Решение по делу № 2-3073/2018 от 24.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкина А.М. с участием адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Преображенской Ирины Васильевны к Степанову Сергею Александровичу, администрации Ленинского муниципального района <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки.

                                                            У С Т А Н О В И Л:

    Преображенская И.В. обратилась в суд с иском к Степанову С.А., администрации Ленинского муниципального района <адрес> о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки.

    Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения принадлежит на праве собственности земельный участок, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № общей площадью 1060 кв.м. а также ? доля жилого <адрес> надворными постройками общей площадью 92 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> является Степанов С.А.

    Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Степанова С.А. осуществлен выдел принадлежащей ему доли в натуре, право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом между сторонами прекращено. В результате прекращения права общей долевой собственности совладельца, с учетом имевшейся доли в праве собственности на указанный дом, исходя из фактически занимаемого истцом жилого помещения, в собственности истца осталась часть жилого дома, находящаяся в его фактическом пользовании. Истцом проведены работы по реконструкции находящегося в ее пользовании части жилого дома, с согласия ответчика, по результатам которого изменилась площадь здания (площадь всех частей здания 142,4 кв.м). Строение после реконструкции соответствует всем предъявляемым требованиям.

    В ходе обследования реконструированной части жилого дома специалистом была выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие фактических границ и площади земельного участка истца сведениям о его границах и площади, внесенным в ЕГРН. Между границами земельного участка истца и ответчика имеется чересполосица, не соответствующая фактическим границам земельного участка истца.

    В связи с вышеизложенным истец просит сохранить ее часть жилого дома в реконструированном состоянии, признав за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома и исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего истцу земельного участка путем внесения в ЕГРН изменений в отношении описания местоположения и координат границ и площади данного земельного участка согласно фактическому пользованию.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

    Ответчик Степанов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.

    Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

      Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истцу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов общей площадью 1060 кв.м., с кадастровым номером № и ? доля жилого <адрес> надворными постройками общей площадью 92 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Совладельцем жилого <адрес> являлся Степанов Сергей Александрович.

    Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Степанова С.А. осуществлен выдел принадлежащей ему доли в спорном жилом дом в натуре, право общей долевой собственности между сторонами прекращено, в пользовании истца осталась часть жилого дома, расположенная на его земельном участке.

    Истцом произведена реконструкция оставшейся в ее пользовании части жилого дома.

    Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно строительно-техническому заключению специалиста АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная истцом часть жилого дома включает в свой состав строения Лит А (жилой дом), А1(пристройка), А2(пристройка), А3(пристройка), А4(мансарда), а(балкон), а1(веранда), площадью всех частей здания 142,4 кв.м., общей площадью 101, 5 кв.м.

    Специалистом установлено, что реконструированная истцом часть жилого дома расположена на земельном участке истца, соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам, нормативно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

    На основании ч.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Кодексом, другими федеральными законами.

    Согласно ч.ч. 3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

    Решением Совета депутатов <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ N 7/40 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» установлен минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства, предоставляемый гражданам в <адрес> – 600 кв.м.

    В заключении специалиста АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» № установлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка сведениям о его границах и площади, имеющимся в ЕГРН, а именно, между границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Степанову С.А., и границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, имеется чересполосица, не соответствующая фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, чересполосицы с границами земельного участка с кадастровым номером №, фактически не имеющим.

     Ввиду изложенного, специалист пришел к выводу о наличии реестровой (ранее кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, представил в заключении способ устранения выявленной ошибки, путем внесения в ЕГРН изменений в части описания границ спорного земельного участка в соответствии с фактическим пользованием и координатами границ земельного участка приведенными в заключении специалиста, устраняющим чересполосицу земельных участков истца и ответчика Степанова С.А. и площади земельного участка, которая с учетом исправления реестровой ошибки составляет 1135 кв.м.

    Допрошенный в судебном заседании специалист АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» ФИО6 подтвердил сделанные им при производстве строительно-технического и землеустроительного экспертного исследования выводы.

    У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенной специалистами АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт» строительно-техническое заключение. Данное заключение является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

    Поскольку фактическая площадь земельного истца после устранения реестровой ошибки превышает документальную площадь менее чем на минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства в <адрес> какие-либо препятствия для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении спорного земельного участка в результате исправления реестровой ошибки отсутствуют.

    На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении описания местоположения и координат границ и площади данного земельного участка, установив границы согласно координатам, определенным в заключении специалиста, а также о сохранении реконструированной истцом части спорного жилого дома и признании на нее права собственности за истцом.

    В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 142,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 101, 5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 142,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 101, 5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>;

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░
	░	Y
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

        ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 1135 ░░.░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

          ░░░░░                                                                                                       ░.░.░░░░░░░░░