Решение от 21.09.2022 по делу № 2-2088/2022 от 26.05.2022

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... ...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи Таймазова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании суммы задолженности по договору займа и судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – жилого дома и земельного участка с установлением начальной продажной стоимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором содержатся требования к ФИО8. о взыскании суммы задолженности по договору займа от ... г. в виде суммы займа в размере ... руб., процентов в размере ... руб. за период с ... по ..., к ФИО3 и ФИО4 о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере ... руб., и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым ..., площадью 669 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., с. Ир, ..., принадлежащие ФИО4 на праве собственности, с установлением начальной продажной стоимостью для реализации в размере ...

В обоснование иска указано, что по договору займа от ... ФИО2 предоставила ФИО3 заем в размере ... руб. на срок до ... с уплатой процентов в размере 3 % ежемесячных, составляющих ... руб. В качестве обеспечения обязательств по указанному договору займодатель заключил с ФИО4 договор залога от ..., на основании которого последняя передала в залог вышеуказанное недвижимое имущество, залоговая стоимость которого по соглашению сторон была установлена 800000 руб. Заемщик не исполнял обязательства по погашению займа, в следствие чего у него возникла задолженность в требуемом размере, от уплаты которой ответчик уклоняется.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями 309-310, 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и в обусловленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного в материалы дела договора займа с залогом ..., ФИО2 предоставила ФИО3 заем в размере ... руб. на срок до ... с уплатой процентов в размере 3 % ежемесячных, составляющих ... руб.

В качестве обеспечения обязательств по указанному договору займодатель заключил с ФИО4 договор залога от ..., на основании которого последняя передала в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым ..., площадью 669 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., с. Ир, ..., залоговая стоимость которого по соглашению сторон была установлена ... руб.

Обстоятельство исполнения заемщиком обязательства по возврату суммы займа истец отрицает, ответчики в материалы дела доказательства, подтверждающее это обстоятельство, не представили.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере ... руб. и процентов в размере ... руб. за период с ... по ..., размер которых рассчитан в представленном истцом расчете и не опровергнут ответчиком, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании указанных норм закона, поскольку взыскиваемая задолженность возникла из договора займа, обеспеченного ипотекой, во исполнение взыскания этой задолженности следует обратить взыскание на заложенное по этому договору недвижимое имущество с установлением его начальной продажной цены с публичных торгов в размере ... руб., которая определена по соглашению сторон в п.1.3. договора залога. Данных об изменении этой цены сторонами не представлено.

При этом, в силу ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате чеком-ордером от ... государственной пошлины за подачу искового заявления в размере ... руб. в части уплаты госпошлины в размере ... руб. по требованию о взыскании суммы займа подлежат взысканию с ответчика ФИО3, а в части уплаты госпошлины в размере 300 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество с ответчика ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 (... ░ ░░░░░░ ░░░2 ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ... ░░ ..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 669 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, ..., ░. ░░, ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ... ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ... ... ░ ...).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ______________ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.