Решение по делу № 2-2413/2015 ~ М-1182/2015 от 02.03.2015

по делу № 2- 2413/2015 04 июня 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городско суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Агапитовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макеева Валерия Петровича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ЖСК «Космос», Макеевой Ларисе Викторовне, Макеевой Юлии Валерьевне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании права собственности на жилое помещение

установил:

Макеев В.П. обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец совместно с ответчиками Макеевой Л.В. и Макеевой Ю.В. проживал в квартире по адресу: <адрес>. В квартире по адресу: <адрес>, проживала мать истица – ФИО2. Было решено произвести родственный обмен: мать истца ФИО2 переехали в квартиру по адресу: <адрес>, а истец с семьей в квартиру по адресу: <адрес>. Был оформлен обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В оформлении права собственности на данную квартиру истцу было отказано, поскольку в бюро технической инвентаризации содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на указанную квартиру за ФИО2

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основании.

Ответчики Макеева Л.В. и Макеева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что поскольку ранее данная квартира принадлежала матери истца, то в семье было принято решение о регистрации права собственности на указанную выше квартиру только за Макеевым В.П.

Представитель ответчика ЖСК «Космос» в судебно м заседании исковые требования поддержал, указав, что пай за кооперативную квартиру ФИО2 был полностью выплачен до обмена жилым помещением.

Ответчик администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, будучи извещенными, своего представителя в суд не направили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом того, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу ГК РФ, применению подлежат нормы действующего на момент их возникновения законодательства РСФСР.

Согласно ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооператива, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Договорные отношения по обмену жилых помещений регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР (ст. ст. 67 - 74, 119).

В соответствии со ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09 января 1967 года за N 12, предусмотрено, что член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежала кооперативная квартира по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году выплатила за нее паевой взнос (справка N № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.89,11,17). Выплатив паевой взнос, приобрела в собственность указанную квартиру и право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Гатчинском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 об.).

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживал истец и его семья.

Между родственниками было принято решение о совершении обмена жилыми помещениями.

На основании ордера N № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, в порядке обмена с ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое Макеев В.М. вселился совместно с супругой Макеевой Л.В. и дочерью Макеевой Ю.В., проживая в нем до настоящего времени, будучи зарегистрированными (л.д.15-16,20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.18).

Из материалов дела следует, что истец Макеев В.П. до настоящего времени проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, осуществляет бремя содержания жилым помещением. Вместе с тем, при оформлении своего права собственности на указанную квартиру, в регистрации права ему было отказано по причине наличия записи о регистрации права собственности на указанную квартиру за иным правообладателем – ФИО2, право собственности которой, зарегистрировано Гатчинским городским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что при переходе права собственности на спорную квартиру к истцу на основании сделки обмена жилых помещений – квартир: <адрес> копр.2 <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО2 аннулирована не была.

Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

При этом суд исходит из того, что право собственности ФИО3 на указанную квартиру возникло на основании сделки обмена жилыми помещениями, заключенной между истцом Макеевым В.П. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями статьи 71 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которой соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом Совета народных депутатов.

Исходя из буквального толкования норм Жилищного кодекса РФ для перехода права собственности на спорное жилое помещение в доме жилищного кооператива, пай за которое был полностью выплачен, достаточно факта обмена с прежним собственником квартиры.

В результате обмена ФИО3 переселилась в квартиру по адресу: <адрес>, а Макеев В.П. с семьей - в спорную квартиру по адресу: <адрес> возникновением соответственно права собственности на переданное прежним собственником имущество, при этом отсутствие письменного договора мены, подписанного между сторонами в 1993 году при совершении обмена, правового значения не имеет.

Представленный в материалы дела обменный ордер N № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает состоявшийся факт обмена жилыми помещениями, что является основанием для признания за Макеевым В.П. права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь стст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Макеева Валерия Петровича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ЖСК «Космос», Макеевой Ларисе Викторовне, Макеевой Юлии Валерьевне, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить

Признать за Макеевым Валерием Петровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином России, пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: