Решение по делу № 2-757/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-757/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 16 апреля 2013 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя истца Суслова А.А. (по доверенности),

при секретаре Седининой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПРОФИ-ДОМ» к Иоч Л.И. об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу,

у с т а н о в и л:

ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» обратилось в суд с иском к Иоч Л.И. об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» и жильцами <адрес>, на основании протокола № был заключен договор № управления многоквартирным домом.

Целью управления многоквартирным домом ООО УК «ПРОФИ-ДОМ», является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных

Ответчик Иоч Л.И. является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПРОФИ-ДОМ» подготовило в установленном порядке уведомление собственнику спорной квартиры с предложением предоставить ДД.ММ.ГГГГ в промежуток времени с 8-30 до 17-30 час. доступ в жилое помещение работников управляющей компании для замены стояков ХГВС.

ДД.ММ.ГГГГ в 9-30 час. техник ООО «УК «ПРОФИ-ДОМ» К. при участии представителей собственников помещений (<адрес> Логинова Н.Н., <адрес> Драчева Ю.П., <адрес> Меркушев Ю.И.) в связи с отсутствием собственника <адрес> не имели возможности вручить ему уведомление.

Позднее ДД.ММ.ГГГГ в 21-30 час. техник ООО «УК «ПРОФИ-ДОМ» вновь попыталась лично вручить уведомление собственнику спорной квартиры, но последний отказался принимать и расписываться за уведомление. Факт отказа принять уведомление подтверждается подписью старшей по многоквартирному дому – Л.. и страшим по подъезду Д.

ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» считает, что не предоставление ответчиком доступа в жилое помещение, является реальным препятствием в осуществлении управляющей компанией своих обязанностей, возложенных на основании договора № 21.

Истец просит обязать Иоч Л.И. собственника <адрес> обеспечить ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – санитарно-техническому оборудованию, для проведения неотложных ремонтных работ на участке стояков ХГВС, находящейся в квартире ответчика.

Представитель истца Суслов А.А. настаивает на исковых требованиях, согласен на вынесение решения в порядке заочного производства.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представителя не направила, ходатайств об отложении дела в суд не представила, о причинах неявки суд не известила, письменные возражения суду не представила.

Учитывая изложенное, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией, осуществляющей техническую эксплуатацию <адрес> является ООО УК «ПРОФИ-ДОМ».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками <адрес> и ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.5-12).

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляется ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (л.д. 13-16).

Собственником <адрес> является Иоч Л.И.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» в составе комиссии был произведен осмотр <адрес>, в ходе которого было установлено, что стояки ХГВС и канализации в предаварийном состоянии, ржавые подтеки, трещины, плохой напор ХВС. Причиной является: истечение срока эксплуатации. Данное обстоятельство подтверждается дефектным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Комиссией ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» решено произвести замену трубопровода водоотведения ХГВС и канализации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» в составе комиссии был произведен осмотр <адрес>, в ходе которого было установлено, что причиной плохого напора ХГВС на верхних этажах в квартирах № № является не замененный участок трубопровода ХГВС в квартире № № Комиссией ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» решено произвести замену трубопровода водоотведения ХГВС в квартире № №

На протяжении длительного времени работники управляющей компании предлагали ответчику добровольно обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании в квартиру №, находящейся в собственности Иоч Л.И. Однако до настоящего времени Иоч Л.И. на предложения истца не ответила, от получения уведомлений отказалась, доступ в квартиру не предоставила, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 39-42).

В соответствии с п. 5.3.3.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № 21, управляющая компания обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с Перечнем услуг (работ) по управлению многоквартирным домом», «перечнем работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома».

В перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> входит устранение аварий на системах водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения.

В перечень работ по текущему ремонту общего имущества входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях (пункт 12 перечня) (л.д.11).

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.Как установлено в ходе рассмотрения дела, часть общедомового имущества – инженерная система водоотведения ХГВС проходит через квартиру ответчика. Именно для того, чтобы осуществить замену изношенного оборудования в доме по <адрес> (квартир по данному стояку), специалистам ООО «УК «ПРОФИ-ДОМ» необходимо иметь доступ в квартиру № принадлежащую Иоч Л.И.В соответствии со ст.289, п.1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Постановлением Правительства РФ № 25 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах. В соответствии с п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ). Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность. В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных правил потребитель обязан пускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время Отказом в обеспечении доступа ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» к санитарно-техническому оборудованию, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> с целью проведения осмотра и ремонта стояка холодного и горячего водоснабжения, Иоч Л.И. нарушает Правила предоставления коммунальных услуг граждан, а также права и законные интересы истца, поскольку стояк трубы ХГВС находится в неисправном состоянии и требует ремонта. На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ООО УК «ПРОФИ-ДОМ» об обязании ответчика предоставить доступ к санитарно-техническому оборудованию (стояку горячего и холодного водоснабжения) в <адрес> для проведения неотложных ремонтных работ на участке стояков холодного и горячего водоснабжения управляющей компанией ООО УК «ПРОФИ-ДОМ», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235, 237 ГПК РФ, судр е ш и л:Обязать Иоч Л.И. предоставить ООО «УК «ПРОФИ-ДОМ» доступ к общему имуществу многоквартирного дома - санитарно-техническому оборудованию (стоякам холодного и горячего водоснабжения) для проведения неотложных ремонтных работ на участке стояков холодного и горячего водоснабжения в квартире № по адресу <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в Индустриальный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.                            Ветлужских Е.А.