Решение по делу № 2-439/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-439/2021

65RS0008-01-2021-000541-96

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 г.                                                                                    г.Невельск

           Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

           председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

           при секретаре - Ким М.С.

           рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Антонова В. М. к Антоновой О. В. об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома, его включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

                                               У С Т А Н О В И Л:

           19 июля 2021 г. Антонов В.М., в лице представителя Хрусталевой М.А., обратился в Невельский городской суд с исковыми требованиями к Антоновой О.В. об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома, его включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, по следующим основаниям.

           Постановлением администрации Невельского городского округа от 13 мая 2015 г. № Антонову В.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в 152 метрах на север от нежилого здания с почтовым адресом – <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – завершение индивидуального жилищного строительства. 13 мая 2015 г. между администрацией Невельского городского округа и Антоновым В.М. был заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком на 15 лет. На данном земельном участке Антоновым В.М. возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 110,1 кв.м., который не был введен в эксплуатацию. 20 июня 2019 г. Антонов В.М. умер, его наследниками первой очереди являлись отец – ФИО4 и дочь – Антонова О.В. ФИО4 после смерти наследодателя вступил в права наследования, Антонова О.В. к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования не обращалась. Таким образом, к ФИО4 перешли права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка. Вместе с тем, не вступив в права наследования, 04 июля 2019 г. Антонова О.В. обратилась в администрацию Невельского городского округа с заявлением об оформлении прав на земельный участок в связи со смертью Антонова В.М. На основании постановления администрации Невельского городского округа от 19 июля 2019 г. № с ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка. 25 сентября 2019 г. Антонова О.В. уведомила администрацию Невельского городского округа о планируемом строительстве на данном земельном участке, 06 октября 2019 г. – об окончании строительства жилого дома. 14 октября 2019 г. ответчику выдано уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства, 01 ноября 2019 г. объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен <адрес>. Таким образом, указывает, что Антонова О.В., не вступив в права наследования, незаконно вступила в договор аренды земельного участка, на котором находился объект капитального строительства, построенный Антоновым В.М., получила технический паспорт на данное недвижимое имущество и оформила жилой дом в свою собственность. Решением Невельского городского суда от 09 июля 2020 г., вступившим в законную силу, дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 13 мая 2015 г. № признано ничтожным, постановление администрации Невельского городского округа от 19 июля 2019 г. № «О вступлении в договор аренды земельного участка № от 13 мая 2015 г. Антоновой О.В.» признано незаконным, применены последствия недействительности дополнительного соглашения путем прекращения права аренды Антоновой О.В. на земельный участок для восстановления положения, существовавшего до заключения оспариваемого дополнительного соглашения. 11 февраля 2021 г. администрацией Невельского городского округа с ФИО4, на основании постановления от 09 февраля 2021 г. № «О вступлении в договор аренды земельного участка № от 13 мая 2015 г. ФИО4», заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13 мая 2015 г. №. 07 марта 2021 г. ФИО4 умер, не успев истребовать жилой дом из чужого незаконного владения Антоновой О.В. Единственным наследником после смерти указанного лица является его сын Антонов В.М., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. Таким образом, полагает, что право собственности Антоновой О.В. на спорный жилой дом возникло на основании недействительной сделки, в связи с чем владение ею спорным жилым домом является незаконным. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 301, 305 617, 1110, 1142, 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: истребовать из чужого незаконного владения Антоновой О.В. жилой дом по <адрес>, общей площадью 110,1 кв.м.; включить в наследственную массу наследодателя ФИО4, умершего 07 марта 2021 г., жилой дом, общей площадью 110,1 кв.м., расположенный по <адрес>; признать за Антоновым В.М., в порядке наследования, право собственности на жилой дом, общей площадью 110,1 кв.м., расположенный по данному адресу.

           Определением Невельского городского суда от 17 сентября 2021 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена администрация Невельского городского округа.

           В судебное заседание по делу явились представитель истца Хрусталева М.А., представитель ответчика Узакова В.Ю., представитель администрации Невельского городского округа Юрченко А.М.

          Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявлено.

