Решение по делу № 2-231/2018 от 07.02.2018

Дело №2-231/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Волошенко Е.Н.,

с участием прокурора Бойкова Р.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Матвеева И.В., Шураков А.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец – акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банк ВТБ ПАО (далее АО «АИЖК») обратился в суд с иском к Матвеева И.В., Шураков А.Н. в котором указал, что решением Лискинского районного суда от 07.12.2015 года по гражданскому делу №2-1668/2015 по иску ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" к Матвеева И.В. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора займа исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" были удовлетворены в полном объеме, а именно с Матвеева И.В. в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" была взыскана задолженность по договору займа № 483 от 15.02.2011 года в размере 1039629,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25242,4 рублей, а всего взыскано 1064871(один миллион шестьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 48 копеек. Также данным решением было обращено взыскание в размере 1039629,08 рублей на заложенное имущество - <адрес>, расположенную в <адрес> принадлежащую на праве собственности Матвеева И.В. (запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок 36-36-15/005/2011-254 от 17.02.2011 года) путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1112000 рублей, а также договор займа №483 от 15.02.2011 года был расторгнут. Также истец в своем иске указал, что в процессе исполнения указанного решения суда от 07.12.2015 года вышеуказанная квартира не была реализована с торгов и впоследствии на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 04.07.2017 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04.07.2017 года была передана АО «АИЖК». Поскольку в указанной квартире, принадлежащей истцу, кроме Матвеева И.В. зарегистрирован еще и Шураков А.Н., то АО «АИЖК» неоднократно просил ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из спорной квартиры, но требования истца оставались без рассмотрения. В связи с тем, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, чем ограничивают права истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой, то АО «АИЖК» просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить их из жилища.

Представитель АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте рассмотрения данного дела, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Матвеева И.В., Шураков А.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщили, возражений и доказательств не представили, в связи с чем суд на основании ст.ст.167 ч.3 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Бойкова Р.В., полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Решением Лискинского районного суда от 07.12.2015 года по гражданскому делу №2-1668/2015 по иску ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" к Матвеева И.В. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора займа исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" были удовлетворены в полном объеме, а именно с Матвеева И.В. в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" была взыскана задолженность по договору займа № 483 от 15.02.2011 года в размере 1039629,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25242,4 рублей, а всего взыскано 1064871(один миллион шестьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 48 копеек. Также данным решением было обращено взыскание в размере 1039629,08 рублей на заложенное имущество - <адрес>, расположенную в <адрес> принадлежащую на праве собственности Матвеева И.В. (запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ) путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1112000 рублей и договор займа №483 от 15.02.2011 года был расторгнут.

На основании вступившего в законную силу определения Лискинского районного суда Воронежской области от 18.05.2017 года прежний взыскатель - ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" по гражданскому делу №2-1668/2015 по иску ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-2" к Матвеева И.В. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога, расторжении договора займа был заменен в порядке процессуального правопреемства на АО «АИЖК».

Данная квартира не была реализована с торгов и в дальнейшем была передана в собственность АО «АИЖК» в счет погашения долга.

Согласно ст.237 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Так, согласно постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя ОСП по Лискинскому и Каменскому районам Воронежской области от 04.07.2017 года спорная квартира была передана АО «АИЖК» по цене ниже ее стоимости по исполнительному документу на 25% на основании ст.87 ч.12 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.05.2017) "Об исполнительном производстве" в размере 834000 рублей (л.д.15).

Кроме того факт передачи указанной квартиры в собственность истца подтверждается копией акта от 04.07.2017 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Согласно ст.8.1 ч.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2017 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является АО «АИЖК» (л.д.11-13).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того согласно ст.30 ч.2 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.292 ч.1,2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из письменных доказательств по делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит спорная квартира. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, являющиеся членами семьи прежнего собственника квартиры, что также подтверждается копией справки из МУЖЭП №2 от 24.08.2017 года №739 (л.д.14) и сообщением из отдела МВД России по Лискинскому району Воронежской области.

АО «АИЖК» требовало от ответчиков добровольно освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета, но ответа от ответчиков истцу так и не поступило (л.д.20-21).

Из этого следует, что ответчики, являясь членами семьи прежнего собственника недвижимого имущества, добровольно не освободили принадлежащую на праве собственности истцу квартиру, не снялись с регистрационного учета, доказательств того, что ответчики после перехода к истцу права собственности на квартиру заключали с истцом соглашение о сохранении права пользования квартирой, суду не представлено, а поэтому право пользования за ответчиками спорной квартирой не сохраняется и они подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. По настоящему делу установлено, что у ответчиков прекратилось право пользования спорной квартирой, 29 августа 2017 года истец направил ответчикам досудебную претензию об освобождении квартиры, которая удовлетворена не была, а поэтому ответчики подлежат выселению.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с этим с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Матвеева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шураков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Матвеева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шураков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Матвеева И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шураков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Матвеева И.В., Шураков А.Н., в пользу АО «АИЖК» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья