Решение по делу № 2-155/2017 (2-4143/2016;) от 15.11.2016

№ 2-155/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе, председательствующего судьи Васильева С.А., при секретаре Плутницкой Р.В., с участием представителя истца – администрации Азовского района Ростовской области по доверенности Мачнеевой М.В., представителя ответчика Часовниковой К.А., действующего по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Кравцова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Азовского района Ростовской области к Часониковой ФИО10 о признании права муниципальной собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Азовского района Ростовской области (далее истец) обратился в суд с иском к Часовниковой К.А., о признании права муниципальной собственности на жилой дом.

В обоснование иска, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Часовниковой К.П. и УМП Азовского района по управлению жилищно-коммунальной сферой «Служба заказчика» был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно которому УМП Азовского района по управлению жилищно-коммунальной сферой «Служба заказчика» купил, а Часовникова К.П. продала жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи исполнен в полном объеме: помещение передано, денежные средства получены.

Согласно сведениям с сайта ФНС России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ УМП Азовского района по управлению жилищно-коммунальной сферой «Служба заказчика» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, правопреемником является администрация Азовского района.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Азовского района № данное домовладение принято в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Азовского района № Арихину ФИО11 предоставлено домовладение: жилой дом общей полезной площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., погреб кирпичный, сарай деревянный, кухня турлучная, сарай саманный, сарай турлучный, сарай турлучный, сарай турлучный, сооружения по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Арихину ФИО12 выдан ордер на вышеуказанное домовладение.

Таким образом, администрация Азовского района, являясь собственником данного жилого дома, пользовалась и распоряжалась им.

Для регистрации права на спорное имущество к администрации Азовского района необходимо провести государственную регистрацию ранее возникшего права покупателя УМП Азовского района по управлению жилищно-коммунальной сферой «Служба заказчика». Однако, переход права собственности на жилой дом не был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ УМП Азовского района по управлению жилищно-коммунальной сферой «Служба заказчика» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. Таким образом, в настоящее время отсутствует покупатель, который мог бы обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, за регистрацией права и перехода права к администрации.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность покупателя недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В целях подтверждения принадлежности спорного имущества продавцу по спорной сделке истцом в материалы дела представлены: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ, копия постановления Главы Азовского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не заявлено правопритязаний в отношении спорного имущества, данное лицо не позиционирует себя в качестве собственника спорного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,551 ГК РФ, истец, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Азовский район» на жилой дом общей полезной площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, погреб кирпичный, сарай деревянный, кухня турлучная, сарай саманный, сарай турлучный, сарай турлучный, сарай турлучный, сооружения по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Часовниковой К.П. на жилой дом общей полезной площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, погреб кирпичный, сарай деревянный, кухня турлучная, сарай саманный, сарай турлучный, сарай турлучный, сарай турлучный, сооружения по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Часовниковой К.П. к муниципальному образованию «Азовский район» на указанное недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности Мачнеева М.В. в судебное заседание явилась, поддержала в судебном заседании иск с учетом его уточнения.

Ответчик Часовникова К.П. в судебное заседание не явилась, направляемая по адресу регистрации по месту жительства ответчика, возвращается в суд с отметкой «адресат не проживает». Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, был назначена представитель ответчика.

Представитель ответчика Часовниковой К.П., действующий на основании положений ст. 50 ГПК РФ, адвокат Кравцов В.В. в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения иска.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, представитель Комитета имущественных отношений Азовского район, третье лицо Арихин А.А. в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного суду договора договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Часовниковой К.П. и УМП Азовского района по управлению жилищно-коммунальной сферой «Служба заказчика», покупатель - УМП Азовского района по управлению жилищно-коммунальной сферой «Служба заказчика» купил, а Часовникова К.П. продала жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи исполнен в полном объеме: помещение было передано УМП Азовского района по управлению жилищно-коммунальной сферой «Служба заказчика». Стороны сделки установили в п.4 Договора купли-продажи, что передача жилого дома с хозяйственными пристройками осуществлена до подписания сторонами договора.

Денежные средства, согласно представленной суду копии письменного заявления от имени покупателя получены покупателем в полном объеме.

Постановлением администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение принято в муниципальную собственность.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Арихину ФИО13 предоставлено домовладение: жилой дом общей полезной площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., погреб кирпичный, сарай деревянный, кухня турлучная, сарай саманный, сарай турлучный, сарай турлучный, сарай турлучный, сооружения по адресу: <адрес>

Арихину ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на вышеуказанное домовладение.

Таким образом, администрация Азовского района, являясь собственником данного жилого дома, пользовалась и распоряжалась им.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, покупатель по сделки - УМП Азовского района по управлению жилищно-коммунальной сферой «Служба заказчика», ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, правопреемником данного юридического лица является администрация Азовского района. Таким образом, в настоящее время отсутствует покупатель, который мог бы обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, за регистрацией права и перехода права к администрации.

Для регистрации права на спорное имущество к администрации Азовского района необходимо провести государственную регистрацию ранее возникшего права покупателя УМП Азовского района по управлению жилищно-коммунальной сферой «Служба заказчика». Однако, переход права собственности на жилой дом не был своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области.

В силу п.3 ст. 48 ГК РФ, к юридическим лицам, на имущество которых их учредители имеют вещные права, относятся государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения.

На основании п.1 ст.2 Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

От имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками унитарного предприятия.

Согласно пп.1,2 ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании ст.215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Изучив материалы дела, позицию участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании пп.1,3,4 абз. 2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно абз.2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из представленного суду нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (п.1 Договора), продавец продал, а покупатель купил жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, <адрес>.

Цена объекта недвижимости и порядок расчетов между сторонами определены договором купли-продажи.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то покупатель вправе требовать признания за ними права собственности на спорный объект недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает, что при заключении договора купли-продажи, между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, денежные средства за жилой дом уплачены в полном объеме, объект недвижимости передан покупателю, поэтому данный договор является обязательным для сторон.

     Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Азовского района Ростовской области к Часониковой ФИО15 о признании права муниципальной собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Азовский район» на жилой дом общей полезной площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, погреб кирпичный, сарай деревянный, кухня турлучная, сарай саманный, сарай турлучный, сарай турлучный, сарай турлучный, сооружения по адресу: <адрес>, переулок <адрес>.

Прекратить право собственности Часовниковой ФИО16 на жилой дом, общей полезной площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, погреб кирпичный, сарай деревянный, кухня турлучная, сарай саманный, сарай турлучный, сарай турлучный, сарай турлучный, сооружения по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Часовниковой ФИО17 к муниципальному образованию «Азовский район» на жилой дом, общей полезной площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,6 кв.м, погреб кирпичный, сарай деревянный, кухня турлучная, сарай саманный, сарай турлучный, сарай турлучный, сарай турлучный, сооружения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Азовский городской суд Ростовской области.

Судья Васильев С.А.

Решение суда в окончательной форме принято 06.02.2017г.