Решение по делу № 2-852/2018 от 21.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск                                                                               03 апреля 2018г.

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Иноземцева Е.А.,

с участием пом.прокурора Ленинского района г. Красноярска Мироновой Н.С., при секретаре Хохловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова ИА к Комарову ЕО о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егоров И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Комарову Е.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.10.2017г. На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит и фактически проживает бывший собственник Комаров Е.О., добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения отказывается. В связи, с чем просит признать Комарова Е.О. прекратившим право пользования жилым помещением <адрес> и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Истец Егоров И.А. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца действующий на основании доверенности от 16.11.2017г. Машков К.А., заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Комаров Е.О. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылались, что спорную квартиру продавать не хотел, является жертвой обмана его представителя по доверенности Крамник Н.В., деньги за квартиру не получал. В настоящее время проживает по месту работы т.к. собственник квартиры сменил замки от входной двери. Но ни встречные требования, ни самостоятельно не заявил иск об оспаривании сделки купли продажи от 03.10.2017г.

Третье лицо представитель ТСЖ «Метелица» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как видно из материалов дела, собственником спорного жилого помещения <адрес> является истец Егоров И.А. на основании договора купли-продажи от 03.10.2017г. заключенного между Егоровым И.А. и ответчиком Комаровым Е.О. действующего через представителя по доверенности от 03.10.2017г. Крамник Н.В.

До настоящего времени договор купли-продажи от 03.10.2017г. не оспорен и не признан недействительным или ничтожным, в суд Комаров Е.О. с данными требованиями не обращался, и в производстве ленинского районного суда г. Красноярска дел об оспаривании данной сделки не имеется. При этом копию иска Егорова И.А. и приложенные к нему документы ответчик получил лично 09.01.2017г., в предварительном судебном заседании 14.02.2018г. ответчику было разъяснено право как на подачу встречного иска, так и на заявление самостоятельного по оспариванию сделки, с материалами дела по его ходатайству ознакомлен 26.02.2018г.

Согласно условиям договора купли-продажи от 03.10.2017г. продавец ответчик Комаров Е.О. обязуется сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течении 15 дней с даты регистрации данного договора.

Представитель Комарова Е.О. по доверенности Крамник Н.В. получила от Егорова И.А. 1 800 000 руб. в качестве оплаты за продаваемую квартиру <адрес> что подтверждается распиской от 03.10.2017г.

Как видно из представленной выписки из домовой книги, имеющейся в материалах дела от 15.01.2018г. и пояснений сторон в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете ответчик Комаров Е.О., но в спорном жилом помещении в настоящее время около месяце не проживает.

Финансово-лицевой счет открыт на имя собственника Егорова И.А. и им оплачены долги как долги Комарова Е.О. по коммунальным платежам, так и текущие платежи.

Из пояснений ответчика Комарова Е.О. следует, что квартиру продавать не хотел, ему только деньги были нужны, обманут представитель по доверенности, воспользовавшись его зависимостью от психоактивных веществ, под воздействием наркотических веществ подписывал документы, ключи от квартиры передал риэлторам, и от соседей знает, что риэлторы в квартиру водили людей осматривать квартиру. Лично Егоров И.А. его не обманывал, не вводил в заблуждение, он с ним не общался.

Из копии материала об отказе в возбуждении уголовного дела, представленного по запросу суда 16.03.2018г. следует, что 13.11.2017г. Комаров Е.О. обращался с заявлением о привлечении к уголовной ответственности неустановленных лиц по факту незаконного завладения квартирой <адрес>.

Постановлениями ОП №4 МУ МВД России «Красноярское» от 17.01.2018г., 21.02.2018г. в возбуждении уголовного дела в отношении Крамник Н.В. по ст. 159 УК РФ отказывали, в настоящее время итогового решения по материалу нет.

Сторона истца представила суду подлинник предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения от 29.09.2017г., и пояснили, что перед заключением лично Егоров И.А. приходил в квартиру и осматривал ее, она его устроила по внешним показателям и по запрашиваемой цене, в связи, с чем и был подписан предварительный договор в т.ч. лично Комаровым Е.О., плюс с условием Комарова Е.О., что покупатель оплатит долги по коммунальным платежам. Достигнув соглашение по основным условиям 03.10.2017г. был заключен основной договор.

В судебном заседании обозревая подлинник предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения от 29.09.2017г. Комаров Е.О. подтвердил, что подпись в документе его.

Комаров Е.О. зарегистрирован в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца Егорова И.А. как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, жилым помещением, при этом добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, расходы по содержанию жилого помещения не несет, что не оспаривается стороной ответчика.

    Согласно ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

    Ответчик в настоящее время доказательств опровергающих основание и предмет заявленных требований суду не представил, встречных требований не заявляет (при наличии достаточного количества времени для реализации своих прав).

Какого либо соглашения в отношении спорного имущества квартиры <адрес> между собственником, истцом по заявленным требованиям, и ответчиком не достигнуто.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Комаров Е.О. в настоящее время, утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Но оснований выселять Комарова Е.О. из спорного жилого помещения не имеется поскольку отсутствуют доказательства проживания ответчика в квартире <адрес> ответчик пояснил, что не живет в спорной квартире месяц, проживает по месту работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова ИА удовлетворить частично.

Признать Комарова ЕО утратившим право пользования жилым помещением <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований Егорова ИА к Комарову ЕО о выселении из квартиры <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                            Е.А. Иноземцева