Решение по делу № 2-332/2021 от 12.05.2021

УИД 68RS0012-01-2021-000591-47

Дело №2-332/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» июня 2021 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:     

судьи Туровской М.В.,

при секретаре Коузовой И.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Н.А., Мыскиной Е.А. к Яковлевой Р.Ф. о прекращении общей долевой собственности и выделе части жилого дома в натуре и по встречному иску Яковлевой Р.Ф. к Чернышовой Н.А., Мыскиной Е.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности и выделе части жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова Н.А. и Мыскина Р.Ф. обратились в суд с иском Яковлевой Р.Ф., которым просят прекратить право общей долевой собственности между ними, с одной стороны, и Яковлевой Р.Ф., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить им в общую долевую собственность по ? доле каждой часть <адрес>, состоящую из комнат: № 1 площадью 5,3 кв.м, № 2 площадью 1,8 кв.м, № 3 площадью 0,7 кв.м, № 4 площадью 4,9 кв.м, № 5 площадью 7,4 кв.м, № 6 площадью 8,4 кв.м, № 7 площадью 15,3 кв.м, № 8 площадью 10,8 кв.м, холодных пристроек лит I площадью 5,4 кв.м и лит. II площадью 2,2 кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости *****, и считать часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Иск обоснован следующим: истцам на праве собственности принадлежит по ? доле каждой жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство. Вторая половина дома принадлежит Яковлевой Р.Ф. Фактически дом состоит из двух частей, отделенных друг от друга капитальной стеной, имеются обособленные входы и коммунальные коммуникации, в пользовании истцов находится жилое помещение, состоящее из состоящую из комнат: № 1 площадью 5,3 кв.м, № 2 площадью 1,8 кв.м, № 3 площадью 0,7 кв.м, № 4 площадью 4,9 кв.м, № 5 площадью 7,4 кв.м, № 6 площадью 8,4 кв.м, № 7 площадью 15,3 кв.м, № 8 площадью 10,8 кв.м, холодных пристроек лит I площадью 5,4 кв.м и лит. II площадью 2,2 кв.м, в пользовании ответчика - комнаты № 1 площадью 11,7 кв.м, № 2 площадью 4,6 кв.м, № 3 площадью 4,0 кв.м, № 4 площадью 3,8 кв.м, № 5 площадью 8,3 кв.м, № 6 площадью 20,5 кв.м, холодных пристроек лит. I площадью 2,8 кв.м и лит. II площадью 5,7 кв.м. Общих помещений в пользовании нет, вход у каждого отдельный, порядок пользования частями дома сложился давно. Земельный участок под домом разделен в натуре в пользовании истцов находится земельный участок под их частью дома площадью 890 кв.м, в собственности ответчика земельный участок площадью 778 кв.м. В настоящее время истцы решили выделить в натуре их часть дома, однако в части дома, принадлежащей ответчику, возведена самовольная пристройка, поэтому во внесудебном порядке они этого сделать не могут.

    Яковлева Р.Ф., в свою очередь, обратилась со встречным иском, которым просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить ей в собственность часть № 2 жилого дома, состоящую из комнат № 1 площадью 11,7 кв.м, № 2 площадью 4,6 кв.м, № 3 площадью 4,0 кв.м, № 4 площадью 3,8 кв.м, № 5 площадью 8,3 кв.м, № 6 площадью 20,5 кв.м, холодных пристроек лит. I площадью 2,8 кв.м и лит. II площадью 5,7 кв.м.

В судебном заседании Чернышова Н.А., действуя в своих интересах и по доверенности в интересах Мыскиной Е.А., исковые требования поддержала, встречные исковые требования Яковлевой Р.Ф. признала.

Ответчик Яковлева Р.Ф. исковые требования Чернышовой Н.А. и Мыскиной Е.А. признала, встречные исковые требования поддержала.

Представитель администрации Мичуринского района Тамбовской области Ремнёва Е.В. против заявленных требований не возражала.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Полянская В.В. против удовлетворения иска не возражала

Представитель администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении от 02 июня 2021 г. глава сельсовета иск признал и просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.    

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как видно из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Чернышова Н.А. – ? доля, Мыскина Е.А. – ? доля, Яковлева Р.Ф. – ? доля, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 31 марта 2000 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 ноября 2019 г., выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2019 г.

    Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2021 г. земельный участок под жилым домом <адрес>, разделен на два земельных участка, земельный участок площадью 890 кв.м находится в собственности Мыскиной Е.А. и Чернышовой Н.А. – по ? доле каждой, земельный участок площадью 778 кв.м – в собственности Яковлевой Р.Ф.

Как следует из технического плана помещений жилого дома по адресу: <адрес>, на возведение холодной пристройки под лит II документов не представлено.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «АвАрх» реконструкция помещения по адресу: <адрес>, части <адрес> выполнена с целью создания более комфортных условий проживания, указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей. Согласно установленным градостроительным регламентам, размещение данного объекта на участке до осуществления его строительства (реконструкции) должно быть согласовано со смежными землепользователями из-за отклонений от разрешенных параметров строительства (реконструкции), в части отсутствия необходимого отступа от межевой границы.

Собственник соседнего жилого дома и земельного участка Полянская В.В. против произведенной реконструкции не возражала, о чем указала в письменном заявлении от 14 апреля 2021 г., а также подтвердила в судебном заседании.

В силу ст. 252 п. 1, 2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Из материалов дела видно, что спорный дом фактически уже разделен на две изолированных части жилого дома, фактически они уже выделены, имеют отдельные входы.

    С учетом изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышовой Н.А., Мыскиной Е.А. и встречные исковые требования Яковлевой Р.Ф. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии согласно технической документации по состоянию на 09 февраля 2021 г.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Чернышовой Н.А. и Мыскиной Е.А., с одной стороны, и Яковлевой Р.Ф. с другой стороны.

Выделить в собственность Чернышовой Н.А. и Мыскиной Е.А. в равных долях, по ? доле каждой, часть № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану состоящую из комнат: № 1 площадью 5,3 кв.м, № 2 площадью 1,8 кв.м, № 3 площадью 0,7 кв.м, № 4 площадью 4,9 кв.м, № 5 площадью 7,4 кв.м, № 6 площадью 8,4 кв.м, № 7 площадью 15,3 кв.м, № 8 площадью 10,8 кв.м, холодных пристроек лит I площадью 5,4 кв.м и лит. II площадью 2,2 кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости *****.

Считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Выделить в собственность Яковлевой Р.Ф. часть № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану состоящую из комнат: № 1 площадью 11,7 кв.м, № 2 площадью 4,6 кв.м, № 3 площадью 4,0 кв.м, № 4 площадью 3,8 кв.м, № 5 площадью 8,3 кв.м, № 6 площадью 20,5 кв.м, холодных пристроек лит. I площадью 2,8 кв.м и лит. II площадью 5,7 кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости 68:07:0301004:555.

Считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                     М.В.Туровская

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 г.

    Судья                     М.В.Туровская