Решение от 17.08.2020 по делу № 2-2285/2020 от 17.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 17 августа 2020 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Абасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285/2020 по иску Огурцова С.В. к Малаховой Т.Ю., третье лицо ООО «БытСервис» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Огурцов С.В. обратился в суд с иском к Малаховой Т.Ю., 3-е лицо ООО «БытСервис» о прекращении права общедолевой собственности, выдели в собственность нежилых помещений, установлении режима общедолевой собственности.

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доли, принадлежит нежилое помещение, комнаты №№ на 1 этаже; комнаты № на 2 этаже, общей площадью 241,5 кв.м., 10-этажного здания. <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Принадлежность нежилого помещения в размере ? доли в праве общей долевой собственности истцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 61-АЖ 344039 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было предложено ответчику выделить: в собственность Огурцова С.В. нежилое помещение, состоящее из комнат № на 1 этаже и № на 2 этаже, общей площадью 121,5 кв. м; в собственность Малаховой Т.Ю. нежилое помещение, состоящее из комнат № на 1 этаже и № на 2 этаже, общей площадью 101,5 кв. м.

Установить режим общедолевой собственности, по 1/2 доли, на общее имущество нежилого помещения, а именно: комнату 37 - лестницу на 1 этаже и комнату 29 - лестницу на 2 этаже, общей площадью 30,3 кв. м.

Однако соглашение между собственниками достигнуто не было.

На основании изложенного, истец просил прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, комнаты №№ на 1 этаже; комнаты №№ на 2 этаже, общей площадью 241,5 кв.м., 10-этажного здания. <адрес>, расположенное по адресу: Россия, <адрес>; Выделить в собственность Огурцова С.В. нежилое помещение, состоящее из комнат № на 1 этаже и № на 2 этаже, общей площадью 121,5 кв.м. 10-этажного здания. Литер: а, расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Выделить в собственность Малаховой Т.Ю. нежилое помещение, состоящее из комнат 36 на 1 этаже и 30,43 на 2 этаже общей площадью 101,5 кв.м. 10-этажного здания. <адрес> расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Установить режим общей долевой собственности по ? доли на общее имущество нежилого помещения, а именно: комнату 37 – лестницу на 1 этаже и комнату 29- лестницу на 2 этаже, общей площадью 30, 3 кв.м.

В последующем истец в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, на основании чего просил признать право собственности Огурцова С.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на комнату № общей площадью 8,5 кв.м. в нежилом помещении №№ на 1 этаже; комнаты №№ на 2 этаже, общей площадью 241,5 кв.м. 10- этажного здания. <адрес> расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Малаховой Т.Ю. заявлены встречные исковые требования к Огурцову С.В. об установлении порядка пользования и распоряжения нежилым помещением.

В обоснование требований Малахова Т.Ю. указала следующее.

В целях соблюдения баланса экономических интересов сторон, реальной возможности пользования недвижимым имуществом, просила установить следующий порядок пользования и распоряжения нежилым помещением общей площадью 241,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, определив согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МУП технической инвентаризации и оценки недвижимости <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: в пользование и распоряжение Малаховой Т.Ю. комнаты: №№ (площадью 61,0 кв.м.) - на 1-м этаже, комнату № (площадью 42,5 кв.м) - на 2-м этаже; общей площадью -103,5 кв.м., в пользование и распоряжение Огурцову С.В. комнату № (площадью 42,8 кв.м.)- на 1-м этаже, комнаты №№,27а, 27,28 (площадью 60,5 кв.м) - на 2-м этаже; общей площадью - 103,3 кв.м.

Ответчик во встречном иске указал предложенный порядок пользования и распоряжения помещениями между участниками долевой собственности в нежилом помещении общей площадью 241,5 кв.м. является наиболее приемлемым, равнозначным по размеру долей собственников (1/2 доля у каждого), учитывает необходимость обеспечения объема прав, принадлежащих каждому из собственников, с учетом баланса экономических интересов сторон, реальной возможности совместного использования каждый из собственников имеет доступ к водоснабжению, канализации, вентиляции и электроснабжения, прохода к местам общего пользования), обеспечения условий доступа в помещениях иных третьих лиц.

Общее пользование и распоряжение Малаховой Т.Ю. и Огурцову С.В. помещения №, № (лестничные проемы), № (балкон).

