Решение от 28.09.2023 по делу № 2-6141/2023 от 22.05.2023

К делу №2-6141/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года            Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

судьи                    Арзумановой И.С.,

при секретаре                Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Подкова» к Жевнерову П. Т. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ООО «Подкова» обратилось в суд с иском к Жевнерову П.Т., с учетом уточненных исковых требований, о взыскании задолженности по арендной плате с 01.03.2021 по 22.12.2021 с учетом п. 6.3 Договора в размере 434 065 рублей; по оплате штрафа в соответствии с п.6.3 Договора за уклонение арендатора от возвращения помещения по акту приема-передачи в размере 10 000 рублей; по оплате штрафа в соответствии с п.6.1 Договора за каждое нарушение срока внесения арендной платы в размере 50 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 14 141 рублей; об обязании освободить нежилое помещение №103А на территории принадлежащего истцу торгового комплекса «Радиотовары», расположенного по адресу: РА, Тахтамукайский район, а. Н. Адыгея, <адрес>

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 01.03.2017 был заключен договор аренды нежилого помещения №103А, срок действия которого в соответствии с дополнительным соглашением №4 от 01.11.2020 определяется с 01.11.2020 по 30.09.2021. По настоящему договору истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение на территории принадлежащего истцу торгового комплекса «Радиотовары», расположенного по адресу: РА, Тахтамукайский район, а. Н. Адыгея, <адрес>. По условиям указанного договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату и иные коммунальные платежи не позднее 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы в соответствии с Дополнительным соглашением №3 от 01.12.2019 составляет 16 000 рублей. За каждое нарушение срока внесения арендной платы пунктом настоящего договора предусмотрен штраф в размере 10 000 рублей. По состоянию н а17.03.2021 ответчиком не была внесена арендная плата за март 2021, а также систематически нарушались сроки внесения предыдущих арендных платежей. Кроме того, пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае уклонения от возвращения помещения по акту приема-передачи, арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату за весь срок уклонения в тройном размере, а также штраф в размере 10 000 рублей В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору образовалась задолженность в размере 434 065 рублей 00 копеек, по внесению арендной платы, задолженность в виде штрафа за нарушение срока внесения арендной платы в размере 50000 рублей 00 копеек, штраф в размере 10000 рублей за уклонение арендатора от возвращения помещения. В связи с указанными обстоятельствами ответчику 16.03.2021 г. направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа. 30.04.2021 г. ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, освободить арендуемое помещение, уплатить штрафные санкции, предусмотренные за нарушение условий договора, которая также оставлена без ответа. В связи с изложенным общество обратилось в суд для восстановления нарушенного права

Представитель истца по доверенности Беджашев С.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Жевнеров П.Т. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела 01.03.2017 г. между ООО «Подкова» и индивидуальным предпринимателем Жевнеровым П.Т. заключен договор аренды нежилого помещения №А.

Согласно акту приема передачи от 01.03.2017 г. нежилое помещение общей площадью 15 кв.м., расположенное по адресу Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, а. Новая Адыгея, <адрес>, было передано ответчику.

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 01.12.2019 п.4.1 Договора аренды изложен в следующей редакции: «размер арендной платы составляет 16 000 руб. В состав арендной платы по настоящему Договору не включаются эксплуатационные расходы (электроэнергия, отопление), которые оплачиваются Арендатором отдельно».

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 01.11.2020 срок аренды продлен (с 01.11.2020 до 30.09.2021), внесены изменения в п. 5.1 Договора.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате с 01.03.2021 по 01.10.2021 с учетом п. 6.3. Договора в размере 336 000 руб.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы предусмотрен дополнительным соглашением №3 от 01.12.2019 года и составляет 16 000 рублей.

Пунктом 4.2 договора аренды нежилого помещения, установлен порядок и сроки оплаты аренды, а именно внесение арендной платы осуществляется в безналичном порядке, путем перечисления суммы арендной платы на счет арендодателя, указанный в разделе 7 договора.

Согласно п. 4.4 договора аренды нежилого помещения, арендная плата вносится арендатором не позднее пятого числа текущего месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы п. 6.1 договора предусмотрены штрафные оплате, санкции в размере 10 000 рублей за каждое нарушение.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае уклонения от возвращения помещения по акту приема-передачи, арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату за весь срок уклонения в тройном размере, а также штраф в размере 10 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, истцом 16.03.2021 г. направлена претензия ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа. 30.04.2021 г. ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, освободить арендуемое помещение, уплатить штрафные санкции, предусмотренные за нарушение условий договора, которая также оставлена без ответа. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В материалы дела представлен материал проверки № 2203 по обращению Жевнерова П.Т. В ходе проведения проверки представитель ООО «Подкова» Чемокова Б.А. дала пояснения, согласно которым Жевнеров П.Т. систематически нарушал сроки внесения арендной платы, а с марта 2021 перестал вносить арендную плату. ООО «Подкова» предпринимало попытки по мирному урегулированию конфликта, приглашало в апреле, марте 2021 года заявителем для подписания соглашения о расторжении договора аренды, безвозмездно предоставляло время вплоть до 17.03.2021 для вывоза своих вещей и сдачи помещения по акту приема-передачи Обществу. Однако заявитель для подписания соглашения о расторжении договора не являлся и заявил, что арендную плату вносить не будет и вывозить вещи будет столько, сколько ему надо. В связи с чем 18.03.2021 ООО «Подкова» направило заявителю уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, необходимости освободить занимаемое помещение и погасить задолженность в срок до 26.03.2021.

Как следует из пояснений Жевнерова П.Т. после того, как ему стало известно о повышении арендной платы до 17 500 руб. (без подписания дополнительного соглашения) внеся арендную плату за февраль в размере 16 000 руб., он уведомил ООО «Подкова» о расторжении договора аренды. ООО «Подкова» опечатало помещение, поставили охрану и запретили допуск. По приезду охрана запретила забирать Жевнерову П.Т. свое имущество, пояснив, что было устное распоряжение директора. Указанное послужило основанием для обращения в полицию.

Таким образом, судом установлено, что с 18.03.2021 договор аренды расторгнут в одностороннем порядке.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды, его задолженность подлежит расчету за период с 01.03.2021 по 18.03.2021 и составляет 9 600 руб. (16 000/30*18).

Основания для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6.3 договора в данном случае отсутствуют, поскольку отсутствуют виновные действия со стороны ответчика.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 600 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░, ░░░░░: 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░: