Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2048/2024 ~ М-1092/2024 от 04.04.2024

    24RS0002-01-2024-001939-09

№2-2048/2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    27 июня 2024 года                г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,

при секретаре Мельник Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровской Ж. В., Александровского В. А. к ИП Ковдря А. С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, неустойки, оплате за электроэнергию, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Александровская Ж.В., Александровский В.А. обратились в суд с иском, с учетом утонения к ИП Ковдря А.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, неустойки, оплате за электроэнергию, судебных расходов, требования мотивированы тем, что 01.03.2023 между ИП Александровской Ж.В. и ИП Ковдря А.С. был заключен договор аренды нежилого сооружения автозаправочная станция, в том числе здания операторской. В соответствии с 4.1. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Оплата за электроэнергию оплачивается самостоятельно, согласно показаниям приборов учета. По состоянию на 04.06.2023 у ответчика числиться задолженность по арендной платы в размере 68000 руб., задолженность по оплате за электроэнергию за период с апреля 2023 года по 04 июня 2023 года в размере 26 633,60 руб.. В соответствии с п. 5.4 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 1% долга за каждый день просрочки. 04.06.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, до настоящего времени требования не исполнены. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по арендной плате в размере 68 000 руб., задолженность по электроэнергии в размере 26 633,60 руб., неустойку за несвоевременную оплату в размере 68 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4453 руб., а всего 167 086,60 руб. (л.д.4-5, 53).

Истцы Александровская Ж.В., Александровский В.А., о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.61), направили заявление, в котором просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.97).

Ответчик ИП Ковдря А.С., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией в адрес её регистрации по месту жительства, которое вернулось в суд, в связи с истечением срока хранения (л.д.61,91-92) возражений по иску не заявила, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин не явки в суд не представила.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая данной статьи). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая данной статьи).

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцы Алекандровский В.А., Александровская Ж.В., являются собственниками нежилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, АЗС-1, находящиеся в общей долевой собственности по ? доли, что подтверждается выписками из ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.8-12, 65-70).

01.03.2023 между ИП Александровской Ж.В. и ИП Ковдря А.С. был заключен договор аренды № 1 объекта недвижимого имущества – нежилого сооружения автозаправочной станции в том числе: здание операторской площадью 64,6 кв.м., навес, бетонная площадка, лотки бетонные расположенные по адресу: <адрес>, АЗС-1 (л.д. 14-16).

Из п. 1.3 договора следует, что объект недвижимого имущества находится в общей долевой собственности: арендатору принадлежит ? доля в праве собственности, гражданину Александровскому В.А. принадлежит ? доля в праве собственности.

Согласно п. 1.6 договора, арендатор использует объект недвижимого имущества для осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной торговлей моторным топливом, реализацией сопутствующих товаров.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата по договору составляет за март 60 000 руб., апрель - 60 000 руб., май – 60 000 руб.. Арендные платежи по договору НДС не облагаются. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Арендная оплата за следующий месяц производится не позднее 25 числа текущего месяца. Электроэнергия оплачивается арендодателем на основании показаний приборов учета и цены подтверждающей энергоснабжающей организации, перевыставленной арендодателем. Срок оплаты за прошедший месяц 16 числа ежемесячно. Показания счетчика на момент заключения договора – 052840,92.

Пунктом 5.4 установлено, что за несвоевременную оплату арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.1 договора – договор заключается на три месяца с момента передачи недвижимого имущества арендатору по акту приема-передачи. По истечению указанного срока, срок договора может быть продлен по соглашению сторон.

Согласно акту приема-передачи № 1 от 01.03.2023, ИП Александровская Ж.В., передала ИП Ковдря А.С. автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>, АЗС -1 (л.д.18).

