписью, признаются равнозначными документам, подписанным собственноручно. Эта подпись имеет юридическую силу. Подписанные документы являются оригиналом.

Подписание Договора участия в долевом строительстве жилого дома №2 Нагатинский- 3(кв)-1/23/2(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ. и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлялось с использованием Электронных цифровых подписей, которые содержатся в отдельных файлах формате sig. Проверка электронной подписи осуществляется в сервисе Контур.Крип- (bttps://crvDto.kontur.ru/verifv)

Согласно п. 4.1. Договора, стоимость квартиры составляет 11 846 088,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи объекта долевого строительства Застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 23 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (проектный № №), состоящее из 1 комнат, общей площадью 36,10 кв.м., строительный адрес: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке.

В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.

В нарушение вышеуказанных пунктов Договора, Застройщик передал Участнику долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий требования проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками.

Согласно п. 6.2 договора, Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (Один) год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых истец сообщил ответчику, направив в адрес ответчика претензию (копия прилагается) с требованием компенсации стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно заключению специалиста от 28.02.2024г. стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 548 916.00 руб.

Ответчиком заключение специалиста не оспаривается, на производстве экспертизы ответчик не настаивает.

В силу п. 1 ст. 10 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно диспозиции п. 1 и 2 ст. 4 Закона № 2300-1 следует, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пунктом 1 статьи 29 Закона № 2300-1 предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона № 2300-1 требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с Постановлением Правительства от 29 декабря 2023 г. №2380 года Участник долевого строительства вправе предъявить денежное требование к застройщику только в том случае, если застройщик не устранит выявленные дефекты в течение 60 дней с даты подписания акта.

Согласно ст. 23 Закона № 2300-1, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 22 Закона № 2300-1, требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия с требованием об устранении недостатков либо компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства, а также уменьшении стоимости Договора истцом была направлена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовым идентификатором (трек №). ДД.ММ.ГГГГ года претензия получена ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ г. претензия с предоставлением допуска был повторно направлена ответчику (трек №), и получена ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени претензии не исполнены.

Для осмотра выявленных недостатков ответчик в квартиру не явился.

С учетом изложенного, принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024г., суд считает возможным начислить неустойку за период с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения судебного решения в размере 5 489,16 рублей за каждый день, из расчета: 548 916 *1%= 5 489,16 руб. (1% от суммы).

Доводы истца о том, что застройщик предоставил покупателю (Участнику долевого строительства) квартиру ненадлежащего качества, не соответствующую условиям договора, проигнорировал претензию по возмещению ущерба за недостатки, выявленные в период гарантийного срока, ответчиком не опровергнуты.

В силу требований части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 названной выше статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 и пункт 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

До настоящего времени застройщик не удовлетворил требования указанные в претензии.

Для возникновения права требования уплаты неустойки должно совпасть два ключевых фактора: нарушение должником обязанности по надлежащему исполнению обязательства; предусмотренное соглашением сторон или законом право требовать уплаты неустойки.

Снижение неустойки по спорам о защите прав потребителей допускается лишь в крайне исключительных случаях, из-за особой социально-экономической значимости последствий нарушения обязательств в правоотношениях с участием потребителей.

Ответчиком ходатайство о снижении размере неустойки с указанием причин снижения суду не представлено.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

           Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

          Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

            Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

            С учетом обстоятельств дела, разумности и справедливости, суд считает требование истца о компенсации морального вреда удовлетворить в размере 20000 рублей.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 284458 руб.

Доказательств опровергающие доводы истца ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195,198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Манухина ФИО5 к АО «Специализированный застройщик «АК16» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с АО СЗ «АК16» ( ИНН 7724068253, КПП 772301001Ю ОГРН 1027700394633) в пользу Манухина ФИО5 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 548 916,00 рублей; размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 5 489,16 рублей за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактического исполнения судебного решения; 20 000 руб. компенсации морального вреда; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 284458 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья:                             О.М.Майборода