Решение от 23.04.2015 по делу № 2-2413/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-2413/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

    председательствующего судьи     Е.А. Тельнова

    при секретаре    ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период проживания им самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры. В частности, в ненесущей перегородке между помещением Кухни и помещением Прихожей демонтирован дверной блок, образовавшийся дверной проем зашит листами ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещением Прихожей и помещением Шкафа. Взамен возведена перегородка из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля, в возведенной перегородке устроен дверной проем. За счет переустройства перегородок площадь помещения Прихожей уменьшилась до 11,2 кв.м, а площадь помещения Шкафа увеличилась до 2,7 кв.м; в ненесущей перегородке между помещением Жилой комнаты площадью 16,5 кв.м и помещением Прихожей демонтирован дверной блок. Часть ненесущих перегородок между помещением Жилой комнаты площадью 16,5 кв.м и помещением Прихожей демонтирована, часть ненесущих перегородок переустроена под углом примерно равным 45 градусов. За счет переустройства перегородок площадь помещения Жилой комнаты уменьшилась до 16,2 кв.м, а площадь помещения Шкафа увеличилась до 3,0 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещением Ванной и помещением Прихожей, а так же между помещением Туалета и помещением Прихожей. Взамен в отдалении на 0,15 м от прежних границ возведена перегородка из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля, в возведенной перегородке устроено два дверных проема. За счет переустройства перегородок площадь помещения Прихожей уменьшилась до 10,7 кв.м, площадь помещения Ванной увеличилась до 3,0 кв.м, а площадь помещения Туалета увеличилась до 1,4 кв.м; в помещении Туалета устроен короб под инженерные коммуникации из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля; демонтирована ненесущая перегородка между помещением Жилой комнаты площадью 16,2 кв.м и помещением Кухни. Взамен в прежних границах возведена перегородка из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля с проемом габаритными размерами 2650*2500 мм; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещением Жилой комнаты площадью 11,3 кв.м и помещением Прихожей, а так же между помещением Жилой комнаты площадью 16,6 кв.м и помещением Прихожей. Взамен в прежних границах возведены перегородки из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля, в возведенных перегородках устроены дверные проемы; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещением Жилой комнаты площадью 15,2 кв.м и помещением Прихожей. Взамен возведена перегородка из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля, в возведенной перегородке устроен дверной проем; в несущей стене в помещении Жилой комнаты площадью 11,3 кв.м демонтирован оконно-дверной блок. Часть образовавшегося проема заложена блоками, т.е. устроен подоконный простенок. Согласно заключению экспертов ООО «<данные изъяты>» № от 27.01.2015, переустроенная и перепланированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям строительных норм и правил. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение.

    В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.02.2015.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку администрация <адрес> на производство работ по переустройству и перепланировке жилого помещения разрешений не выдавала, в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ выполненная перепланировка и переустройство являются самовольными. Выполненная экспертиза не может служить доказательством в обоснование доводов истца, поскольку выполнена по заказу и в интересах истца.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью 86,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, с целью улучшения условий проживания истцом было принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире произведены следующие работы: в ненесущей перегородке между помещением Кухни и помещением Прихожей демонтирован дверной блок, образовавшийся дверной проем зашит листами ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещением Прихожей и помещением Шкафа. Взамен возведена перегородка из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля, в возведенной перегородке устроен дверной проем. За счет переустройства перегородок площадь помещения Прихожей уменьшилась до 11,2 кв.м, а площадь помещения Шкафа увеличилась до 2,7 кв.м; в ненесущей перегородке между помещением Жилой комнаты площадью 16,5 кв.м и помещением Прихожей демонтирован дверной блок. Часть ненесущих перегородок между помещением Жилой комнаты площадью 16,5 кв.м и помещением Прихожей демонтирована, часть ненесущих перегородок переустроена под углом примерно равным 45 градусов. За счет переустройства перегородок площадь помещения Жилой комнаты уменьшилась до 16,2 кв.м, а площадь помещения Шкафа увеличилась до 3,0 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещением Ванной и помещением Прихожей, а так же между помещением Туалета и помещением Прихожей. Взамен в отдалении на 0,15 м от прежних границ возведена перегородка из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля, в возведенной перегородке устроено два дверных проема. За счет переустройства перегородок площадь помещения Прихожей уменьшилась до 10,7 кв.м, площадь помещения Ванной увеличилась до 3,0 кв.м, а площадь помещения Туалета увеличилась до 1,4 кв.м; в помещении Туалета устроен короб под инженерные коммуникации из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля; демонтирована ненесущая перегородка между помещением Жилой комнаты площадью 16,2 кв.м и помещением Кухни. Взамен в прежних границах возведена перегородка из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля с проемом габаритными размерами 2650*2500 мм; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещением Жилой комнаты площадью 11,3 кв.м и помещением Прихожей, а так же между помещением Жилой комнаты площадью 16,6 кв.м и помещением Прихожей. Взамен в прежних границах возведены перегородки из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля, в возведенных перегородках устроены дверные проемы; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещением Жилой комнаты площадью 15,2 кв.м и помещением Прихожей. Взамен возведена перегородка из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля, в возведенной перегородке устроен дверной проем; в несущей стене в помещении Жилой комнаты площадью 11,3 кв.м демонтирован оконно-дверной блок. Часть образовавшегося проема заложена блоками, т.е. устроен подоконный простенок.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство данной квартиры произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исследования объекта - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Консалтинговая компания «<данные изъяты>», переустроенная и перепланированная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» /4/, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» /5/ СНип 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» /12/, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» /14/, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /6/, СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» /7/, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /13/ и требованиям технологии выполнения работ по реконструкции, а также не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме и не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные выводы подтверждены опрошенным в судебном заседании экспертом ФИО4

Указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес>, поскольку заключение подготовлено специалистами ФИО4, ФИО3 Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также имеются Сертификаты соответствия, удостоверяющие, что ФИО4 является компетентным и соответствует требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области квалификации 16.1, 16.3, 16.4, 16.5.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.02.2015, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09.02.2015.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░