Решение по делу № 2-4586/2022 от 20.07.2022

К делу № 2-4586/2022

61RS0022-01-2022-006697-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2022 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

при участии:

представителя истца Ромашкиной Н.И.,

ответчика Карасенко П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанов О.Е. к Карасенко П.П. о взыскании денежных средств, третье лицо – нотариус Самбур С.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Степанов О.Е. обратился в суд к Карасенко П.П. с требованием взыскать с ответчика двойную сумму задатка 200000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 37694,72 рублей, согласно предварительному договору и судебные расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указал, что 25.12.2020 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор о продаже домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, в качестве задатка была передана сумма в размере 100000 рублей, погашена задолженность по коммунальным услугам в размере 37694,72 рублей, в счет стоимости покупного объекта с условием заключить с условием заключить основной договор 25.03.2021 года. По вине ответчика сделка купли-продажи недвижимого имущества не состоялась. Истцом были потеряны денежные средства и недвижимость не приобретена.

В судебном заседании представитель истца Ромашкина Н.И., действующая на основании доверенности от 14.06.2022г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Карасенко П.П. исковые требования признал частично, подтвердив, что брал деньги 100000 рублей, его склонили к тому что дом стоит меньше, 25 марта заключить договор не мог, так как находился в психдиспансере на лечении. Дееспособности не лишен, подтвердить болезнь не может, так как справка находится на старой работе. По поводу принуждения к подписанию договора в полицию не обращался. Полученные 100 тысяч рублей использовал, основной договор не заключен, согласен отдавать денежные средства по 5 тыс руб так как кредит ему не дают. согласен отдать в качестве полученного аванса за сделку 100000 рублей.

В судебное заседание истец Степанов О.Е., третье лицо нотариус Самбур С.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, на основании норм материального права, подлежащих применению (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

Задатком в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Условия, аналогичные требованиям пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражены сторонами в пункте 5.2.1. и п.5.2.2 договора.

Из материалов дела следует, что 25 декабря 2020 г. между Карасенко П.П. (Продавец) и Степанов О.Е. (Покупатель), заключен предварительный договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> и земельного участка, стоимость объекта составляет 1 500 000 рублей.

В п.1 договора указано, что продавец получает задаток в сумме 100 000 рублей в счет стоимости недвижимого имущества.

Подпунктом 1.3 Договора предусмотрено, что основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в срок до 25 марта 2021 и в течение двух дней со дня подписания подан на государственную регистрацию (л.д.6).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Ткачик Е.Е. и жилой дом площадью 124,6 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за Ткачик Е.Е..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Карасенко Н.В.. Жилой дом площадью 113,7 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Карасенко Н.В. (л.д.54).

Согласно материалам наследственного дела № после смерти Карасенко Н.В., умершей <дата> (л.д.46) с заявлением о принятии наследства обратился ее сын Карасенко П.П. Ответчиком не оформлены документа на спорный жилой дом и земельный участок.

В установленный предварительным договором срок (до 25 марта 2020 г.) ни одна из сторон предварительного Договора не обратилась к другой стороне с требованием о заключении основного договора.

По данному делу с учетом заявленных исковых требований Степанов О.Е. и их правовым обоснованием, подлежащих применению норм материального права к юридически значимым обстоятельствам для правильного разрешения судом спора относится: установление оснований удержания денежных средств в размере 100 000 руб. по истечении срока, определенного договором, для заключения договора купли-продажи, а также установление стороны, ответственной за неисполнение обязанности заключить договор купли-продажи.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Суд установил, что уплаченная истцом ответчику денежная сумма является задатком, поскольку никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор.

В судебном заседании нашел подтверждение факт, что до 25 марта 2020 года сторонами на были исполнены положения пункта 6 статьи 429 ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Таким образом, основной договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка в срок, определенный предварительным договором (указанный в пункте 1.3), сторонами заключен не был.

Фактические отношения сторон свидетельствуют о прекращении предварительного договора и не заключении основного договора купли-продажи в установленный срок.

При таких обстоятельствах, довод истца, изложенный в иске о виновности Карасенко П.П. в незаключении основного договора и возложении на него негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ является необоснованным.

Давая оценку условиям заключенного сторонами договора для квалификации его как предварительного договора, суд приходит к следующему.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В отсутствие государственного кадастрового учета земельный участок не может являться объектом гражданско-правовых отношений и участвовать в гражданском обороте.

Судом установлено, что на момент заключения сторонами предварительного договора 25 декабря 2021 г. ответчику (продавцу) жилое помещение площадью № кв.м. и земельный участок по <адрес> не принадлежали.

Таким образом, суд полагает, что сторонами не был согласован предмет предварительного договора купли-продажи, условие о котором является существенным, следовательно, предварительный договор не считается заключенным.

Незаключенность предварительного договора препятствуют правовой квалификации полученных одной стороной от другой денежных средств как задатка и исключают применение предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ негативных последствий, выражающихся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Между тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу положений статьи 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Принимая во внимания, что ни предварительный договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, ни основной договор купли-продажи между сторонами заключены не были, суд полагает, что переданные истцом ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей не могут считаться задатком, а потому указанные денежные средства по правилам пункта 3 статьи 380 ГК РФ необходимо расценивать в качестве аванса, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 100 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в счет коммунальных услуг в сумме 37 694, 72 рубля.

Оплата указанных денежных средств по услуге газоснабжение подтверждается представленными истцом квитанциями (л.д. 8-17) и не оспаривалась ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

Поскольку у истца не возникло обязательства по оплате услуги газоснабжения по <адрес> то денежные средства подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с иском истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 5577 рублей, данные расходы подлежат взысканию в части пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 3953 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанов О.Е. к Карасенко П.П. о взыскании денежных средств, третье лицо – нотариус Самбур С.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с Карасенко П.П. в пользу Степанов О.Е. денежные средства в размере 100000 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 37694,72, расходы по уплате государственной пошлины 3954 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2022 года.