Решение по делу № 2-964/2014 от 24.01.2014

Дело № 2-964-13

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 марта 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием истца, ответчика и третьего лица Лобановой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова А.В. к Лобанову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... Требования истцом мотивированы тем, что квартира по указанному адресу принадлежит ему и Лобановой Л.П. на праве долевой собственности, по 1/2 доле в праве. Ответчик зарегистрирован по данному адресу, но членом его семьи не является, он является сыном его жены Лобановой Л.П., в квартире не проживает. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи указанной квартиры от 30.10.2010 ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 15.12.2010, однако своей обязанности не исполнил. Указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, поддержал доводы, указанные в иске.

Третье лицо Лобанова Л.П. исковые требования поддержала, показала, что ответчик в 2002 году отказался от приватизации в ее пользу, 13.10.2011 получил от нее ... руб. за свою долю.

Ответчик иск не признал, показал, что после того, как распался его брак, он проживает в данной квартире постоянно, иного жилья не имеет. От участия в приватизации отказался, следовательно, право его проживания в квартире носит бессрочный характер.

Третье лицо УФМС России по Пермскому краю в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31).

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 4.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что в квартире по адресу: ... на регистрационном учете состоят Лобановы Л.П., А.В. и Агаповы В.А., А.В.

15.02.2002 Администрация Дзержинского района г.Перми и Лобанова Л.П. заключили договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, по которому администрация передала, а Лобанова Л.П. приобрела в собственность 3-х комнатную квартиру по адресу: ... При этом 19.11.2001 Лобановым А.В. дано согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, от участия в приватизации данной квартиры он отказался, отказ был оформлен заявлением и принят Администрацией Дзержинского района г.Перми.

30.10.2010 между Лобановой Л.П. и Агаповым А.В. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве квартиры по адресу: ... 26.11.2010 между этими же сторонами было заключено дополнительное соглашение согласно которому Лобановы Д.В., А.В., состоящие на регистрационном учете в указанной квартире, снимаются с данного учета в срок до 15.12.2010, а Лобанова Л.П. сохраняет право пользования указанным жилым помещением.

27.11.2010 свидетельства о государственной регистрации права получили сособственники указанной квартиры (общая долевая собственность, доля в праве 1/2) Лобанова Л.П. и Агапов А.В.

Отказывая в иске, суд исходит из того, что обязательным условием приватизации жилого помещения является согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении. При этом, давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо предполагает, что право пользования данным жилым помещением будет иметь для него бессрочный характер. Требования истца основаны на выводах о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением в связи с его не проживанием и тем основанием, что членом его семьи он не является. Однако на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик был зарегистрирован в этом жилом помещении, имел равное с нынешним сособственником Лобановой Л.П. право на приватизацию, не был признан утратившим право пользования жилым помещением, от участия в приватизации отказался. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик наравне с Лобановой Л.П. имел право приватизировать спорное жилое помещение, но от участия в приватизации отказался, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение сохраняется за ответчиком бессрочно и он не может быть признан утратившим право пользования этим жилым помещением.

Данный вывод основан на нормах действующего законодательства и на исследованных судом обстоятельствах дела. Так, из представленной суду копии заявления ответчика от 19.11.2001 на имя Администрации Дзержинского района г.Перми видно, что Лобанов А.В. дал согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ..., своей матери Лобановой Л.П., сам принять участие в приватизации отказался. На момент приватизации право пользования ответчиком спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Ответчик на момент приватизации спорной квартиры являлся членом семьи нанимателя и имел равное с ним право пользования жилым помещением, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ, предусматривающие сохранение за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения права пользования указанным жилым помещением, а положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае применению не подлежат.

Поскольку истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие добровольный отказ ответчика от прав в отношении спорного жилого помещения и наличие у ответчика другого жилого помещения, предоставленного в постоянное пользование по договору социального найма или находящегося в его собственности, суд отказывает в удовлетворении иска. То обстоятельство, что ответчиком были получены денежные средства в размере ... руб., само по себе утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением не влечет. Возможности взыскания с ответчика понесенных расходов Лобанова Л.П. не лишена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Агапова А.В. к Лобанову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова