Решение по делу № 2-37/2015 (2-1883/2014;) от 21.11.2014

Дело № 2-37/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогозина * * к администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Рогозин ** обратился в суд с иском о признании права собственности на на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, *** район, МО «**», г. **, ул. **, дом **, квартира № **.

В обоснование заявленного требования указал, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от * года его отец, Рогозин * *, приобрел в собственность квартиру № * в доме №** по ул. ** города ** Архангельской области. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете **ого районного Совета народных депутатов, постановление № * от * года, однако в связи с тем, что постановление в *** городской отдел коммунального хозяйства МКХ «Бюро технической инвентаризации» не передавалось, запись о регистрации договора в реестровой книге БТИ отсутствует. С указанного момента Рогозин ** владел квартирой как собственник, поддерживал ее в надлежащем состоянии. Истец с * года зарегистрирован и проживает в указанной квартире, после смерти отца владеет данной квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии. При жизни, право собственности на квартиру Рогозиным ** зарегистрировано не было. Рогозин ** скончался * года. Наследником первой очереди по закону является только истец, иных наследников нет. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности.

Истец Рогозин ** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «**» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В судебном заседании установлено, что истец Рогозин ** является наследником Рогозина **, * года. Иных наследников первой очереди нет.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело после Рогозина **.

* Рогозину ** выданы свидетельства о праве на наследство по закону на неполученную пенсию и денежные вклады.

5 ноября 2014 года нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру в связи с тем, что на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

* года муниципальное предприятие «***» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области передало Рогозину ** квартиру ** в доме ** по ул. **, г. **а. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете **ого районного совета народных депутатов, Постановление № * от * года.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: Архангельская область, *** муниципальный район, МО «**», г. ** ул. **, д. **, кв.**, имеет инвентарный номер ***, общую площадь * кв.м..

В кадастровом паспорте зафиксирован адрес спорного объекта: Архангельская область, *** район, г. **, ул. **, д. **, кв.**, кадастровый номер – **, общая площадь – ** кв.м.

В спорной квартире наследодатель проживал по день смерти.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 15**-1 (далее - Закон о приватизации), приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 11 Закона о приватизации предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Предусмотренных статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» препятствий для приватизации квартиры судом не установлено. Препятствий для перехода права собственности на спорный объект к Рогозину ** не имелось.

Заключенный наследодателем договор был зарегистрирован в исполнительном комитете **ого районного Совета народных депутатов, как этого требовали положения ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР.

Вместе с тем, право наследодателя на недвижимое имущество на момент его смерти не было зарегистрировано.

Как следует из представленных суду доказательств, право собственности на спорный объект в БТИ не зарегистрировано.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах и переходах прав на квартиру по адресу: Архангельская область, **ий муниципальный район, администрация МО «**», г. **, ул. **, д.**, квартира ** отсутствуют.

Учитывая, что волеизъявление Рогозина ** на приобретение спорного имущества было выражено, договор приватизации заключен в установленной форме, зарегистрирован в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, и оснований для отказа в государственной регистрации права не имелось, спорное имущество в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в состав наследства.

Принимая во внимание, что истец принял наследство в установленный срок, доказательств принятия наследства иными лицами в материалы дела не представлено, принимая во внимание мнение ответчика, учитывая, что на момент рассмотрения дела срок принятия наследства истек, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, *** район, г. **, ул. **, д. **, кв.** подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Рогозина * * к администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Рогозиным * * право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, *** район, г. ** ул. **, д. **, кв.**, общей площадью ** кв.м., кадастровый номер **, инвентарный номер **.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Е.С. Стрюкова