Решение по делу № 2-600/2023 (2-5119/2022;) от 28.11.2022

Дело № 2-600/23

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года.                                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Кондратьевой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урбан ФИО8 к Администрации МО г. Новороссийск, Ильчишину ФИО9 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка,

                    У С Т А Н О В И Л :

    Урбан ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск, Ильчишину ФИО10 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 546 кв. м. в части участка площадью 453 кв. м. без установления границ был передан в аренду сроком на 25 лет Севрюгиной ФИО12..

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Севрюгиной O.Л. нежилое строение по адресу <адрес>, пристройка к жилому дому, лит. Б, кадастровый №, и переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор переуступки прав и обязанностей, зарегистрированный в установленном порядке, заменив Севрюгину ФИО13 в качестве арендатора в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендованный земельный участок используется истцом для эксплуатации находящегося на нем нежилого строения по адресу <адрес>, пристройка к жилому дому, лит. Б, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно п. 1.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ границы и размеры земельных участков обозначены на прилагаемых к договору кадастровых планах и являются составной и неотъемлемой частью договора, то есть границы и площадь земельных участков, указанных в договоре, в том числе с кадастровым номером №, являются существенными условиями договора аренды.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель принимает в аренду часть земельного участка 453 кв. м. без установления границ в натуре от неделимого земельного участка площадью 546 кв. м.

На земельном участке с кадастровым номером № в части неиспользованной истцом земли расположено недвижимое имущество принадлежащее Ильчишину ФИО14.

При таких обстоятельствах, необходимо определить границы используемого истцом земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером №, необходимого для эксплуатации находящегося на нем нежилого строения по адресу <адрес>, пристройка к жилому дому, лит. Б, кадастровый №.

Координаты характерных точек могут быть установлены согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером.

В этом случае местоположение границ земельного участка в решении суда устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (так называемых поворотных точек).

Поскольку принятие решения суда об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельных участков влечёт изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости, в целях исключения неопределённостей при исполнении решения суда, суду в решении следует указывать не только реквизиты документа, на основании которого подлежат изменению сведения, но и определённые координаты поворотных точек.

С целью устранения возможного нарушения прав Ильчишина ФИО15., с ним был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307011:9 (приложение 4).

Как следует из межевого плана, подготовленного к акту установления границ кадастровым инженером Цыпурдей ФИО16., квалификационный аттестат №, площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации находящегося на нем нежилого строения по адресу <адрес>, пристройка к жилому дому, лит. Б, составляет 433 кв. м, и соответствует площади участка, переданного в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, владея земельным участком на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе требовать установления границ арендованного земельного участка, как исправления допущенной реестровой ошибки.

По делу была проведена судебная экспертиза, которую выполнили эксперты ООО «Независимая экспертная компания».

Исходя из выводов экспертизы № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади.

При устранении реестровой ошибки необходимо учитывать площадь, конфигурацию, координаты поворотных точек и иные параметры земельного участка, необходимые для использования нежилого строения пристройка к жилому дому лит. Б кадастровый № по адресу <адрес>, указанные в выводах на второй вопрос экспертизы № и исполнительного чертежа №. Согласно выводам на второй вопрос экспертизы площадь земельного участка, необходимого для использования нежилого строения пристройка к жилому дому лит. Б кадастровый №, составляет 421 кв. м, а границы земельного участка указаны согласно Исполнительного чертежа №.

Для уточнения описание местоположения границ (описание поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и расположенными по адресу: <адрес>, экспертами ООО «Независимая экспертная компания» была проведена дополнительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов в дополнительной судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу было предложено заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах и конфигурации (описание поворотных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с Исполнительным чертежом № и Приложением к Исполнительному чертежу №.

По второму вопросу экспертами было предложено установить границы земельного участка, площадью 86 кв. м для использования принадлежащего ФИО2 здания стоматологического кабинета по адресу <адрес>, в соответствии с Исполнительным чертежом № и Приложением к Исполнительному чертежу № к экспертному заключению № по гражданскому делу №.

На основании изложенного истец просит:

Заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах и конфигурации (описание поворотных точек) границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, указав площадь 421 кв. м, согласно Исполнительному чертежу № к экспертному заключению № по гражданскому делу №, выполненным экспертами ООО «Независимая экспертная компания».

Установить границы земельного участка, площадью 86 кв. м. для использования принадлежащего Ильчишину ФИО17. здания стоматологического кабинета по адресу <адрес>, в соответствии с Исполнительным чертежом № и Приложением к Исполнительному чертежу № к экспертному заключению №.№ по гражданскому делу №, выполненным экспертами ООО «Независимая экспертная компания».

Заменить без заявлений смежных собственников (правообладателей) сведения ЕГРН о местоположении, размерах и конфигурации (описание поворотных точек) границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно Варианту № исправления реестровой ошибки, указав площадь 349 кв. м, в соответствии с Исполнительным чертежом № и Приложением к Исполнительному чертежу № к экспертному заключению № по гражданскому делу №, выполненным экспертами ООО «Независимая экспертная компания».

Заменить без заявлений смежных собственников (правообладателей) сведения ЕГРН о местоположении, размерах и конфигурации (описание поворотных точек) границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно Варианту № исправления реестровой ошибки, указав площадь 14 кв. м, в соответствии с Исполнительным чертежом № и Приложением к Исполнительному чертежу № к экспертному заключению № по гражданскому делу №, выполненным экспертами ООО «Независимая экспертная компания»:

Заменить без заявлений смежных собственников (правообладателей) сведения ЕГРН о местоположении, размерах и конфигурации (описание поворотных точек) границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно Варианту № исправления реестровой ошибки, указав площадь 16 кв. м, в соответствии с Исполнительным чертежом № и Приложением к Исполнительному чертежу № к экспертному заключению № по гражданскому делу №, выполненным экспертами ООО «Независимая экспертная компания».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск иск не признал. Пояснил, что реестровой ошибки в данном случае нет, а есть захват части муниципальной земли.

В судебном заседании ответчик Ильчишин ФИО18. пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению. В 2021 г. администрация муниципального образования <адрес> также выходила с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (дело №).

Решение суда первой инстанции по делу № было отменено в связи с тем, что по делу не была проведена судебная экспертиза, которая является обязательным средством доказывания по спорам об исправлении кадастровой ошибки, а также в связи с тем, что исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка затрагивает существенные условия договора и нарушает права Урбан ФИО19

По настоящему делу была проведена судебная экспертиза №, которую выполнили эксперты ООО «Независимая экспертная компания».

Согласно выводам экспертизы № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади.

Учитывая, что в 2021 <адрес> также обращалась в суд с требованиями об устранении реестровой ошибки в отношении этого же участка, выводы экспертизы соответствуют обстоятельствам дела.

Для уточнения описание местоположения границ (описание поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и расположенными по адресу: <адрес>, экспертами ООО «Независимая экспертная компания» была проведена дополнительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов в дополнительной судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу было предложено заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах и конфигурации (описание поворотных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с Исполнительным чертежом № и Приложением к Исполнительному чертежу №.

По второму вопросу экспертами было предложено установить границы земельного участка, площадью 86 кв. м для использования принадлежащего мне здания стоматологического кабинета по адресу <адрес>. в соответствии с Исполнительным чертежом № и Приложением к Исполнительному чертежу № к экспертному заключению № по гражданскому делу №.

Границы земельного участка площадью 86 кв. м для использования здания стоматологического кабинета соответствуют акту согласования местоположения границ земельного участка, подписанного мною с Урбан ФИО20.

При таких обстоятельствах считаю, что исковые требования Урбан ФИО21. подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФАУ ГУ (Росимущество) в судебное заседание не прибыли, причину неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и размеров земельных участков в <адрес>» сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет неделимый земельный участок площадью 546 кв.м. с кадастровым номером № под одноэтажной пристройкой к жилому дому в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новороссийск и Севрюгиной O.Л. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации города Новороссийска, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 453 кв.м. (без установления границ в натуре) от неделимого земельного участка площадью 546 кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации салона ритуальных услуг.

В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 546 кв.м. на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является Урбан ФИО22.