На основании изложенного, истец просила установить порядок пользования и распоряжения нежилым помещением общей площадью 241,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, определив согласно техническому паспорту от 06.07.2011г., выданному МУПТиОН <адрес> по состоянию на 29.06.2011г. определив: в пользование и распоряжение Малаховой Т.Ю. комнаты: №№ (площадью 61,0 кв.м.) на 1-м этаже, комнату № (площадью 42,5 кв.м.) – на 2-м этаже; общей площадью 103,5 кв.м. в пользование и распоряжение Огурцову С.В. комнаты № (площадью 42,8 кв.м.) на 1-м этаже, комнаты №№,27а, 27, 28 (площадью 60,5 кв.м.) – на 2-м этаже; общей площадью – 103,3 кв.м.; в совместное пользование и распоряжение Малаховой Т.Ю. и Огурцову С.В. помещения №, № (лестничные проемы), № (балкон). Взыскать с Огурцова С.В. в пользу Малаховой Т.Ю. судебные расходы на представителя в сумме 40 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В последующем Малахова Т.Ю. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, на основании чего просила произвести раздел обще долевой собственности в точном соответствии с правоустанавливающими документами, выделив в натуре Малаховой Т.Ю. комнаты: №№,39,40 на 1-ом этаже, комнату № – на 2-м этаже и балкон 43а (1/2) общей площадью 105,95 кв.м.; ответчику Огурцову С.В. комнату № – на 1-м этаже, комнаты №№,27, - на 2-м этаже и балкон 43б (1/2) общей площадью 105,75 кв.м.; в совместное пользование и распоряжение Малаховой Т.Ю. и Огурцову С.В. помещение лестничной клетки № – на 1-м этаже, №- на втором этаже – общей площадью 29,8 кв.м.

Решением Кировского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ранее зарегистрированное право собственности за Малаховой Т.Ю. на ? долю в праве обще долевой собственности на нежилое помещение №, 37,38,39,40 на первом этаже, комнаты №,27,28,30,43 на втором этаже общей площадью 241,5 кв.м. Литер «А» в <адрес>. Прекращено ранее зарегистрированное право собственности на ? долю в праве собственности Огурцова С.В. на нежилое помещение №, 37,38,39,40 на первом этаже, комнаты №,27,28,30,43 на втором этаже общей площадью 241,5 кв.м. Литер «А», расположенный по адресу в <адрес>.В общую собственность Малаховой Т.Ю. и Огурцова С.В. выделить помещение лестничной клетки № площадью 14 кв.м. на первом этаже и лестничной клетки № площадью 14,9 кв.м. на втором этаже общей площадью 29,8 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>». Малаховой Т.Ю. выделить в собственность помещение № на 1 – ом этаже здания, комнаты №№, 27, 28 и балкон №б на 2-ом этаже здания, общей площадью 105,75 кв.м. по адресу: <адрес> «А». Признано за Огурцовым С.В. право собственности на комнату № площадью 8,5 кв.м. по адресу: <адрес> «А». Выделено Огурцову С.В. в собственность помещение №, 39, 40 на первом этаже здания, балкон №а, помещение № на втором этаже здания, общей площадью 105,95 кв.м. по адресу: <адрес> «А».

Апелляционным определением Ростовского областного суда отДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в обжалуемой части без изменения апелляционная жалоба Малаховой Т.Ю. без удовлетворения.

Кассационным определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права собственности за Огурцовым С.В. на комнату № площадью 8,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, Литер «А» отменено. В указанной части направлено дело на новое рассмотрение в Кировский районный суд <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – Белан А.В. в судебное заседание явился, исковые требования о признании права собственности на комнату № площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер «А» поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что данная комната изначально в договоре долевого участия не является коридором, это установлено другими техпаспортами. Эта комната не может быть общим коридором, поскольку проход в нее осуществляется через комнату, принадлежащую Огурцову С.В.

Ответчик Малахова Т.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать.

Представитель ответчика по доверенности – Горбовская Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать. Дополнительно пояснила, что Огурцов самовольно произвел перепланировку, истец не представил доказательств, что присоединением он не нарушил требования пожарной безопасности и права всех собственников. Считала перепланировку незаконной, просила суд в отказать в удовлетворении требований.

