Решение от 14.09.2021 по делу № 02-2945/2021 от 23.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября  2021 года                                                                 г. Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре  Абпиевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2945/2021 по иску   Карачевцева  Евгения Александровича к  АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд  с данным иском  и, ссылаясь на нарушение   своих прав как потребителя, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору  участия в долевом строительстве №АкПав-40.1(кв)-1.5.3(3) от 05.09.2018 г. за период с  01.03.2021г. по 10.06.2021г. в размере 239 062 руб. 70 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила возражения по иску, в случае удовлетворения иска просила о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004г. N214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч.3).

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 05 сентября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор  участия в долевом строительстве №АкПав-40.1(кв)-1.5.3(3), в соответствии с которым  ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу  объекта долевого строительства  - квартиры с условным номером ... проектной площадью  ... кв. м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес. Договором установлен срок передачи   квартиры истцу -  не позднее 01 марта 2021 года.

Стоимость объекта в размере 15 043 274 руб. истцом оплачена, однако  квартира передана истцу с нарушением установленного договором срока – 11 июня 2021 года.

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи объекта строительства,  суду не представлено.

Поскольку ответчиком  допущено  нарушение обязательств по вышеуказанному договору и нарушение прав истца  как потребителя  в виде  несвоевременной передачи  истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка  за период  со 02 марта 2021 г. по 10 июня 2021г.

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ,  компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком,  принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истца, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика,  суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,  с учетом ч. 6 ст. 395 ГК РФ,  до 200.000 руб.

Так как факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства,  с ответчика в пользу истца на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой  суд, принимая во внимание степень вины ответчика,  объем нарушенных прав истца,  принципы разумности и справедливости, определяет  в 5 000 руб.

 Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока  передачи объекта  добровольно не исполнены, то в силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей",  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штраф, размер которого суд,  применяя по вышеизложенным основаниям и в соответствии с заявлением ответчика ст. 333 ГК РФ, определяет в 50 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ  суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден,  в размере 5 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░  ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░ ░░░░░: 255 000 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.        

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░   5 500 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ 

1