На основании постановления главы администрации города Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка в долгосрочную аренду для строительства зубной поликлиники в районе жилого <адрес>» Ильчишину ФИО23. предоставлен в

долгосрочную аренду для строительства стоматологической поликлиники земельный участок с кадастровым номером № площадью 62,5 кв.м. в районе жилого <адрес> в <адрес>.

Во исполнение вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и Ильчишиным ФИО24. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 62,5 кв.м. в районе жилого <адрес> в <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченного строительством стоматологического кабинета, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано в БТИ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № на данный объект недвижимости, назначение - нежилое, общей площадью 111,5 кв.м и присвоен кадастровый №.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено, что часть формируемого земельного участка входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что делает невозможным проведение кадастровых работ по уточнению границ испрашиваемого земельного участка без внесения изменений в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технический ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По настоящему делу, исходя из заявленных требований, их правового и фактического обоснования, а также с учетом подлежащих применению норм материального права, для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, кем из смежных землепользователей согласовывались границы земельных участков и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении границ земельного участка истца.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «Независимая Экспертная Компания»:

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, <адрес> (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ.), и имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в «Карте (плане) границ земельного участка», утвержденной специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска, референтом госслужбы 1 класса ФИО25 Стенин ДД.ММ.ГГГГ и «Описании земельных участков» от 29.04.04 г., подготовленном ГУП КК «Новороссийский земельный центр» на земельный участок по адресу: <адрес>.

Для исправления выявленной реестровой ошибки экспертом предлагается 2-а варианта:

    1 ВАРИАНТ:

- признать данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН;

- заменить сведения ЕГРН о местоположении (координаты поворотных точек), размерах, конфигурации и площади (546 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, на сведения о местоположении, размерах, конфигурации (координаты поворотных точек границ) фактических границ и фактической площади 508 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, полученных в результате производства экспертного заключения.

В результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом №, будут образованы участки наложения (пересечения):

- границ земельного участка с кадастровым номером № и границ согласно сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Участки наложения границ, площадью 13,2 кв.м. (3,2+4,7+5,3=13,2), отображены на схеме Исполнительного чертежа № заштрихованной областью красного цвета;

- границ земельного участка с кадастровым номером № и границ согласно сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Участок наложения границ, площадью 1,2 кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа № заштрихованной областью синего цвета;

- границ земельного участка с кадастровым номером № и границ согласно сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № Участок наложения границ, площадью 2,2 кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа № заштрихованной областью синего цвета.

В связи с чем, экспертом предлагается 2-й вариант устранения наложения/пересечения:

2 ВАРИАНТ:

- признать данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН;

- исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>.

Пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ согласно сведений ЕГРН земельных участков: с кадастровым номером №, (участки наложения границ, площадью 13,2 кв.м. (3,2+4,7+5,3=13,2), отображены на схеме Исполнительного чертежа № штриховкой красного цвета), с кадастровым номером № (участок наложения границ, площадью 1,2кв.м. отображен на схеме Исполнительного чертежа № штриховкой синего цвета) и с кадастровым номером № (участок наложения границ, площадью 2,2кв.м. отображен на схеме Исполнительного чертежа № штриховкой синего цвета), могло быть вызвано в следствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В связи с чем, для реализации Варианта № исправления реестровой ошибки в сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, <адрес> в «Карте (плане) границ земельного участка», утвержденной специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, референтом госслужбы 1 класса ФИО26. Стенин 24.04.04г. и «Описании земельных участков» от 29.04.04г., подготовленном ГУП КК «Новороссийский земельный центр» на земельный участок по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, необходимо признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в части описания местоположения границ указанных земельных участков.

На усмотрение суда экспертом предлагается Вариант № и Вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ указанных земельных участков:

1 ВАРИАНТ:

- признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.

<адрес>, <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ указанных земельных участков;

- исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части об указанных земельных участках.

2 ВАРИАНТ:

- признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ указанных земельных участков;

- внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, <адрес> и с учетом площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, согласно сведений ЕГРН.

Вычисленная при построении границ площадь земельного участка для использования нежилого здания Лит. Б (под зданием) с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, составила - 421кв.м.

