Решение по делу № 33-37241/2022 от 10.11.2022

Судья: Кетова Л.С. дело <данные изъяты>RS0<данные изъяты>-67

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 ноября 2022 г. <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей        Федорчук Е.В., Колесник Н.А.,

при секретаре Красовском И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева Е. А., Толмачевой С. В. к ООО «ФСК «ЛИДЕР» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО «ФСК «ЛИДЕР» на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

у с т а н о в и л а:

Толмачев Е.А., Толмачева С.В. обратились в суд с иском к ООО «ФСК «ЛИДЕР» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указали, что являются участниками долевого строительства квартиры на основании договора №<данные изъяты> уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты> Объект долевого строительства расположен в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Согласно п.1.2 договора уступки, цессионарий приобрел право требования в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: секция 6, этаж 8, номер квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифта 4, номер квартиры по проекту 733, количество комнат 2, общая проектная площадь 57,2 кв.м. Из п.1.1 дополнительного соглашения к договору следует, что стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику не позднее <данные изъяты> Истцы условия по договору исполнили полностью и надлежащим образом, оплатив полную стоимость жилого помещения. Однако, в нарушение условий договора, объект долевого строительства передан истцам только <данные изъяты> Истцы обращались в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, которое осталось без удовлетворения. В связи с грубым нарушением сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве истцы, не имея никакого жилья на территории РФ, вынуждено понесли дополнительные убытки, обусловленные необходимостью проживания в жилой квартире по найму. Из договора найма жилого помещения следует, что величина платы за 1 месяц проживания без учета коммунальных ресурсов составила 34 000 руб. Дополнительно к указанной величине истцы оплачивали коммунальные ресурсы (электроснабжение, водоснабжение).

С учетом уточненных исковых требований, просят взыскать с ООО «ФСК «ЛИДЕР» в пользу Толмачева Е.А., Толмачевой С.В. неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 654 612,39 руб., убытки, связанные с вынужденным наймом жилья, в размере 173 290 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной судом суммы, сумму морального вреда в размере 25 000 руб., расходы по оплате за коммунальные услуги с октября 2021 г. по февраль 2022 г. в размере 9 809 руб.

Ответчик - представитель ООО «ФСК «ЛИДЕР» просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до <данные изъяты>.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено: взыскать с ООО «ФСК «ЛИДЕР» в пользу    Толмачева Е. А., Толмачевой С. В. неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 310 000,00 руб., в счет компенсации морального вреда 7 000,00 руб., в счет возмещения убытков, связанных с наймом жилья в размере 173 290,00 руб., штраф в размере 170 000,00 руб., расходы по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2021г. по февраль 2022 в размере 9809 руб.

В удовлетворении исковых требований Толмачева Е. А., Толмачевой С. В. к ООО «ФСК «ЛИДЕР» о взыскании неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 344 612 руб. 39 коп., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб. - отказано.

Взыскана с ООО «ФСК «ЛИДЕР» в доход бюджета Одинцовского городского округа <данные изъяты> государственная пошлина в размере      6 600 руб.

ООО «ФСК «ЛИДЕР» предоставлена отсрочка исполнения решения суда    сроком до 31.12.2022г. включительно.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия проходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО «ФСК «ЛИДЕР» (застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Девелопмент и развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (участник долевого строительства) заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) жилое здание <данные изъяты> (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры), в том числе квартиру со следующими характеристиками: секция 6, этаж 8, номер квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифта 4, номер квартиры по проекту 733, количество комнат 2, общая проектная площадь 57,2 кв.м., стоимостью 4 290 000 руб., а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором.

<данные изъяты> между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Девелопмент и развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (цедент) и Толмачевым Е.А., Толмачевой С.В. (цессионарий) заключен договор <данные изъяты> уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которому цедент уступает цессионарию права требования по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, заключенному между цедентом и ООО «ФСК «ЛИДЕР», в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в общую совместную собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры со следующими характеристиками: секция 6, этаж 8, номер квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифта 4, номер квартиры по проекту 733, количество комнат 2, общая проектная площадь 57,2 кв.м., в составе жилого здания <данные изъяты> (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и основным договором.

Согласно п. 4.1 договора уступки, стороны согласовали цену передаваемого права по договору в размере 10 443 292 руб., из которых: сумма, определяемая как расходы на приобретение имущественных прав в размере 4 290 000 руб., сумма, определяемая как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права на объект долевого строительства и расходами на приобретение указанных прав в размере 6 153 292 руб.

