Решение от 07.10.2019 по делу № 2-4308/2019 от 29.07.2019

            Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         07 октября 2019 года                                                                             г.Солнечногорск

            Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

        при секретаре Аткиной Е.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайлит В.В. к СНТ «Свет» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

                Гайлит В.В. обратился в суд с иском к СНТ «Свет» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым №, уточненной площадью 1190+/-24 кв.м., расположенного по <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ по регистрации строения, расположенного на участке кадастровым инженером было установлено существенное различие реальных координат поворотных точек с координатами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 1190 кв.м., при этом границы земельного участка обозначены на местности заборами, существующими более 15 лет, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), на участке имеется жилой дом с надворными постройками, споров по фактическим границам (существующим заборам) не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

                Истец в судебное заседание не явился, извещен.

                Ответчик СНТ «Свет» в лице председателя правления Назарова Д.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

                Третьи лица: Кузнецов А.В,, Соколинский М.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о согласии и рассмотрении дела в их отсутствие.

                Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

                Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

                Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

                В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

                В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка №, площадью 594 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Турицино, СНТ «Свет» на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области «Об изъятии и предоставлении в собственность земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием местоположения границ на местности, присвоен кадастровый №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером Фатеевой Ю.В. из которого следует, что кадастровые границы не соответствуют фактически установленным ограждениям, кроме того площадь фактического землепользования превышает площадь по сведениям ЕГРН и составляет 1190 кв.м.

При этом из пояснений сторон и материалов дела следует, что фактическое пользование участками сложилось, границы определены на местности заборами, существующим на местности более 15 лет, земельный участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (проездом), споров по фактически существующим ограждениям не имеется, при этом в сведениях о местоположении границ земельного участка имеется несоответствие, каталог исправленных и уточненных координат и геоданных в материалы дела представлен.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1190 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0030117:212
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░
	░	Y	░	Y
1	517838,22	2154055,56	-	-	0,20
2	517827,57	2154087,32	-	-	0,20
░1	-	-	517798,40	2154077,98	0,20
░2	-	-	517797,15	2154055,51	0,20
░3	-	-	517798,91	2154051,69	0,20
░4	-	-	517802,70	2154049,89	0,20
░5	-	-	517803,90	215046,23	0,20
░6	-	-	517809,39	2154046,20	0,20
1	517838,22	2154055,56	-	-	0,20
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░		░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (s), ░		░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░
░░ ░.	░░ ░.
1	2	3		4
1	2	33,50		-
2	░1	30,63		-
░1	░2	22,50		-
░2	░3	4,21		-
░3	░4	4,20		-
░4	░5	3,85		-
░5	░6	5,49		-
░6	1	30,31		-

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.10.2019 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░░