Решение по делу № 2-237/2022 (2-8377/2021;) от 13.10.2021

Дело № 2-237/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2022 года                    г. Балашиха

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е. А.

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истцов Айрапетян Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО42, ФИО9, ФИО43, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО44, ФИО11, ФИО47, ФИО46, ФИО61, ФИО60, ФИО58, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО15, ФИО59, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО51, ФИО48, ФИО19, ФИО45, ФИО6, ФИО57, ФИО52, ФИО54, ФИО7, ФИО53, ФИО55, ФИО50, ФИО49, ФИО62 Шахбаз оглы, ФИО56 к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме очно-заочного голосования,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников <адрес>. В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены о проведении собрания. По результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений, которые повлияли на определение волеизъявления собственников при подсчете голосов.

Истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от 12.08.2021г., проведенного в форме очно-заочного голосования.

Представитель истцов, являющаяся также представителем третьего лица ООО “Никольско-Трубецкое”, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее являвшиеся в судебное заседание истцы: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, представитель по доверенности ФИО54 ФИО20 Марина Хачатуровна, ФИО7 исковые требования поддержали, заявили, что в собрании участия не принимали, в бланках решений свои подписи не ставили.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном интернет-сайте суда.

Представитель третьего лица ООО “УК Энтузиаст” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО “Никольско-Трубецкое” по доверенности ФИО66 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря2 015 г. №/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в <адрес> являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Доказательства извещения собственников о проведении собрания суду не представлены. Заказные письма им с уведомлением о проведении собрания не направлялись, несмотря на то, что решением общего собрания собственников было установлено направление извещений о проведении общих собраний именно заказными письмами, на что ссылается представитель истцов в ходе рассмотрения дела.

Из материалов дела, а также материалов по проведению общего собрания, представленных ГУ ГЖИ <адрес> по запросу суда следует, что истец ФИО42 является собственником помещений 12,18,28,30,34,48,52,54,66,76,78,82,90,94,96,122,142,146,150,174,181,184,195,199,202,205,228,283,289,291,317,325,335,342,351,355, суммарная площадь которых составляет 2696 кв.м.

В материалах ГЖИ имеются бланки голосования от имени ФИО42, однако согласно его доводам подпись не принадлежит ему, выполнена другим лицом.

Аналогичные пояснения даны истцами в отношении бланков голосования:

- по <адрес>, площадью 60,20 кв.м., подписан не ФИО44, а другим лицом;

- по <адрес>, площадью 88,20 кв.м. подписан не ФИО11, а другим лицом;

- по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписаны не ФИО47, ФИО46, а другим лицом;

- по <адрес>, площадью 50,10 кв.м., подписаны не ФИО61 и ФИО60, а другим лицом;

- по <адрес>, площадью 54,40 кв.м., подписан не ФИО58, а другим лицом;

- по <адрес>, площадью 43,50 кв.м. подписан не ФИО12, а другим лицом;

- по <адрес>, площадью 65,40 кв.м., подписан не ФИО4, а другим лицом;

- по <адрес>, площадью 46 кв.м., подписаны не ФИО13, ФИО14, а другим лицом;

- по <адрес>, площадью 42,6 кв.м., и по <адрес>, площадью 42,3 кв.м. подписаны не ФИО15, ФИО59.

- по <адрес>, площадью 46,80 кв.м., подписаны не ФИО16, ФИО17.

- по <адрес>, площадью 42,30 кв.м., подписаны не ФИО18.

- по <адрес>, площадью 45,20 кв.м. подписан не ФИО51, ФИО48

- по <адрес>, площадью 47 кв.м. подписан не ФИО19 и ФИО45.

- по <адрес>, площадью 53,50 кв.м. подписан не ФИО6.

- по <адрес>, площадью 45,40 кв.м. подписан не ФИО57.

- по <адрес>, площадью 43,70 кв.м. и м/м 51 площадью 18,60 кв.м. подписан не ФИО52.

- по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписан не ФИО54.

- по <адрес>, площадью 45,20 кв.м. подписан не ФИО7.

- по <адрес>, площадью 46,30 кв.м. подписан не ФИО53.

- по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. и м/м 161 площадью 17,90 кв.м. подписан не ФИО55.

- по <адрес>, площадью 41,80 кв.м. подписан не ФИО50.

- по <адрес>, площадью 53,40 кв.м. подписан не ФИО49.

- по <адрес>, площадью 76,80 кв.м. подписан не ФИО62 Шахбаз оглы.

- по <адрес>, площадью 42,20 кв.м. подписан ФИО56.

О фальсификации подписей собственников, кроме их пояснений, свидетельствует и тот факт, что подписи в реестре уведомлений собственников о проведении собрания, не соответствуют подписям в бланках решений, что усматривается из материалов, представленных ГЖИ.

Доводы и доказательства со стороны истцов не опровергнуты ответчиком, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

Бланки голосования по <адрес>, площадью 45,40 кв.м. на имя ФИО21, по <адрес>, площадью 45,40 кв.м. на имя ФИО22, по <адрес>, площадью 38,55 кв.м. на имя ндрусь ФИО63 ФИО64, по <адрес>, площадью 49,40 кв.м. на имя ФИО23, по <адрес>, площадью 45,20 кв.м. на имя ФИО24, по <адрес>, площадью 53,40 кв.м. на имя ФИО25, по <адрес>, площадью 65,40 кв.м. на имя ФИО26, ФИО27, по <адрес>, площадью 46,20 кв.м. на имя ФИО28, по <адрес>, площадью 78,10 кв.м. на имя ФИО29, по <адрес>, площадью 52,70 кв.м. на имя ФИО30, ФИО31, по <адрес>, площадью 53,40 кв.м. на имя ФИО32, по <адрес>, площадью 49,40 кв.м. на имя ФИО33, по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. на имя ФИО34, по <адрес>, площадью 50,80 кв.м. на имя ФИО35, по <адрес>, площадью 53,40 кв.м. на имя ФИО36, по <адрес>, площадью 77,80 кв.м. на имя ФИО37, по <адрес>, 71 площадью 94,50 кв.м. на имя ФИО38, ФИО39, по <адрес>, площадью 88,60 кв.м. на имя ФИО40,

а всего на общую площадь 1 002,45 кв.м., согласно материалам ГЖИ, собственниками не подписаны, и не могут быть учтены при подсчете кворума, так как в бланках отсутствуют подписи собственников.

Бланк решения по <адрес>,292 площадью 38,33 кв.м. подписан собственником ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания данного бланка решения ФИО41 не было в живых. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО41 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами установленными судом при рассмотрении дела, из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса, соответствующие общей площади 5 121,58 кв.м. Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 19 784,50 – 5 121,58 = 14 662,92, что составляет 39 % от общей площади жилых и нежилых помещений и свидетельствует об отсутствии кворума.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного <адрес>, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 12.08.2021г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 01.04.2022г.

_____________