В связи с неисполнением арендатором условий договора арендной платы, ИП Александровской Ж.В., в адрес ИП Ковдря Ж.В. была направлена претензия от 04.06.2023, в соответствии с которой истец просил оплатить задолженность по арендной плате в размере 60 000 руб., неустойку в размере 39 600 руб., задолженности по оплате за электроэнергию за апрель 2023 г. в размере 18 840 руб., за май в размере 8400 руб., а всего 126 840 руб. (л.д.21), ответа на которую от ответчика не поступило.

Согласно акту приема-передачи от 04.06.2023, арендатор ИП Ковдря А.С. передала, а арендодатель ИП Александровская Ж.В. приняла автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>, АЗС -1 (л.д.19).

Согласно представленным в материалы дела актам, за март, апрель 2023 года оплата по договору аренды, а также расходы по оплате за электроэнергию ответчиком произведены в полном объеме (л.д.34-39). За период с мая 2023 года по 04.06.2023 оплаты произведены не были.

Таким образом, представленными доказательствами подтвержден факт наличия задолженности перед истцом по внесению платы по договору аренды в размере 60 000 руб. за май 2023 года, а также 8000 руб. за июнь 2023 г. (за период с 01.06.2024 по 04.06.224) из расчета: 60 000 руб. арендная плата в месяц/30дн. х 4 дн. = 8000 руб., в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика подлежит удовлетворению в общей сумме 68 000 руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности за потреблённую электроэнергию, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно представленному акту № 02 от 31.03.2023, ответчиком была произведена оплата по электроэнергии за март 2023 в размере 22663 руб. (л.д.38).

Исходя из представленного истцами расчета (л.д.98), стоимость киловатта в среднем составляет 6,56 руб., за период с 01.03.2023 по 06.06.2023 ответчиком потрачено 0,7470,08 кВ., задолженность составляет 0,7470,08*6,56=49003,73 руб. Таким образом, задолженность по оплате электроэнергии составляет: 49003,72 руб. – 22663,44 руб. (оплата) = 26340,28 руб.. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, признан судом обоснованным, документы, подтверждающие оплату заявленных сумм долга, ответчиком суду не представлены, в связи с чем, требования истцов суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5.4 договора аренды, за несвоевременную оплату арендодатель оплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из представленного истцами расчета неустойки, который проверен судом, сумма неустойки в заявленный период, составит за период с 04.06.2023 по 31.05.2024 в количестве 363 дн.: 68 000 руб. х 363 дн. х 1% = 246 840 руб., но не более 100% размера задолженности - в размере 68 000 руб. Заявленный размер неустойки судом признается соразмерным допущенным нарушениям обязательств по арендной плате по договору аренды.

В связи с тем, что договор аренды № 1 заключен между ИП Александровской Ж.В. и ИП Ковдря А.С. оснований для удовлетворения исковых требований Александровского В.А. о взыскании в его пользу задолженности по арендной плате, электроэнергии не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру от 12.07.2023 истцом за подачу иска в суд уплачена госпошлина в размере 3736,80 руб. (л.д.3), также за подачу уточненного иска согласно чеку от 31.05.2024 истцом оплачена госпошлина в размере 717 руб., всего в общей сумме 4 453,80 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 4 453 руб. (л.д.11).

Всего с ответчика в пользу истца Александровской Ж.В. подлежит взысканию: 68000 руб. (задолженность по арендной плате) + 68 000 (неустойка) + 26 633,60 руб. (задолженность по оплате за электроэнергию) + 4 453 руб. (судебные расходы) = 167 086,60 руб.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198, 223-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровской Ж. В., Александровского В. А. удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ковдря А. С. (ИНН №) в пользу Александровской Ж. В. (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренду № 1 от 01 марта 2023 года в размере 68 000 рублей, неустойку в размере 68 000 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 26 633 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4453 рублей, а всего 167 086 (сто шестьдесят семь тысяч восемьдесят шесть) рублей 60 копеек.

В удовлетворении исковых требований Александровского В. А. к индивидуальному предпринимателю Ковдря А. С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности по оплате за электроэнергию, возмещении судебных расходов - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