Решение по делу № 2-598/2019 от 27.12.2018

         Дело №2-598/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Сидоровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова Ю.А. и Исаевой Н.А. к Администрации <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты>, с учётом уточнения требований, Солдатов Ю.А. просит о признании права собственности на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; Исаева Н.А. просит о признании права собственности на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что указанные земельные участки принадлежат им на праве собственности; на земельных участках они построили жилой дом, при этом разрешительную документацию на строительство не оформляли, что препятствует им в настоящее время зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов уточнённые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> по доверенности в судебном заседании оставил разрешение уточнённых требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Солдатову Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 50№ по адресу: <адрес>; Исаевой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истцы, заявляя настоящие исковые требования, ссылаются на то, что произвели на вышеуказанном земельном участке строительство объекта недвижимости без получения разрешительной документации.

В соответствии с заключением специалиста ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, на земельных участках площадью № по адресу: <адрес>, д.Никитино расположен объект недвижимости – жилой дом; при строительстве обследуемого объекта требования СНиП, противопожарные и иные правила нарушены не были; сохранение жилого дома в целом в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и охраняемые законом интересы истца, других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан; в пользовании каждого истца находятся обособленные помещения.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истцы произвели строительство жилого дома на принадлежащих им на праве собственности земельных участках, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Солдатова Ю.А. и Исаевой Н.А. – удовлетворить.

Признать за Солдатовым Ю.А. право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты>., холл <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Исаевой Н.А. право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                       М.Г. Нагдасёв