          При таких обстоятельствах, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

           В судебном заседании представитель истца Хрусталева М.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что факт строительства Антоновым В.М. жилого дома подтверждается представленными фотографиями, показаниями свидетелей и отчетом об оценке рыночной стоимости жилого дома.

          Представитель ответчика Узакова В.Ю. исковые требования не признала в полном объеме по тем основаниям, что Антонов В.М. не является собственником оспариваемого имущества и не вправе его истребовать из чужого незаконного владения, поскольку ни брат истца Антонов В.М., ни ФИО4, наследником которого является истец, не являлись собственником жилого дома. Подтверждением отсутствия права ФИО4 на спорный объект недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение Невельского городского суда от 05 февраля 2021 г. по гражданскому делу № 2-31/2021. Также пояснила, что после смерти Антонова В.М. ответчик снесла находящуюся на арендуемом им земельном участке постройку и построила новый дом.

          Представитель администрации Невельского городского округа Юрченко А.М. исковые требования истца полагает подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Антонов В.М. является братом Антонова В.М., умершего 20 июня 2019 г.,

Отец данных лиц – ФИО4, умер 07 марта 2021 г.

Ответчик Антонова О.В. является дочерью умершего Антонова В.М.

При жизни в пользовании Антонова В.М., на основании договора аренды № от 13 мая 2015 г., находился земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в 152 метрах на север от нежилого здания с почтовым адресом – <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – завершение индивидуального жилищного строительства.

Ранее, постановлением администрации Невельского городского округа от 23 июля 2012 г. №, был утвержден план градостроительного земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

          01 августа 2012 г. Антонову В.М. выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома, общей площадью 108 кв.м., сроком действия до 01 августа 2022 г.

          Как установлено судом, при жизни Антонова В.М. жилой дом, на строительство которого ему выдано указанное разрешение, в эксплуатацию не введен.

          После смерти Антонова В.М., 24 июля 2019 г. его отцом ФИО4 в лице представителя Казанцева Р.М., нотариусу Невельского нотариального округа подано заявление о принятии наследства, в котором указано о наличии еще одного наследника – Антоновой О.В.

          04 июля 2019 г. Антонова О.В. обратилась в администрацию Невельского городского округа с заявлением об оформлении прав на земельный участок в связи со смертью Антонова В.М.

          На основании заявления Антоновой О.В., постановлением администрации Невельского городского округа от 19 июля 2019 г. № с ней заключено дополнительное соглашение №, согласно которого к ответчику перешло право аренды земельного участка, принадлежавшего Антонову В.М.

          25 сентября 2019 г. ответчик уведомила администрацию Невельского городского округа о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес>, с указанием следующих параметров, в частности: количество надземных этажей – 1; общая площадь – 110,1 кв.м., высота – 2,9 м.; площадь застройки – 130 кв.м.

         30 сентября 2019 г. администрацией Невельского городского округа в адрес Антоновой О.В. направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

         09 октября 2019 г. ответчиком в администрацию Невельского городского округа подано уведомление об окончании строительства.

         Право собственности Антоновой О.В. на данное недвижимое имущество зарегистрировано 01 ноября 2019 г.

         Решением Невельского городского суда от 09 июля 2020 г., вступившим в законную силу 29 сентября 2020 г., дополнительное соглашение № от 19 июля 2019 г. к договору аренды земельного участка от 13 мая 2015 г. №, заключенное между администрацией Невельского городского округа и Антоновой О.В., признано ничтожным.

         Также признано незаконным постановление администрации Невельского городского округа от 19 июля 2019 г. № «О вступлении в договор аренды земельного участка № от 13 мая 2015 г. Антоновой О.В.»

         Кроме того, применены последствия недействительности дополнительного соглашения № от 19 июля 2019 г. к указанному договору аренды земельного участка путем прекращения на него права аренды ответчика и возвращении собственнику администрации Невельского городского округа для восстановления положения, существовавшего до заключения оспариваемого дополнительного соглашения.

         19 октября 2020 г. нотариусом Невельского нотариального округа ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшее Антонову В.М. имущество в виде транспортных средств, а также право аренды земельного участка по <адрес>.

