Решение по делу № 2-6212/2018 от 04.05.2018

Санкт-Петербург

Дело № 2-6212/18                    07 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Блиновой И. А. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что 24.11.2014 между Казаковой Е. А. и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался передать Казаковой Е. А., предусмотренную договором, квартиру не позднее 2 квартала 2015 года;

23.07.2017 между Казаковой Е. А. и истцом заключен договор № П/23.2-178-ФЛ об уступке права требования, по условиям которого истец приняла на себя все права и обязанности по упомянутому договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

квартира по акту приема-передачи передана истцу – 01.11.2017;

упомянутым актом определена общая площадь квартиры – 42,4 кв. м, на общую сумму 2 866 500 рублей, и сумма возврата – 91 000 рублей.

Ссылаясь на указанное, и уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, истец просила взыскать с ответчика:

неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, в размере 1 390 529 рублей 25 копеек, стоимость разницы между проектной и фактической площадями квартиры, в размере 91 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 100 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В отзыве на иск ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая следующее:

24.11.2014 между Казаковой Е. А. и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома;

данным договором предусмотрено, что в случае невыдачи или несвоевременной выдачи со стороны Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и в иных случаях срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению;

23.07.2015 между Казаковой Е. А. и истцом заключен договор № П/23.2-178-ФЛ об уступке права требования;

01.11.2017 сторонами подписан акт приема-передачи, в котором отражена сумма возврата (91 000 рублей), и общая стоимость квартиры (2 866 500 рублей);
разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № 78-03021220-2013 от 25.01.2013 Службой государственного строительного надзора Санкт-Петербурга было продлено до 30.12.2016;

06.06.2017 ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-28-2017;

требование о компенсации морального вреда заявлено необоснованно и ничем не подтверждено;

в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки, и штрафа по основаниям ст. 333 ГК РФ;

с учетом указанного, ответчик полагал, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно, должны быть взысканы с ответчика:

компенсация за расхождение площадей, в размере 91 000 рублей, неустойка, в размере 561 000 рублей, компенсация морального вреда, в размере 5 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам отзыва.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 24.11.2014 между Казаковой Е. А. и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами построить (создать) жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Казаковой Е. А. квартиру, а Казакова Е. А. уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 указанного договора, площадь передаваемой квартиры составляет 44 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, ответчик обязан передать Казаковой Е. А. квартиру по акту приема-передачи во 2 квартале 2015 года, после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1 указанного договора, цена договора составляет 2 957 500 рублей.

23.07.2015 между Казаковой Е. А. и истцом заключен договор № П/23.2-178-ФЛ об уступке права требования передачи квартиры, а также иных прав и обязанностей, вытекающих из договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 24.11.2014.

01.11.2017 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, общей площадью 42,4 кв. м.

Согласно данному акту, истцу была передана квартира на общую сумму 2 866 500 рублей, сумма возврата после обмеров ПИБ составляет 91 000 рублей.

Пунктом 5.3 договора № от 24.11.2014 предусмотрено, что если общая площадь, передаваемой квартиры, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 упомянутого договора, более чем на 1 кв. м, ответчик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 кв. м на момент заключения договора до подписания акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, учитывая, что квартира истцу передана меньшей площадью, чем предусмотрено договором № от 24.11.2014, сторонами согласовано, что подлежащая возврату стоимость оплаченных квадратных метров составляет 91 000 рублей, доказательств возврата истцу данной суммы в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченной суммы, в размере 91 000 рублей, находя его законным и обоснованным.

Кроме того, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки также является законным и обоснованным.

Истцом определен период взыскания неустойки, за нарушение передачи квартиры истцу, с 01.07.2015 по 01.11.2017 (855 дней).

На день исполнения обязательства (01.11.2017) ставка рефинансирования составляла 8,25 % годовых.

Тогда, расчетная величина неустойки составит: 2 957 500 Х 0,0825/300 Х 855 Х 2 = 1 390 764 рубля 38 копеек.

Вместе с тем, суд находит расчетную величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика о снижении неустойки, снижает неустойку до 750 000 рублей.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения ее прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 25 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: (91 000 + 750 000 + 25 000) / 2 = 433 000 рублей, убедительных оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 17 610 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Блиновой И. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Блиновой И. А.:

излишне уплаченную сумму, в размере 91 000 рублей,

неустойку, в размере 750 000 рублей,

компенсацию морального вреда, в размере 25 000 рублей, штраф, в размере 433 000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 17 610 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 07.12.2018