Решение по делу № 2-1711/2013 от 26.06.2013

Дело № 2-1711/2013 28 августа 2013 года Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Батогова А.В., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагукиной Е.А. к ООО «Т» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Т», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ответчиком в установленный договором срок квартира, которая являлась предметом договора, передана не была, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за задержку передачи квартиры, моральный вред.

Истец в судебное заседание явился, уточнил иск, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства, моральный вред, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ООО Т» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, сумму морального вреда, ссылаясь на то, что технические условия для электроснабжения жилого комплекса ООО «Т» по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, <адрес> выданные ООО «Т» ОАО «Ленэнерго» предусматривают строительство ФРП, возведение которой возложено на ООО «Концерн «Росстрой». Для строительства ФРП между ООО «Концерн «Росстрой» и ОАО «Ленэнерго» был заключен самостоятельный двухсторонний договор. ООО «Концерн «Росстрой» свои обязательства по возведению ФРП в установленные данным договором не исполнил, что в свою очередь привело к задержке сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи квартиры дольщику напрямую зависит от момента ввода в эксплуатацию, а ввод объекта в эксплуатацию не может быть осуществлен без подключения дома к сетям электроснабжения по постоянной схеме. Соответственно срок передачи дольщику квартиры зависит от срока ввода ФРП в эксплуатацию. На сегодняшний день ФРП возведена и сдана в эксплуатацию ОАО «Ленэнерго» а дом принят в эксплуатацию службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Т» и ОАО «Ленэнерго» был заключен договор № <данные изъяты> об оказании услуг по ликвидации технических ограничений по технологическому присоединению и присоединению к электрическим сетям, в соответствии с которым сетевая организация обязуется оказать услуги по ликвидации технических ограничений по технологическому присоединению и присоединению к электрическим сетям, а заказчик оплатить услугу, при этом технические условия выполняются обеими сторонами. У ответчика имеются доказательства факта того, что передача имущества, созданного в результате выполнения технических условий, на сумму <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ не произведена, так как прокладка необходимых кабельных линий, строительство и оборудование новой распределительной подстанции в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> между ОАО «Ленэнерго» и ООО «Концерн Росстрой» являлись обязательствами ООО «Концерн Росстрой», которым до настоящего времени обязательства не исполнены. Разрешение на строительство было продлено ООО «Т» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга до ДД.ММ.ГГГГ г., объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ получено соответствующее разрешение. В связи с изложенным, общий срок передачи квартиры был значительно задержан. Период просрочки обязательств ответчика составляет всего <данные изъяты> дня, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до момента признания собственности истца на квартиру, до этого суммы неустойки за предыдущие периоды взысканы судом по искам истца с ответчика в значительных размерах, неоднократно. В связи с этим, ответчик полагает сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения, периоду просрочки, не соответствующей размеру ответственности и виновности ответчика за нарушение обязательства, просит ее снизить.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно пункту <данные изъяты> которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный пунктом <данные изъяты> договора, многоквартирный <данные изъяты> дом, корпус <данные изъяты>, расположенный в жилом комплексе по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, территория предприятия «<данные изъяты>», участок <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику находящуюся в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п<данные изъяты> договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи квартиры продлен до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что срок передачи квартиры дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи квартиры впоследствии продлен до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом сумма по данному договору была уплачена в полном объеме, что также подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что установленный договором срок передачи квартиры нарушен ООО «Т», квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана истцу.

Ответчик в обоснование возражений по иску ссылался на те обстоятельства, что технические условия для электроснабжения жилого комплекса ООО «Титан» по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, выданные ООО «Т» ОАО «Ленэнерго» предусматривают строительство ФРП, возведение которой возложено на ООО «Концерн «Росстрой». Для строительства ФРП между ООО «Концерн «Росстрой» и ОАО «Ленэнерго» был заключен самостоятельный двухсторонний договор. ООО «Концерн «Росстрой» свои обязательства по возведению ФРП в установленные данным договором не исполнил, что в свою очередь привело к задержке сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи квартиры дольщику напрямую зависит от момента ввода в эксплуатацию, а ввод объекта в эксплуатацию не может быть осуществлен без подключения дома к сетям электроснабжения по постоянной схеме. Соответственно срок передачи дольщику квартиры зависит от срока ввода ФРП в эксплуатацию. На сегодняшний день ФРП возведена и сдана в эксплуатацию ОАО «Ленэнерго» а дом принят в эксплуатацию службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Т» и ОАО «Ленэнерго» был заключен договор № <данные изъяты> об оказании услуг по ликвидации технических ограничений по технологическому присоединению и присоединению к электрическим сетям, в соответствии с которым сетевая организация обязуется оказать услуги по ликвидации технических ограничений по технологическому присоединению и присоединению к электрическим сетям, а заказчик оплатить услугу, при этом технические условия выполняются обеими сторонами.

В материалах дела имеются доказательства факта того, что передача имущества, созданного в результате выполнения технических условий, на сумму <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ не произведена, так как прокладка необходимых кабельных линий, строительство и оборудование новой распределительной подстанции в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> между ОАО «Ленэнерго» и ООО «Концерн Росстрой» являлись обязательствами ООО «Концерн Росстрой», которым до настоящего времени обязательства не исполнены.

Разрешение на строительство было продлено ООО «т» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга до ДД.ММ.ГГГГ г., объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, получено соответствующее разрешение, что также подтверждается материалами дела, не оспаривается истцом.

Однако невозможность исполнения ответчиком договора на прежних условиях срока передачи квартиры истцу – не позднее четвертого квартала 2010 г. связана с тем, что ответчиком не обеспечено исполнение предусмотренных договором обязанностей в установленные договором сроки построить жилой дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, представленные ответчиком доказательства не свидетельствуют о том, что вина ответчика в просрочке отсутствует и может быть возложена на третьих лиц, иных доказательств отсутствия вины не представлено. Неисполнение обязательств третьих лиц между собой не может быть отнесено к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств неисполнения договорных обязательств ответчиком, к числу причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота, и не влечет за собой освобождение ответчика от ответственности, однако может быть учтено судом при определении размера неустойки исходя из всех обстоятельств дела, баланса интересов сторон и иных обстоятельств, имеющих значения для определения размера неустойки и подлежащих обязательному учету судом при вынесении решения.

Суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком был нарушен установленный договором срок передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона.

Период, за который истец просит взыскать неустойку, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, сумма заявленной неустойки – <данные изъяты> руб., ответчиком расчет истца не оспорен, проверен судом, суд не выходит за пределы исковых требований и руководствуется суммой неустойки, заявленной в иске.

Истцом не представлено доказательств утраты возможности окончания строительства и передачи истцу квартиры, право собственности на квартиру признано за истцом, истцом не заявлено иных материальных последствий несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, кроме самого факта просрочки в передаче квартиры. Период просрочки передачи квартиры в рамках данного иска составляет <данные изъяты> дня, ранее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда Санкт-Петербурга взыскана с ответчика в пользу истца неустойка <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда Санкт-Петербурга взыскана с ответчика в пользу истца неустойка <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда Санкт-Петербурга взыскана с ответчика в пользу истца неустойка <данные изъяты> рублей.

Поскольку сумма подлежащей взысканию неустойки, уплата которой предусмотрена ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и заключенным между сторонами договором, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит характер законной (договорной) неустойки, поэтому возможно уменьшение данных процентов на основании ст. 333 ГК РФ, таким образом, суд, принимая во внимание, что размер процентов несоразмерен последствиям просрочки исполнения обязательства, просрочка была связана в том числе с действиями контрагентов ответчика, возложение на застройщика жилого дома обязанности выплаты неустойки в заявленном истцом размере может негативно отразиться на исполнении застройщиком своих обязательств, заявленный период просрочки является незначительным, истцом не представлено доказательств наступления последствий нарушения, за исключением самого факта непередачи квартиры в срок, полагает возможным уменьшить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на правоотношения, возникающие из договора долевого участия в строительстве, с участием потребителей распространяются положения Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 9 ст. 4 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По заявленным требованиям не подлежит взысканию с ответчика штраф за нарушение прав потребителей в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу истца, в части взыскания неустойки, поскольку положения названного закона в данном случае неприменимы, так как спорные правоотношения урегулированы специальным законом – № 214-ФЗ от 30.12.2004, неустойка взыскивается на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а не на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик обязательства по передаче истцу в установленный договором срок квартиры не исполнил, период просрочки передачи квартиры является значительным, в связи с чем с учетом принципа разумности и справедливости с ООО Т» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

С ответчика также подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> % от суммы морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

С ответчика также подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, от уплаты которой истец освобожден, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кагукиной Е.А. к ООО «Т» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т» в пользу ФИО22 неустойку в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, моральный вред <данные изъяты> рублей, штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Т» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья А.В. Батогов

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2013