Решение по делу № 2-10377/2022 от 27.09.2022

11RS0001-01-2022-015022-03 Дело № 2-10377/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

истца Игнатовой О.И.,

ответчика Петрунева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Игнатовой Ольги Ивановны к Петруневу Александру Ивановичу, ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова О.И обратилась в суд с иском к Петруневу А.И, ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из долей сособственников жилого помещения, а также отсутствия у истца возможности расходовать коммунальные услуги, возложении на ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» обязанности выдать отдельные платежные документы с учетом этих требований, указав в обоснование на то, что собственники квартиры не достигли согласия по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила иск удовлетворить, считала, что в отсутствии у неё доступа в жилое помещение расходы за электроэнергию, холодную и горячую воду должен нести проживающий в квартире Петрунев А.И.

Ответчик Петрунев А.И. на раздел счетов в соответствии с долями сособственников жилого помещения не возражал, пояснил, что доступу истца в жилое помещение не препятствует при соблюдении установленных им условий.

Представители ответчиков ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» в суд не явились, извещены. В письменном отзыве представитель ОАО «Сыктывкарский водоканал» просил рассмотреть дело без их участия, по требованию о разделе счетов между сособственниками жилого помещения не возражают.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира ... общей площадью ... кв.м. находится в общей долевой собственности Петрунева А.И (... доли) и Игнатовой О.И. (... доли).

Платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги выставляются ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания», за услуги по водоснабжению и водоотведению - ОАО «Сыктывкарский водоканал» на имя Игнатовой О.И. исходя из общей площади жилого помещения (... кв.м).

Истец обращалась к Петруневу А.И. с предложением об определении порядка и размера участия в платежах за квартиру и, не получив ответ, обратилась в суд с названным иском.

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно абзацу 2 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец указывает, что со вторым сособственником жилого помещения не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и она возражает против начисления платы по единому платежному документу. Просит определить порядок и размер участия сособственников жилья в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям, возложив при этом расходы за потребленные электроэнергию, теплоснабжение, холодную и горячую воду на Петрунева А.И. В обоснование истцом указано на отсутствие у неё доступа в жилое помещение.

Ответчик Петрунев А.И. на раздел счетов в соответствии с долями сособственников жилого помещения согласен.

С учетом требований истца и отсутствия достигнутого между сторонами соглашения, следует определить размер и порядок участия Игнатовой О.И. и Петрунева А.И. в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру, от общего размера начисленных по квартире ** ** ** платежей. Определение такого порядка является основанием для заключения с каждым из сособственников жилого помещения отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также основанием для открытия на их имя отдельных лицевых счетов и выдачи им отдельных платежных документов.

При этом, суд отклоняет доводы истца о том, чтобы возложить на Петрунева А.И. расходы за потребленные им коммунальные услуги по мотиву отсутствия у истца доступа в жилое помещение. В силу вышеприведенных положений законодательства порядок оплаты за коммунальные услуги определяется пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Полагая свои права по использованию жилого помещения нарушенными, истец не лишена возможности обратиться к другому сособственнику о взыскании с него соответствующих платежей либо с требованиями об устранении препятствий в пользовании и вселении в жилое помещение. Однако в ходе судебного разбирательства истец указала, что вселяться в жилое помещение она не намерена, так как имеет желание реализовать принадлежащую ей долю в жилом помещении.

Принимая во внимание, что в силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, требования истца, заявленные к ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания», также подлежат отклонению, поскольку нарушение прав истца со стороны указанных юридических лиц в судебном заседании своего подтверждения не нашло.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатовой Ольги Ивановны удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру ...,

за Игнатовой Ольгой Ивановной в размере №... доли,

за Петруневым Александром Ивановичем в размере №... доли

от общего размера начисленных по квартире платежей.

Указанное решение является основанием для заключения ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» с Игнатовой Ольгой Ивановной (...) и Петруневым Александром Ивановичем (...) отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, открытия на их имя отдельных лицевых счетов и выдачи им отдельных платежных документов.

В части требований о возложении на Петрунева А.И. расходов за электроэнергию, холодную и горячую воду, а также заявленных к ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания», Игнатовой Ольге Ивановне отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 14.11.2022.