Решение по делу № 2-198/2021 от 17.08.2021

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года                         <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозовой Л.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, мотивируя тем, что с 2017 года является собственником квартиры по данному адресу. Вместе с квартирой был предоставлен в пользование земельный участок, который прилагается к указанной квартире, для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который Истцом не было оформлено. Фактически данная квартира является частью жилого дома, состоящего из трех квартир. Собственником <адрес> является ФИО1, собственником <адрес> является ФИО2. Квартиры обособлены друг от друга, имеют общие стены без проемов, отдельные входы, каждое жилое помещение имеет отдельно отведенные коммуникации, квартиры не имеют вспомогательных помещений общего пользования и предназначены для проживания разных семей. Все квартиры, расположены на отдельных земельных участках, которые стоят на кадастровом учете. Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 549 кв.м. категории земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 <адрес> был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, площадью 549 кв.м., с кадастровым номером 24:33:3001037:280. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по <адрес> направляет уведомление об отказе государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 24:33:3001037:280, по договору купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 549+/-8 кв.м., с кадастровым номером 24:33:3001037:280.

Истец ФИО5 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица ФИО1, ФИО9, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против заявленных требований не возражали.

Третье лицо Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, предоставили в суд пояснения, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

ФИО3 <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставили в суд отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо ФИО6 Агинского сельсовета о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставили в суд постановление «О признании жилого дома, домом блокированной застройки».

С учетом мнения участников процесса, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии истца, ФИО3 и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 2 данной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если в акте или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилое помещение, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемых органом местного самоуправления выписки из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, площадью 49,2 (сорок девять целых две десятых) кв.м., этажностью (этаж) – 1, назначение: жилое помещение. Кадастровый номер объекта – 24:33:3001037:84, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в пользование земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в похозяйственной книге № с 01.01.2000г. по 31.12.2009г.

Таким образом, установлено, что квартира по адресу <адрес>, ФИО3 <адрес>, собственником которой является ФИО5, расположена на земельном участке по данному адресу, предоставленном ФИО6 Агинского сельсовета в пользование.

Согласно акту осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <адрес>, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, состоит из трех отдельных квартир с общей стеной, каждая квартира имеет свой отдельный вход, в каждой квартире имеются собственные коммуникации; каждая квартира имеет собственный выход на территорию общего пользования.

Следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, о чем и указано истцом в исковом заявлении.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:33:3001037:280, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО5 удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 549 кв.м., с кадастровым номером 24:33:3001037:280, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права и может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Саянский районный суд.

Председательствующий                        Морозова Л.М.