Решение по делу № 2-264/2024 (2-3949/2023;) от 17.10.2023

24RS0002-01-2023-003488-02

Дело №2-264/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 марта 2024 года      г. Ачинск Красноярского края

    Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,

    при секретаре Мельник Н.С.,

с участием представителя истца помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Планета Уюта» о возложении обязанности совершить определенные действия по многоквартирному жилому дому,

    УСТАНОВИЛ:

Ачинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Планета Уюта» о возложении обязанности совершить определенные действия в отношении многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования с учетом уточненного иска тем, что Ачинской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и начисления за жилищно-коммунальные услуги. С 01.01.2023 управление многоквартирным домом по адресу: г. Ачинск, <адрес> осуществляет ООО УО «Планета Уюта». Ачинской городской прокуратурой совместно со службой строительного надзора и жилищного контроля края проведен осмотр многоквартирного дома <адрес> в целях проверки доводов ненадлежащем содержании общего имущества, выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в том числе частичная неисправность отмостки здания (трещены, просадки, частичное разрушение), с торцов МКД частично отсутствуют отметы водосточных труб, в левой цокольной части МКД имеются трещины шириной раскрытия от 0,2 см до 2 см, частичное отслоение штукатурного слоя фасада здания между первым и вторым этажом, в районе почтовых ящиков, частичное увлажнение фасадов МКД атмосферными осадками, подтопление подвального помещения, освещение в этажном коридоре на лестничных площадках 2,3,4,5 этажах в подъездах № 1, 2,3 этажах в подъезде № 2 находиться в нерабочем состоянии, в местах общего пользования (этажных коридорах) в подъездах № 1,2, открыты распределительные коробки сетей электроснабжения, в подъезде № 2 на межэтажной лестничной клетки между первым и вторым этажами отсутствует стекло форточки, а также в оконном блоке этажном коридоре второго этажа отсутствует остекление второй нити оконной рамы, в подъезде № 1 на лестничных клетках отсутствуют остекление форточек второй нити, на входных дверях в подъезде МКД отсутствуют уплотняющие прокладки, в местах общего пользования (лестничные марши, площадки, этажные коридоры) частичное отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, с уличной стороны неисправность оконных заполнений подъездов МКД, частичная неисправность конструкции почтовых ящиков имеются следы ржавления, отслоение окрасочного слоя, деформация дверей, частично отсутствуют двери и запирающие устройства. Также проверкой установлено, что указанный многоквартирный дом не оборудован общедомовыми приборами учета отопления, горячего холодного водоснабжения. Неисполнение ООО «Планета Уюта» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № <адрес> г. Ачинска ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье. Просит возложить на ООО «Планета Уюта» совершить следующие действия: восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома, восстановить с торцов МКД отметы водосточных труб, устранить трещины в левой цокольной части МКД, восстановить штукатурный слой фасада здания МКД, между первым и вторым этажом, в районе почтовых ящиков, устранить увлажнения фасадов МКД атмосферными осадками, устранить подтопления подвального помещения, установить освещения в этажном коридоре на лестничных площадках 2,3,4,5 этажах в подъезде № 1, на этажах 2,3 в подъезде № 2, закрыть в местах общего пользования (этажных коридорах) в подъездах № 1,2 распределительные коробки сетей электроснабжения, установить стекло форточки в подъезде №2 на межэтажной лестничной клетки между первым и вторым этажами, остеклить второй нити оконной рамы в оконном блоке этажном коридоре второго этажа МКД, остеклить форточку второй нити на лестничных клетках в подъезде № 1 МКД, установить уплотняющие прокладки на входных дверях в подъезде МКД, восстановить штукатурно- окрасочный слой на лестничных маршах, этажных коридорах, восстановить оконные заполнения подъездов МКД с уличной стороны, восстановить конструкции почтовых ящиков, установить и внести в эксплуатацию общедомовые приборы учета отопления, горячего и холодного водоснабжения (л.д.107-109).

    Определениями суда от 21.11.2023, 16.01.2024 привлечены к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, администрация г. Ачинска, КУМИ администрации г. Ачинска (л.д. 97,125).

    В судебном заседании истец помощник Ачинского городского прокурора Касабука Я.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, за исключением требований в части возложении обязанности устранить увлажнение фасадов МКД атмосферными осадками, поскольку данного нарушения в настоящее время не имеется, а также в части установления общедомовых приборов учета отопления, горячего и холодного водоснабжения, пояснив, что МКД оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, которые не введены в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Планета Уюта» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией по адресу места нахождения юридического лица, которое было получена им (л.д.127,144), возражений по иску, а также доказательств уважительности причин не явки в суд не представил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не представил.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц администрации г. Ачинска, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, КУМИ администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.127,139), в суд не явились, от представителя администрации г. Ачинска Козловой Т.Н. поступил отзыв на исковое заявление, в котором просила в случае установления судом факта неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, исковые требования Ачинского городского прокурора удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.138).

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ачинского городского прокурора подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491).

Согласно п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п.11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Пунктом 11(1) Правил №491 предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО УО «Планета Уюта», является юридическим лицом (ОГРН 1202400015267), основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д.145-150).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ, полномочия по управлению многоквартирным домой <адрес>. Ачинска в настоящее время осуществляет ООО УО «Планета Уюта» (л.д.111-114).

01.10.2023 между ООО УО «Планета Уюта» и собственниками многоквартирного дома № 4, по ул. Гагарина, г. Ачинска заключен договор №1 на оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.151-166).

В соответствии с п. 2.1.1 договора Управляющая организация обязуется, в том числе, предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий настоящего договора (л.д.151).

В Ачинскую городскую прокуратуру на личный прием обратилась жительница жилого дома № <адрес>. Ачинска о проведении проверки в отношении управляющей компании по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ачинск, ул. Гагарина, д. 4 (л.д.18,19).

Согласно комиссионным актам осмотра Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 11.08.2023, 05.01.2024 (последний оформлен в ходе рассмотрения дела по запросу суда) проверки технического состояния МКД, выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила 170), Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 1110), а именно:

- частичная неисправность отмостки здания (трещины, просадки, частичное разрушение), что нарушает требования п. 4.1.7 Правил № 170, п. 1 Правил № 290, п. 10, п.11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- с торцов МКД частично отсутствуют отметы водосточных труб, что нарушает требования п. 4.2.1.11 Правил № 170, п. 7 Правил № 290, п. 10. п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- в левой цокольной части МКД имеются трещины шириной раскрытия от 0.2 см до 2 см, что нарушает требования п. 4.2.3.4 Правил № 170, п. 9 Правил № 290, п. 10. п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- частичное отслоение штукатурного слоя фасада здания между первым и вторым этажом, в районе почтовых ящиков, что нарушает требования п. 4.2.3.2 Правил № 170, п. 3 Правил № 290, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- увлажнение грунта в подвальном помещении МКД, что нарушает требования п. 4.1.1 Правил № 170, п. 2 Правил № 290, п. 10. п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- освещение в этажном коридоре пятого этажа, на лестничных площадках в подъезде № 1 МКД (2, 3, 4, 5 этаж), в подъезде № 2 МКД (2, 3 этаж) находится в нерабочем состоянии, что нарушает требования п. 5.6.6 Правил № 170, п. 20 Правил № 290, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- в местах общего пользования (этажных коридорах) в подъездах № 1, № 2 частично открыты распределительные коробки сетей электроснабжения, что нарушает требования п. 5.6.2 Правил № 170, п. 20 Правил № 290, п. 10. п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- в подъезде № 2 на межэтажной лестничной клетки между первым и вторым этажами отсутствует стекло форточки, а также в оконном блоке этажном коридоре второго этажа отсутствует остекление второй нити оконной рамы, что нарушает требования п. 4.7.1. п. 4.7.2 Правил № 170, п. 13 Правил № 290, п. 10. п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- в подъезде № 1 на лестничных клетках отсутствует остекление форточек второй нити, что нарушает требования п. 4.7.1, п. 4.7.2 Правил № 170, п. 13 Правил № 290, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- на входных дверях в подъезды МКД отсутствуют уплотняющие прокладки, что нарушает требования п. 4.8.12 Правил № 170, п. 13 Правил № 290; п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- в местах общего пользования (лестничные марши, площадки, этажные коридоры) частичная неисправность штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков, что нарушает требования п. 3.2.8, п. 3.2.9 Правил № 170, п. 11 Правил № 290, п. 10. п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- с уличной стороны неисправность оконных заполнений подъездов МКД (частично разбиты стеклоблоки), что нарушает требования п. 4.7.1, п. 4.7.2 Правил № 170, п. 13 Правил № 290, п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- частичная неисправность конструкции почтовых ящиков (со стороны ул. Гагарина) имеются следы ржавления, отслоение окрасочного слоя, деформация дверей, частично отсутствуют двери и запирающие устройства, что является нарушением п. 10. п. 11 Правил № 491, пп. а) п. 3 Постановление № 1110,

- МКД оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии, холодного водоснабжения. Вместе с тем, ОДПУ выведены из эксплуатации в связи с неисправностью, что нарушает требований ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Определить частичное увлажнение фасадов МКД атмосферными осадками, не представилось возможным в связи с их отсутствием на момент осмотра (л.д.134).

Учитывая, что неисполнение ООО «Планета Уюта» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 4 ул. Гагарина в г. Ачинске ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье, суд приходит к выводу о законности предъявленных и частично поддержанных прокурором требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

С учетом конкретных обстоятельств дела, природно-климатических особенностей сибирского региона, где надлежит исполнять решение суда, перечня нарушений, суд считает целесообразным установить, что решение суда должно быть исполнено в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачинского городского прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Планета Уюта» совершить следующие действия в отношении многоквартирного жилого дома <адрес> города Ачинска Красноярского края в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, а именно:

-восстановить отмостку по периметру многоквартирного дома,

- восстановить с торцов МКД отметы водосточных труб,

- устранить трещины в левой цокольной части МКД,

- восстановить штукатурный слой фасада здания МКД между первым и вторым этажом в районе почтовых ящиков.

- устранить подтопление подвального помещения,

- установить освещение в этажном коридоре на лестничных площадках 2,3,4,5 этажах в подъезде № 1, на этажах 2,3 в подъезде № 2,

- закрыть в местах общего пользования (этажных коридорах) в подъездах № 1,2 распределительные коробки сетей электроснабжения.

- в подъезде №2 установить стекло форточки на межэтажной лестничной клетке между первым и вторым этажами, остеклить второй нити оконной рамы в оконном блоке этажном коридоре второго этажа МКД,

- остеклить форточки второй нити на лестничных клетках в подъезде № 1 МКД,

- установить уплотняющие прокладки на входных дверях в подъезды МКД,

-восстановить штукатурно-окрасочный слой на лестничных маршах, этажных коридорах,

- восстановить оконные заполнения подъездов МКД с уличной стороны,

- восстановить конструкции почтовых ящиков,

- ввести в эксплуатацию общедомовые приборы учета отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья                                                        Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года