Директор ООО «БытСервис» Зеленский С.А. в судебное заседание явился, полагался на усмотрения суда дополнительно пояснил, что собственник производил оплату за 120,75 кв. м, за площадь 8,5 кв. м никогда не платил, это ничем не подтверждается.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Кировским районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску Огурцова С.В. к Малаховой Т.Ю., 3-е лицо ООО «БытСервис» о прекращении права общедолевой собственности, выделе в собственность нежилых помещений, установлении режима общедолевой собственности, встречному исковому заявлению Малаховой Т.Ю. к Огурцову С.В. об установлении порядка пользования и распоряжения нежилым помещением.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ранее зарегистрированное право собственности за Малаховой Т.Ю. на ? долю в праве обще долевой собственности на нежилое помещение № на первом этаже, комнаты №,27,28,30,43 на втором этаже общей площадью 241,5 кв.м. Литер «А» в <адрес>. Прекращено ранее зарегистрированное право собственности на ? долю в праве собственности Огурцова С.В. на нежилое помещение №, 37,38,39,40 на первом этаже, комнаты №,27,28,30,43 на втором этаже общей площадью 241,5 кв.м. Литер «А», расположенный по адресу в <адрес>.В общую собственность Малаховой Т.Ю. и Огурцова С.В. выделить помещение лестничной клетки № площадью 14 кв.м. на первом этаже и лестничной клетки № площадью 14,9 кв.м. на втором этаже общей площадью 29,8 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> «А». Малаховой Т.Ю. выделить в собственность помещение № на 1 – ом этаже здания, комнаты №№, 27, 28 и балкон №б на 2-ом этаже здания, общей площадью 105,75 кв.м. по адресу: <адрес> «А». Признано за Огурцовым С.В. право собственности на комнату № площадью 8,5 кв.м. по адресу: <адрес> «А». Выделено Огурцову С.В. в собственность помещение №, 39, 40 на первом этаже здания, балкон №а, помещение № на втором этаже здания, общей площадью 105,95 кв.м. по адресу: <адрес> «А».

Апелляционным определением Ростовского областного суда отДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в обжалуемой части без изменения апелляционная жалоба Малаховой Т.Ю. без удовлетворения.

Кассационным определением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права собственности за Огурцовым С.В. на комнату № площадью 8,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, Литер «А» отменено. В указанной части направлено дело на новое рассмотрение в Кировский районный суд <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивал на признании права собственности на комнату № площадью 8,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, литер «А», по мотивам того, что данная комната изначально в договоре долевого участия не является коридором, это установлено другими техпаспортами. Эта комната не может быть общим коридором, поскольку проход в нее осуществляется через комнату, принадлежащую Огурцову С.В.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Малаховой Т.Ю. и ООО "АН ВАНТ" в лице директора Ч.Н.В. и приложениями № и 2 к договору (поэтажные планы), которые являются неотъемлемой частью договора, акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (аналогичный договор заключен с О.О.В..), помещение N 31 - является проходным коридором площадью - 9,2 кв. м, в подтверждение чего в материалы дела был представлен техпаспорт ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против требований Огурцова С.В., ответчик и представителя ответчика указывали, что данное помещение не являлось предметом договора и не входило в общую площадь приобретаемых помещений, которые составляют 241,5 кв. м, что соответствует свидетельству о государственной регистрации права как Малаховой Т.Ю., так и Огурцова С.В.

Указанное обстоятельство полностью подтверждается представленными в материалы дела документами.

Суд, так же, находит обоснованными доводы ответчика и в той части, что присоединением помещения № к помещению Огурцова С.В. нарушаются требования пожарной безопасности к путям эвакуации. Помещение № - коридор, предусмотренный в качестве безопасной зоны с двумя запасными эвакуационными выходами в условиях чрезвычайной ситуации для собственников двух смежных помещений, расположенных слева и справа по обоим концам проходного коридора (балкона).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность возникновения в рамках единого многоквартирного жилого дома также общей долевой собственности между владельцами нежилых помещений, объединенных в техпаспорте в составе встроенного помещения, на отдельные части этого встроенного помещения. В ином случае возможна ситуация, когда одна и та же часть многоквартирного жилого дома (например, несущая стена, санитарно-техническое оборудование) окажется в общей собственности дважды - как собственников квартир многоквартирного дома, так и собственников нежилых комнат, технически обозначенных как встроенное в жилой дом помещение.

Материалами дела подтверждается, что фактически Огурцовым С.В. была произведена перепланировка, которая повлекла уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Тогда как согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании совокупности исследованных доказательств, суд полагает, что требования истца в части о признании права собственности на комнату № площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> не состоятельными, и в силу чего, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: