Решение по делу № 2-1031/2015 от 05.08.2015

Дело №2-1031/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2015 года                                                                              город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Семернина С.В.,

при секретаре судебного заседания Вобленковой М.Ю.,

с участием истца Димовой С.Ю.,

ответчиков Штиглец Л.А., Штиглец М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димовой Светланы Юрьевны к Прокопенко Юлии Глебовне, Прокопенко Валентину Сергеевичу, Штиглец Максиму Сергеевичу, Штиглец Людмиле Алексеевне, Селивановой Елене Владимировне о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

           Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Фроловского района Волгоградской области Окуловой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Димовой С.Ю. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

          Однако, фактически данное жилое помещение является не квартирой, а изолированной частью жилого дома, представляющая собой одноэтажное строение и состоит из частей с изолированными входами, отдельными: электрофикацией, газификацией и отоплением.

          Ответчики по делу являются совладельцами жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

          Несоответствие объекта собственности по правоустанавливающему документу не позволяет произвести межевание земельного участка и определить право владения земельным участком, которым фактически истец пользуется как собственник части жилого дома. Границы земельного участка определены, спора по владению и пользованию земельным участком с ответчиками не имеется.

         Подтверждающими право собственности на часть жилого дома являются: технический паспорт на часть жилого дома и акт обследования, составленные Волгоградским областным ГУП БТИ Фроловского филиала.

         Просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделить из жилого помещения часть жилого дома, состоящую из жилых комнат № кв.м., № кв.м., № кв.м., коридора № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни № кв.м., ванны № кв.м., туалета № кв.м., котельной № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе жилой № кв.м., подсобной № кв.м., признать право собственности на жилое помещение — часть жилого дома за Димовой С.Ю., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

           В судебном заседании истец Димова С.Ю. исковые требования полностью поддержала по указанным в иске основаниям.

            Ответчики Штиглец Л.А., Штиглец М.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Димовой С.Ю.

            Ответчики Прокопенко Ю.Г., Прокопенко В.С., Селиванова Е.В. в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием о признании исковых требований.

            В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку ими таким способом реализовано право на участие в судебном разбирательстве.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № №, ДД.ММ.ГГГГ, реестр № №, выданных нотариусом Фроловского района Волгоградской области Окуловой Н.В., Димова С.Ю. приняла наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д.№).

Кроме того, право собственности Димовой С.Ю. на указанную выше квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

               В силу ч.2, 3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

           Пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 01.07.1996 года № 6/8 определяет, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности в выделе его доли в натуре, если выдел не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижения материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

     В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10.06.1980 года № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

    Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома), может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным выходом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ состоит из жилых комнат № кв.м., № кв.м., коридора № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни № кв.м., ванны № кв.м., туалета № кв.м., котельной № кв.м. (л.д.№).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ выданного Фроловским филиалом Волгоградским областным ГУП БТИ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в городе <адрес> может эксплуатироваться как жилое помещение – часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса <адрес>, <адрес> (л.д.№).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

           Следовательно, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

            В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

            Как усматривается из технического паспорта на изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст.36 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования Димовой С.Ю. подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ № ░░.░., № ░░.░., № ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░.░., № ░░.░., № ░░.░., ░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░.░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ № ░░.░., № ░░.░., № ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░.░., № ░░.░., № ░░.░., ░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░.░.

          ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.