Решение от 26.05.2021 по делу № 2-3372/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-3372/2021

УИД 35RS0010-01-2021-002051-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда                 26 мая 2021 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе

    председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

    при секретаре Чурбановой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Смирновой Т. А., Смирнову В. А., Смирнову А. В. о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчики занимали жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 23 октября 2002 года, а также плану приватизации указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. В мае 2015 года создано товарищество собственников жилья «Панкратова 75а 1» для управления домом по адресу: <адрес> собственником отдельных помещений в котором является ЗАО «ВПЗ». ТСЖ «Панкратова 75а 1» выставляет истцу счета по оплате за жилье и коммунальные услуги как собственнику отдельных помещений. Поскольку истец является собственником отдельных помещений в доме, он имеет право на заключение с лицами, которым предоставлены в пользования данные помещения, договоров коммерческого найма. Реализуя данное право, истец на основании произведенных расчетов установил фиксированную плату за наем, в которую включены затраты на оплату жилья и коммунальных услуг, которые выставляются ТСЖ.

Ссылаясь на то, что между собственником и нанимателями фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, ЗАО «ВПЗ» с учетом изменения исковых требований просили взыскать с Смирновой Т.А., Смирнова В.А., Смирнова А.В. в солидарном порядке задолженность по внесению платы за наем по комнате по адресу: <адрес> за период с 01.04.2017 года по 31.01.2019 года в размере 86 559 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины 2 796 рублей 77 копеек.

В последующем исковые требования изменили, просили взыскать с Смирновой Т.А., Смирнова В.А., Смирнова А.В. в солидарном порядке задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 01.05.2017 года по 31.01.2019 года в размере 31 053 рубля 45 копеек, расходы по оплате госпошлины 1 132 рубля 00 копеек.

Протокольным определением суда от 06.04.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Панкратова 75а 1».

В судебное заседание представитель истца ЗАО «ВПЗ» не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Смирнова Т.А., Смирнов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки неизвестны, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении отказать, указали на пропуск срока исковой давности в отношении платежей за 2017 год.

Ответчик Смирнов В.А., представитель третьего лица ТСЖ «Панкратова 75а 1» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 671, частью 3 статьи 678, частью 1 статьи 681 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется своевременно вносить плату, размер которой устанавливается по соглашению сторон.

ЗАО «ВПЗ» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м.

Право собственности в порядке приватизации ЗАО «ВПЗ» подтверждено планом приватизации государственного имущества арендуемого по договору аренды от 14 марта 1991 года арендным предприятием «Подшипниковый завод-23».

Право собственности на здание общежития по адресу: <адрес> возникло у ЗАО «ВПЗ» с момента утверждения 23 сентября 1993 года решением Комитета по управлению имуществом Вологодской области № плана приватизации.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 18 июля 2003 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 ноября 2003 года прокуратуре Вологодской области отказано в применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации в части включения в уставный капитал акционерного общества открытого типа «Вологодский подшипниковый завод» общежитий.

Следовательно, ЗАО «ВПЗ», как правопреемник АООТ «ВПЗ», добросовестно в 2002 году в порядке приватизации государственного имущества приобрело в собственность общежитие по адресу: <адрес>

Вышеизложенные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22.05.2019.

           По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Вологодской области Смирнова Т.А., Смирнов В.А., Смирнов А.В. были зарегистрированы в спорном помещении.

При этом, в соответствии с представленным в материалы дела (в копии) свидетельством № о регистрации по месту пребывания, Смирнов А.В. на срок с 26.05.2018 по 26.05.2021 <адрес>

Таким образом, учитывая, что ответчики собственником жилого помещения не являются, комната на праве собственности принадлежит ЗАО «ВПЗ», Смирнова Т.А., Смирнов В.А., Смирнов А.В. имели регистрацию в спорный период и проживали в ней, суд приходит к выводу, что сложившиеся между истцом и ответчиками правоотношения являются отношениями по договору коммерческого найма.

В силу части 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Управление и предоставление коммунальных услуг в доме по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Панкратова 75а 1», которое выставляет ЗАО «ВПЗ» счета на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилых помещения принадлежащим истцу на праве собственности.

В связи с необходимостью заключения договоров коммерческого найма управлением экономики и нормативов ЗАО «ВПЗ» произведен расчет коммунальных услуг и платы за наем, согласно которому тариф за наем 1 кв.м. жилого помещения в 2017-2018 г., за минусом компенсации затрат по оплате коммунальных услуг, составлял 80 руб. 74 коп., в 2019 г. – 82 руб. 11 коп.

Площадь занимаемой ответчиками комнаты составляет 18,3 кв.м, то есть плата за наем комнаты <адрес> для ответчиков составлял в 2017-2018 г. 1 477 рублей 54 копейки в месяц (80 руб. 74 коп.*18,3 кв.м.), за январь 2019 года 1 502 рубля 61 копейка.

По расчету истца за период с 01 мая 2017 года по 31 января 2019 года задолженность ответчиков по оплате за наем, с учетом произведенных платежей, составляет 31 053 рубля 45 копеек.

Расчет истца судом проверен и признан арифметический верным, ответчиками контррасчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за коммерческий наем по комнате по адресу: <адрес> за период с 01 мая 2017 года по 31 января 2019 года.

При этом, за период с 01 мая 2017 года по 25 мая 2018 года подлежит начислению на всех троих ответчиков, а за период с 26 мая 2018 года по 31 января 2019 года лишь на Смирнова В.А. и Смирновой Т.А. (поскольку Смирнов А.В. имел регистрацию по месту проживания по иному адресу, в судебном заседании указал, что в спорном помещении не проживал, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, указывающих на то, что Смирнов А.В. фактически проживал в этот период спорном помещении).

При этом, судом учтено, что по делу заявлено о пропуске срока обращения в суд с требованием о взыскании платежей за 2017 год.

В связи с этим суд считает необходимым указать следующее.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суду представлены материалы дела №2-1757/19 мирового судьи Вологодской области по судебному участку №8 по заявлению ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Смирнову В.А., Смирновой Т.А., Смирнову А.В. о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности.

Как следует из материалов данного дела, заявление о выдаче судебного приказа направлено мировому судье 02.07.2019; на основании определения от 02.10.2019 мирового судьи Вологодской области по судебному участку №8 судебный приказ от 09.07.2019 отменен.

Начало течения срока исковой давности по данному делу начинается с 11.06.2017 (поскольку в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе).

Период с 11.06.2017 по 02.07.2019 составляет 2 года 22 дня.

Течение срока исковой давности после перерыва возобновляется 10.07.2019. Оставшийся не истекший срок исковой давности составляет 11 месяцев 9 дней.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 04.02.2021, Период времени с 10.07.2019 по 03.02.2021 составляет 1 год 6 месяцев 21 день.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей за май 2017 года.

Платеж за июнь 2017 года должен быть внесен до 10.07.2017.

Период с 11.07.2017 по 02.07.2019 составляет 1 год 11 месяцев 21 день.

Оставшийся не истекший период исковой давности составляет 1 год 9 дней.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию платежей за июнь 2017 года также пропущен.

Аналогичным образом производится расчет срок исковой давности по остальным платежам.

Период с 11.08.2017 по 02.07.2019 составляет 1 год 10 месяцев 21 день.

Оставшийся не истекший период срока исковой давности по взысканию платежей за июль 2017 составляет 1 год 1месяц 9 дней.

Срок исковой давности по взысканию платежей за июль 2017 года пропущен.

Период с 11.09.2017 по 02.07.2019 составляет 1 год 9 месяцев 21 день.

Оставшийся не истекший    срок исковой давности составляет 1 год 9 дней.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию платежей за август 2017 года пропущен.

Период с 11.10.2017 по 02.07.2019 составляет 1 год 8 месяцев 21 день.

Оставшийся не истекший срок исковой давности по взысканию платежей за сентябрь 2017 года составляет 11 месяцев 9 дней.

Таким образом, срок исковой давности по платежам за сентябрь 2017 года пропущен.

По оставшимся платежам (октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года) срок исковой давности пропущенным не является.

Таким образом, общая сумма взыскания составит 23 665 рублей 75 копеек ( при этом 13 665 рублей 86 копеек следует взыскать со всех троих ответчиков, 10 367 рублей 89 копеек со Смирновой Т.А. и Смирнова В.А.).

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 665 ░░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 484 ░░░░░ 75 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 367 ░░░░░░ 89 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 484 ░░░░░ 75 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.06.2021 ░░░░.