Решение по делу № 2-980/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-980/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Батуриной В.В.,

представителя отдела опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, физической культуры и спорта администрации г.Орла Кузнецовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Авдеева Владимира Витальевича к Авдеевой Софии Эдуардовне об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Авдеев В.В. обратился в суд с иском к Авдеевой С.Э. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указывая на то, что Истцу и Ответчику, а также несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 4-х комнатная квартира общей площадью 77,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанная квартира приобретена Истцом и Ответчиком во время пребывания в браке, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 сентября 2015 года, с использованием собственных и кредитных средств, а также с использованием средств материнского капитала.

Доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение установлены следующим образом: Истец -5/11, Ответчик - 5/11, ФИО1 -1/22, ФИО2 - 1/22.

С апреля 2021 года Истец и Ответчик прекратили совместное проживание, брак между Истцом и Ответчиком расторгнут.

В данный момент Истец проживает в доме матери. Ответчик, вместе с детьми, проживает в четырёхкомнатной квартире, 5/11 которой принадлежат Истцу.

Истец продолжает нести бремя содержания данной квартиры в равных долях с Ответчиком, перечисляя ей ежемесячно 5000 рублей на оплату коммунальных платежей.

Общий размер жилой площади спорной квартиры составляет 53,7 кв.м.

Истец полагает, что за ним должны быть закреплены жилые комнаты площадью 12,7 кв.м и 17,4 кв.м. Две этих комнаты примыкают друг к другу, что делает их использование удобным для Истца и членов его семьи, которые смогут проживать в них вместе с ним.

Авдеев В.В. просит определить следующий порядок пользования жилым помещением четырехкомнатной квартирой общей площадью 77,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>: передать в пользование Истцу жилые комнаты площадью 12,7 кв.м. и 17,4 кв.м.; передать в пользование Ответчику жилые комнаты площадью 13,3 кв.м и 10,3 кв.м.; прихожую, кладовую, кухню, ванную и туалет оставить в общем пользовании; обязать Ответчика освободить жилые комнаты площадью 12,7 кв.м и 17,4 кв.м.; обязать Ответчика не чинить препятствия в пользовании Истцом жилым помещением в соответствии с установленным порядком использования; взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Третьим лицом по делу был привлечен Карпов Т.В..

В судебном заседании истец Авдеев В.В. исковые требования поддержал, просил выделить ему с учетом его доли в пользование жилые комнаты площадью 12,7 кв.м. и 17,4 кв.м.; в комнате площадью 17,4 кв.м. находятся его мебель, вещи. Дети могут пользоваться одной комнатой. В настоящее время истец зарегистрирован и проживает у своей матери в доме, но он намерен вселиться в квартиру и проживать там. Доказательств того, что Авдеева С.Э. чинит препятствия в пользовании жилым помещением, не имеется. Квартира приобретена с использованием материнского капитала, кредитных и собственных средств.

Ответчик Авдеева С.Э. в судебном заседании исковые требования не признала, указала на то, что площадь двух комнат, которые просит истец, не соответствует его доле. Она согласна, что он будет пользоваться комнатой площадью 17,4 кв.м., где находится его мебель, он уже пользуется ею. У Авдеева В.В. есть ключ от квартиры, он приходит туда. В настоящее время она не чинит ему препятствий в пользовании квартирой.

Третье лицо Карпов Т.В. с исковыми требованиями не согласен, указал на то, что он занимает комнату 13, 3 кв.м. У него с братом большая разница в возрасте, они учатся в разных сменах, у них разные интересы, он занимается в комнате оздоровительной физкультурой.

Представитель отдела опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, физической культуры и спорта администрации г.Орла Кузнецова Л.Ю. с иском не согласна, указала на то, что истцу возможно выделить комнату площадью 17,4 кв.м.. В случае удовлетворения его требований будут нарушены интересы детей, условия их проживания ухудшатся.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20.11.2008 г. № 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением - четырехкомнатной квартирой, общей площадью 77,1 кв.м., комнаты размером: 17,4 кв.м., 12,7 кв.м., 10,3 кв.м., 13,3 кв.м.. (12-17)

Собственниками спорной квартиры являются: истец Авдеев В.В. - 5/11 доли, ответчик Авдеева С.Э. - 5/11 доли, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -1/22 доля, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/22 доли.

Авдеев В.В. занимает комнату площадью 17,4 кв.м., Авдеева С.Э. занимает комнату площадью 12,7 кв.м., ФИО1- комнату площадью 10,3 кв.м., ФИО2 -комнату площадью 13,3 кв.м..

Исходя из общей площади квартиры 77,1 кв.м., на долю Авдеева В.В. приходится 35, 05 кв.м., исходя из жилой-24, 41 кв.м.; на долю Авдеевой С.Э. также приходится 35, 05 кв.м., исходя из жилой-24, 41 кв.м.; на долю детей приходится каждому, исходя из их доли, 2,44 кв.м. жилой площади.

В настоящее время в указанной квартире проживает ответчик Авдеева С.Э. с детьми, которые занимают три жилые комнаты, в четвертой комнате находятся вещи истца, он приходит в данную комнату и пользуется ею, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Порядок пользования имуществом между сторонами фактически сложился. Авдеев В.В. приходит в квартиру, от входной двери квартиры имеет ключ.

Ответчик зарегистрирован и проживает в доме своей матери.

Между собственниками какого-либо соглашения относительно порядка пользования квартирой достигнуто не было.

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: <адрес>, в квартире проживает Авдеева С.Э. с детьми. Они занимают три комнаты. В четвертой, самой большой комнате имеется набор мягкой и корпусной мебели, бытовая техника, журнальный столик.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая вышеуказанные обстоятельства дела, сложившийся порядок пользования спорным имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность определения каждому собственнику в пользование конкретной части жилого помещения без нарушения прав других лиц, проживающих в этом жилом помещении и имеющих равное с собственниками право пользования этим жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что истцу Авдееву В.В. следует выделить в пользование одну комнату площадью 17,4 кв.м., так как в настоящее время истец не испытывает нуждаемости в двух комнатах спорного жилого помещения, он не проживает в спорной квартире и не представил доказательств, что имеет намерения фактически вселяться в спорное жилое помещение.

Ответчику Авдеевой С.Э. следует выделить комнату площадью 12,7 кв.м., которую она занимает.

Также учитывая интересы детей, их разницу в возрасте, суд полагает возможным определить в пользование ФИО1 комнату площадью 10,3 кв.м., ФИО2-комнату площадью 13,3 кв.м.. Права детей как сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами истца.

Места общего пользования (прихожую, кладовую, кухню, ванную и туалет) оставить в совместном пользовании сторон.

Такой порядок пользования жилым помещением, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Факт чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании жилым помещением не нашел свое подтверждение в судебном заседании, истцом не представлено доказательств, что ответчиком нарушаются какие-либо жилищные права истца, а также, что ответчик препятствует доступу истца к спорному жилому помещению, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования Авдеева В.В. к Авдеевой С.Э. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдеева Владимира Витальевича к Авдеевой Софии Эдуардовне об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой общей площадью 77,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Авдеева Владимира Витальевича комнату площадью 17,4 кв.м., выделить в пользование Авдеевой Софии Эдуардовне комнату площадью 12,7 кв.м., выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 10,3 кв.м., выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 13,3 кв.м..

В общем пользовании Авдеева Владимира Витальевича, Авдеевой Софии Эдуардовны, ФИО1, ФИО2 оставить прихожую, кладовую, кухню, ванную и туалет.

Взыскать с Авдеевой Софии Эдуардовны в пользу Авдеева Владимира Витальевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковых требований Авдеева Владимира Витальевича отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.

Председательствующий И.И. Сергунина