Установить границы земельного участка, площадью 421кв.м., для использования нежилого здания Лит. Б (под зданием) с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, без нарушения требований Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, технически возможно при получении разрешения администрации муниципального образования <адрес> на отклонение от предельных параметров максимально допустимого процента застройки (60%) и минимального отступа от границ участка до нежилого здания Лит. Б. (3,0м.) для земельного участка, площадью 421кв.м., для использования нежилого здания Лит. Б с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы № ДД.ММ.ГГГГ.

На усмотрение суда экспертом разработан и предлагается Вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленной судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах и конфигурации (координаты поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении, размерах и конфигурации (координаты поворотных точек) простроенных границ (отображено линиями синего цвета на схеме Исполнительного чертежа №) с учетом площади - 349кв.м., указанного земельного участка согласно сведений ЕГРН и с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

На усмотрение суда экспертом разработан и предлагается Вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленной судебной землеустроительной экспертизой № от 14.01.2022г.:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах и конфигурации (координаты поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении, размерах и конфигурации (координаты поворотных точек) простроенных границ (отображено точечной областью синего цвета на схеме Исполнительного чертежа №) с учетом площади – 14 кв.м., указанного земельного участка согласно сведений ЕГРН, с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и с учетом расположения «крыльца».

На усмотрение суда экспертом разработан и предлагается Вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленной судебной землеустроительной экспертизой № от 14.01.2022г.:

- заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах и конфигурации (координаты поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на сведения о местоположении, размерах и конфигурации (координаты поворотных точек) простроенных границ (отображено точечной областью синего цвета на схеме Исполнительного чертежа №) с учетом площади – 16 кв.м., указанного земельного участка согласно сведений ЕГРН, с учетом фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> и с учетом расположения «крыльца 1».

Установить границы земельного участка, площадью 86 кв.м., для использования принадлежащего Ильчишину ФИО27. здания (под зданием) стоматологического кабинета («КС») по адресу: <адрес>, без нарушения требований Правил Землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденных решением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями (решение городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), технически возможно при получении разрешения администрации муниципального образования <адрес> на отклонение от предельных параметров минимальной площади земельного участка (300 кв.м.), минимальной ширины земельного участка вдоль фронта улицы (8 м.), минимального отступа от границ участка до «КС» (3,0м.), максимально допустимого процента застройки (60%) и отсутствия минимальной площади озеленения территории в границах земельного участка (25%) для земельного участка, площадью 86 кв.м., для использования принадлежащего Ильчишину ФИО28. здания (под зданием) стоматологического кабинета («КС») по адресу: <адрес>.

Вычисленная при построении границ площадь земельного участка (отображено точечной областью розового цвета на схеме Исполнительного чертежа №) для использования принадлежащего Ильчишину ФИО29. здания (под зданием) стоматологического кабинета (условное обозначение на схеме Исполнительного чертежа № - «КС») по адресу: <адрес>, составила – 86 кв.м.

На основании вышеизложенного суд учитывает, что установление границ указанных земельных участков возможно лишь при условии получения разрешения администрации муниципального образования <адрес> на отклонение от их предельных параметров.

Кроме этого границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы со смежными землевладельцами, по результатам которого был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Указанный акт подписан смежным землепользователем Ильчишиным ФИО30., что свидетельствует об отсутствии спора по границам земельного участка на день составления акта.

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого является Урбан ФИО31 границы и размеры земельных участков обозначены на прилагаемых к договору кадастровых планах и являются составной и неотъемлемой частью договора, т.е. границы и площади земельных участков, указанных в договоре, в том числе с кадастровым номером №, являются существенными условиями договора, влияют на размер арендной платы. Таким образом, решение суда об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка, затрагивая существенное условие договора аренды, является обстоятельством, исключающим возможность исполнения договора аренды, что приведет к нарушению прав Арендатора (ответчика по делу Урбан ФИО32

Также из материалов дела усматривается, что Ильчишин ФИО33 уже обращался в суд с иском к Урбан ФИО34., администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 546 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в удовлетворении которого было отказано по мотиву неверного способа защиты права. При этом суд исходил из того, что между сторонами имеет место спор о праве.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска Урбан ФИО35 отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 15 июня 2023 года.

Председательствующий                    Кириленко И.В.