         Сведений о принадлежности наследодателю жилого дома по указанному адресу в материалах наследственного дела не имеется.

Антоновой О.В. в рамках данного наследственного дела заявление о принятии наследства не подано, в связи с чем свидетельства о праве на наследственное имущество, принадлежавшее Антонову В.М., были выданы лишь его отцу.

         Решением Невельского городского суда от 05 февраля 2021 г. по гражданскому делу № 2-31/2021, вступившим в законную силу, ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к Антоновой О.В. о признании отсутствующим право собственности на жилой дом по <адрес> и его включении в наследственную массу.

         В рамках данного иска ФИО4 указывал, что в связи с решением Невельского городского суда от 09 июля 2020 г., признавшим ничтожным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, заключенное между администрацией Невельского городского округа и Антоновой О.В., а также постановления администрации Невельского городского округа от 19 июля 2019 г. № «О вступлении в договор аренды земельного участка № от 13 мая 2015 г. Антоновой О.В.», право собственности Антоновой О.В. на жилой дом по <адрес> возникло на основании недействительной сделки, в связи с чем должно быть признано отсутствующим. Кроме того, регистрация права собственности Антоновой О.В. на жилой дом препятствует ему оформить наследственные права на построенный Антоновым В.М. объект недвижимого имущества.

         Основанием для отказа ФИО4 в удовлетворении исковых требований явилось отсутствие доказательств того, что Антонов В.М. владел и являлся собственником оспариваемого объекта недвижимого имущества.

         07 марта 2021 г. ФИО4 умер.

         03 сентября 2021 г. Антоновым В.М. нотариусу Александровского нотариального округа <адрес> подано заявление о принятии наследства после смерти ФИО4, состоящего из квартиры, находящейся в <адрес>, денежных вкладов, транспортных средств, а также права аренды земельного участка по <адрес>.

         Свидетельства о праве на наследство в рамках данного наследственного дела на момент рассмотрения иска не выданы.

В соответствии с положениями статей 301, 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно положений части 1 статьи 1110, частей 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

         Вместе с тем, у суда не имеется оснований делать вывод о наличии у ФИО4 при жизни прав на спорный объект недвижимого имущества.

         В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

         С учетом изложенного, ввиду принятия истцом наследства после смерти своего отца, он является правопреемником в рассматриваемых правоотношениях о наличии прав умершего Антонова В.М. на спорный объект недвижимого имущества.

         Таким образом, вступившее в законную силу решение Невельского городского суда от 05 февраля 2021 г. по гражданскому делу № 2-31/2021, установившее отсутствие доказательств принадлежности Антонову В.М. на праве собственности жилого дома по <адрес>, имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

         При таких обстоятельствах, представленные истцом в материалы дела доказательства, включая фотографии, а также показания свидетелей ФИО8 и свидетеля ФИО9, опрошенной в рамках гражданского дела № 2-31/2021, основанием для иного вывода не являются.

         Кроме того, показания свидетелей в части строительных характеристик построенного Антоновым В.М. объекта, его соответствия требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, не могут быть признаны допустимыми по делу доказательствами, подтверждающими доводы истца.

         Отчет № об оценке рыночной стоимости жилого дома по <адрес>, составленный ИП ФИО10 на основании заявления ФИО11 в период с 20 июня 2019 г. по 08 декабря 2019 г., с учетом изложенных выше обстоятельств, основанием для иного вывода суда также не является.

         Кроме того, как следует из отчета, фотографии оспариваемого объекта недвижимого имущества были представлены заказчиком 01 декабря 2019 г., то есть после регистрации Антоновой О.В. права собственности на жилой дом.

         При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия доказательств принадлежности Антонову В.М. и его правопреемнику ФИО4 жилого дома по <адрес>, у суда не имеется оснований для вывода о незаконном владении ответчиком оспариваемым объектом недвижимого имущества.

         С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

         Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении исковых требований Антонова В. М. к Антоновой О. В. об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома, его включении в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – отказать.

         Решение может быть     обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 г.

Председательствующий судья                                                      О.В.Плешевеня