Толмачев Е.А., Толмачева С.В. исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Согласно п.2.3 договора участия, передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «ФСК «ЛИДЕР» (застройщик) и Толмачевым Е.А., Толмачевой С.В. (участник долевого строительства) заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> <данные изъяты>, согласно которому изменен срок передачи объекта долевого строительства, указанный в п.2.3 договора, и установлен новый срок – не позднее <данные изъяты>

<данные изъяты> Министерство жилищной политики <данные изъяты> выдало ООО «ФСК «ЛИДЕР» разрешение №RU<данные изъяты> на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилое здание <данные изъяты> по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки адресу: <данные изъяты>».

<данные изъяты> ООО «ФСК «ЛИДЕР» направило в адрес Толмачева Е.А., Толмачевой С.В. сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

<данные изъяты>, <данные изъяты> Толмачев Е.А., Толмачева С.В. направляли в адрес ООО «ФСК «ЛИДЕР» требование о назначении даты и времени осмотра квартиры.

<данные изъяты> между ООО «ФСК «ЛИДЕР» (застройщик) и Толмачевым Е.А., Толмачевой С.В. (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик в соответствии с договором № <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве, в редакции договора уступки прав требования №<данные изъяты> <данные изъяты> передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную <данные изъяты>, К<данные изъяты>, площадью 55,5 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, и комплект ключей от данной квартиры.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333, 401 ГК РФ, положениями Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-I «О защите прав потребителей», пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку установлен факт нарушения прав истцов, выразившийся в несвоевременной передаче ответчиком объекта долевого строительства.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку злоупотребления правами со стороны истцов установлено не было. Из пояснений представителя истцов следует, что квартира должна была передаваться с отделкой, которая не была выполнена в договорные сроки, при этом в первую очередь передавались квартиры, находящиеся в части дома без отделки.

Данные утверждения ответчиком опровергнуты не были. При этом ответчик, полагая, что квартира могла быть передана, о чем известно истцам, правом на составление одностороннего акта не воспользовался, на письма истцов о назначении времени для передачи объекта ответа не направил.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что суд пришел к обоснованному выводу о том, что права истцов были нарушены, что является основанием для взыскания неустойки.

Вместе с тем судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы касательно ставки рефинансирования в части определения размера неустойки.

Истцами заявлено о взыскании неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 654 612,39 руб., при этом ставка рефинансирования составила 20%. Суд первой инстанции согласился с указанным расчетом и с применением статьи 333 ГК РФ определил размер неустойки в 310 000 руб.

Между тем частью 2 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от <данные изъяты> срок передачи объекта долевого участия в строительстве – не позднее <данные изъяты>.

Ставка рефинансирования на <данные изъяты> составляла 6,75%.

Таким образом, размер неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составит 220 931,68 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и применении положений статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает снизить размер неустойки, подлежащей взысканию, до 200 000 руб., в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

На основании статьи 13 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-I «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, который применительно к положениям статьи 333 ГК РФ подлежит установлению в размере 70 000 руб.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, нарушений норм материального и процессуального законодательства, которые бы привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией установлено не было, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан до <данные изъяты>, однако фактически передан участнику долевого строительства <данные изъяты> Истцы имеют постоянную регистрацию в городе Донецке. Как следует из пояснений истцов, регистрация по месту пребывания в квартире друзей в <данные изъяты> носит лишь уведомительный характер, иных жилых помещений, пригодных для проживания, Толмачевы не имеют; объект долевого строительства подлежал передаче с отделкой.

<данные изъяты> истцы заключили договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель за плату предоставил жилое помещение по адресу: <данные изъяты>; размер платы - 34 000 руб. в месяц.

Таким образом, Толмачевы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжали нести затраты по найму жилого помещения, в связи с чем между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

С учетом изложенного, оснований для переоценки вывода суда в части взыскания убытков за найм жилья не имеется, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в указанной части также подлежат отклонению.

Решение суда в неизмененной части законно и обоснованно.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части взыскания с ООО «ФСК «ЛИДЕР» в пользу    Толмачева Е. А., Толмачевой С. В. неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 310 000,00 руб., штрафа в размере 170 000 руб. и итоговой суммы в 670 099 руб. изменить.

Взыскать с ООО «ФСК «ЛИДЕР» в пользу Толмачева Е. А., Толмачевой С. В. неустойку в размере 200 000 руб., штраф в размере 70 000 руб.

В остальной части решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ФСК «ЛИДЕР» удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи